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建发·书香云锦是厦门乐活岛南岸稀缺的低密品质住区，以约2.6-2.85万/㎡的惊喜价格，坐拥双十海附学区、双地铁口、一线湾景与高得房率户型，实现刚需预算下的改善居住体验。

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项目前身：2025HP01地块

拿地时间：2025.3.21

成交价：10.2亿

楼面价：17000元/㎡

所在片区：马銮湾乐活岛片区

地址：海沧区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧

开发商：建发

物业：建发怡家园物业

物业费：高层：4.2元/㎡

占地面积：3.24万㎡

建筑面积：6.44万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

外立面：蓝灰色中空low-e玻璃+深灰色真石漆+香槟色金属漆

产权：住宅70年 商业40年

车位数：待定

车位配比：待定

交付标准：精装交付

栋户：10栋680户

综合使用率：高层78㎡：83.4%左右

89㎡：86.4%左右

📍 背景

在厦门岛外住宅市场中，能同时满足成熟配套、优质教育、便捷交通与产品力突破的项目凤毛麟角。建发·书香云锦作为建发乐活岛第七子，精准切入这一需求空白，打造兼具“即住性”与“成长性”的理想居所。

三大核心优势

- 教育资源加持

项目对口双十中学海沧附属学校庚西分校

- 全维生活配套环绕

双地铁护航：距新埯站约370米、新阳大道站约600米，未来可通过马銮湾中心站换乘2/4/6号线，通达全城。

商业为邻：直线300米即招商花园城，

医疗无忧：毗邻长庚医院，直线距离约1.5公里，

生态宜居：下楼20米达环湾公园，250米内连接中央绿轴公园，推窗见景，步步皆景。

- 产品设计超越同级

项目容积率仅约2.0，为岛外近年最低密度社区之一，主打洋房+高层低密布局。

户型 得房率 核心亮点

约79㎡三房 83.45% 三面朝南采光、近9米南向观景面、超7㎡收纳+赠送空间，实用如89㎡套内

约91㎡边套三房 87.4% 厦门同面积段唯一双阳台、3米层高、U型大厨房、主卧套房带三面飘窗

此外，全屋采用建发“幸福厨房”科学动线设计，配备卡萨帝、方太等品牌厨电，提升日常使用舒适度。

交通方面

地铁2号线新垵站700米，新阳大道站900米左右

公交站马銮湾站200多米，绿轴公园站200多米

教育方面

西北一路之隔就是兴景幼儿园，东北一路之隔就是庚西幼儿园

北面一路之隔就是双十中学海沧附属庚西分校（小学部）

双十中学海沧附属马銮湾分校800米左右（九年一贯制，建设中，预计今年建成）关注！厦门这所九年制学校预计今年建成！

商业方面

招商花园城300米左右

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