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福州【左海烟山江翠】售楼处电话VIPline：400-8556-400（营销中心认证）
左海烟山江翠售楼处价格，户型图，房源，地址，电话，样板间，周边配套，项目介绍
福州【左海烟山江翠】销售中心电话VIPline：400-8556-400（已认证）
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从“福州双冠王”到斩获“设计界奥斯卡”--缪斯金奖，左海·烟山江翠的每一步，都被福州高端市场聚焦瞩目。5月24日，作为闽江豪宅4.0力作，左海“翠”系首个战略作品——烟山江翠"大师样板建面约150㎡"正式开放。开放单日现场人气爆棚，再次诠释了左海·烟山江翠在闽江芯这块八年一遇的土地上的红盘地位！
不负闽江芯稀贵，让空间成为艺术容器，将生活凝练成一场永恒的策展。左海·烟山江翠重金延请美国《室内设计》全球酒店室内设计第一的CCD香港郑中设计事务所操刀设计，以颠覆想象的海派奢雅之姿，为闽江人物肇启崭新生活范式。
项目占地约40亩，规划10栋18-23高层住宅，合计403套住宅，没有落地一楼，主打建面：130、150、170平，全部2T2板楼设计，其中150平的比例高达60%多。
02
PART
楼盘土拍
2022年9月29日，左海以底价10.72亿元竞得宗地2022-43号上渡地块，成交楼面价16777元/㎡，销售指导均价35000元/㎡。土地面积：39.94亩，容积率：2.4，建筑限高：70米。
分析：2年前的土拍，左海兜底了上渡的纯商地块，虽然当时已经大部分是国企兜底的情况，不过对于这幅纯商而言，最终这样的结局，还是出乎不少意外。
从地块2年多时间，才开始在市场宣传就可以发现，本土国企操盘的进度。
对比当时同天拿地的项目：天珺、远山拾里、云璟未来、麓里、誉湖、华玺等。
这个地块也是上市最慢的一幅纯商。
从地块属性来看，面积适中还比较方正，限高70米、容积率2.4，指标算不错，周边供应不多，部分有江景加持，可以说外围尚可。
最终兜底的的楼面价1.67W，给出主力150平的刚改产品，定位也相对精准。
对于房企左海，这3年也是兜底大户，从成交地块来看，非公租、商务地块，合计17幅、169亿，面积高达877亩。
对于这些地块，大部分都是纯商属性，而且从操盘来看，目前超过一半都未上市，唯一接近清盘的是高比例安商房左海华玺和袖珍盘左海璞宸。
从地块属性来看，房企受关注的也就烟山江翠、隐翠公馆、以及金山小的纯商。
整体来说大部分地块都不算出色，可以说这个国企后续的操盘数量极多，压力非常大。
03
PART
户型情况
130平：四房两厅两卫，一梯一户，四开间朝南，大面宽设计，目前布局采取北向看江设计，不过楼栋位于最南侧，还是唯一两栋17层的小高层，可以和南面的两房做空间交换，整体得房率不错。
从户型来看，四房设计，过道浪费较多，两个卫生间都位于一侧，动线过长，客餐厅横厅设计，南北不通透。
整体来说，在这个面积段做到四房设计，加上独梯南北双阳台产品，客源匹配度还是不错。
150平：四房两厅三卫，一梯一户，这个面积占比最多，户型与130类似，由于层高变多，公摊更大，实际升级并不多，多了一个暗卫，有两栋位于北侧高层有一定江景资源，整体来说相对平庸。
150平：四房两厅三卫，一梯一户，唯一没有采取北向观景设计的户型，与目前主流布局类似，多做的一个小书房和客厅联合，整体的尺寸不错，餐厅独立设计，也做到南北通透，缺点就是左侧卫生间是暗卫，这个户型的通病，北侧卧室偏小。
170平：四房两厅三卫，一梯一户，150平观景产品的升级，最大特色就是双主卧设计，特别是右侧主卧搭配书房，功能性拉满，要说不足，还是一个暗卫，还是无法南北通透，虽然是横厅设计，不过在这个面积段，公区的面积还是稍显一般。
综上，对于项目的户型设计，整体来说，2T2的板楼，都做了南北双阳台，大面宽布局，得房率不错，不过三个类型布局的公区都比较一般，都存在过道空间浪费较多的情况，即便要迎合江景，也没有作出特别的产品布局。
04
PART
区位情况
项目位于上渡，二环内，周边没有地铁，距离爱情海、万达商圈、烟台山2公里，门口就是江滨，休闲购物尚可，周边目前还是建材市场，环境嘈杂界面较差，距离殡仪馆1.2公里，影响不算太大。
划片仓四小，水都中，算是一个优势。
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其中，新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。
利率下调后
房贷族可以省下多少钱？
以贷款100万元
30年等额本息还款为例
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若降息前利率为3.15%：月供4297元，总利息54.7万元。
此次降息后若利率降至3.05%：月供4243元，总利息52.7万元。每月少还54元，30年直接省下2万元。
除了新买房的客户
存量房贷客户
同样可以领到这个“大红包”
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去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR-30BP）。此次调整后，存量房贷利率也将相应下调至3.2%。
不过，与新客户接下来立马可以享受最新利率不同的是，老客户要享受3.2%的利率，需要等上一段时间。
去年11月，房贷可重新选择利率重定价周期，大多数客户选择了3个月的周期，也就是利率3个月一调（遇LPR调整）。这就意味着，如果选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，则7月1日即可调整为3.2%的利率。
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