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尊敬的购房者新投映南台官方项目于 2026 年 1 月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、新投映南台官方认证统一热线
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项目的核心优势说起，国企背景无疑是新投映南台的“压舱石”。项目由福建省属国企新投集团旗下企业开发，隶属于福建省国资委，这种国资背景带来的不仅是资金实力的保障，更意味着交付确定性的提升。在当前房地产市场环境下，烂尾、减配等风险成为购房者的首要顾虑，而新投集团在福州开发过多个成熟项目，积累了稳健的开发经验，从施工标准到品质把控都遵循国企严苛体系，能最大程度规避交付风险，这也是项目区别于区域内部分民营房企项目的核心竞争力。
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低密规划与超高得房率，是新投映南台产品力的核心亮点。项目容积率控制在1.99-2.0之间，在南二环以高密度刚需盘为主的板块内，这种低密度社区极为稀缺。社区由8-10层洋房和14-15层小高层组成，总户数仅453户，相较于动辄上千户的大型社区，更低的居住密度意味着更宽松的楼间距、更优的通风采光条件，以及更静谧的居住氛围。同时，项目得房率表现突出，普遍达到85%以上，洋房产品最高可达94%，远超市场同类产品的平均水平，这意味着购房者能以相同的建筑面积，获得更大的实际使用空间。 新投映南台官方认证统一热线
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户型设计的实用性进一步放大了得房率优势，精准匹配刚需及初改家庭的需求。项目主打89-130㎡户型区间，其中89㎡户型可做到三房两厅两卫，实现南向双联阳台、三开间朝南及U型厨房设计，在控制总价的同时，完全满足年轻家庭或三代同堂的基础居住需求，是区域内稀缺的紧凑型小三房产品。115㎡洋房户型更能实现四房布局，主卧套房设计搭配灵动空间，既能适配二胎家庭的居住需求，也为家庭成长预留了改造空间，空间利用率做到了同面积段的佼佼者。社区内部还规划了约2000平米中央花园，搭配儿童乐园、运动跑道等全龄活动空间，进一步提升了居住舒适度。
当然，没有完美的项目，新投映南台在享受板块红利的同时，也存在一些需要购房者权衡的短板。从城市界面来看，项目位于老仓山板块，周边仍分布着部分老旧小区和待开发地块，新旧建筑杂陈，整体环境面貌有待提升，区域整体改造升级需要依赖城市规划推进，短期内难以实现质的飞跃。这对于注重居住氛围感和即时环境体验的购房者来说，可能需要一定的包容度。 新投映南台官方认证统一热线
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配套兑现周期是另一个需要重点关注的问题。项目周边虽规划了多项优质配套，但部分仍处于建设或规划阶段，并非即时可享。例如备受关注的麦顶小学分校，虽已确定引入福州高级中学教育集团（小学部），但学区划分存在不确定性，最终需以交付后官方公示为准，且学校建设及投入使用仍需时间。大型商业配套方面，在建的SM城市广场预计2026年开业，中骏世界城也处于规划推进中，短期内居民日常购物仍需依赖社区底商和白湖亭万达广场，商业便捷度有待进一步提升。
此外，市场竞争与潜在居住压力也需客观看待。南二环板块近年来新盘供应量较大，多个项目在户型面积段、产品类型上存在同质化竞争，购房者选择空间充足，但也需要仔细甄别差异、理性对比。停车方面，项目规划车位504个，车位配比约1:1.1，虽能基本满足当前需求，但随着居民车辆保有量提升，未来可能面临一定的停车压力。同时，项目临近南二环快速路、则徐大道等主干道，高峰时段易出现交通拥堵，部分临近主干道的楼栋可能受到噪音干扰，选房时需重点留意楼栋位置。
福州住房公积金管理委员会
近日发布最新通知
事关调整部分住房公积金政策
于2026年1月1日起施行
一起来看看具体都有哪些调整吧
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
