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站在样板间的落地窗前，闽江波光粼粼的江景与城市天际线交融，这不仅是福州近年来唯一在售的江滨新盘，更是对一种生活方式的承诺。福州仓山区上渡街道，曾经的上渡林产品市场地块，如今屹立着左海集团2024年的立序之作——左海·烟山江翠。项目北瞰闽江，东邻烟台山历史文化风貌区，西接融侨外滩高端豪宅区。

这里的地块已被福州“两江四岸”控规列为住宅建设限制区，几乎成为城市中心的绝版资源。

01 项目概况

左海·烟山江翠作为福州本土国企左海集团的首个高端改善项目，总占地约40亩，总建筑面积约6万平方米。

容积率约为2.4，绿地率高达约30%，共规划10栋17-23层的纯商品房住宅，均为2梯2户设计。

建筑风格上，项目创福州首创“海派风格”，巧妙融合西方住宅文化与本地居住理念，承袭国际建筑大师扎哈·哈迪德的流体美学。

2025年2月末首次开盘，左海·烟山江翠即创下福州五区商品房成交金额和成交面积双第一的记录。首日销售额突破3.9亿元，迅速成为市场关注的焦点。

02 核心优势

南江滨“黄金外滩”核心区，近八年来唯一的新住宅项目，填补了区域高端市场的空白。

随着“两江四岸”控规对住宅新建的限制，此类地块已成为福州的绝版资产。

项目地处南江滨“闽江之心”3公里黄金岸线，这个位置不仅是城市发展的中轴线，也是闽江景观资源最优越的区段之一。

部分高楼层户型可享受无遮挡江景视野，尤其是166平方米户型采用横厅设计，最大化观景效果。

部分东北面楼栋的瞰江效果可达270°，视野开阔。

03 教育与配套

关于划片学区，目前不同信息来源有所差异。据福州有房子网报道，项目划片小学为上渡中心小学，中学为福州十二中。

另据搜狐焦点报道，项目预期划片仓四小，对口江南水都中学，但存在学区降级风险。

项目周边教育资源丰富，师范附属小学、仓山第四小学、麦顶小学、江南水都中学、福建师大附中、福州高级中学等名校环绕。

不过需要提醒购房者，最终划片情况需以交付后教育局官方公布为准。

项目3公里范围内覆盖了51个商场，包括爱琴海购物中心、万达广场等知名商业综合体。

医疗资源方面，楼盘周边3公里范围内有56个一级及以上医院。其中福建省福州肺科医院距离楼盘仅1.5公里，为业主家庭的健康提供了坚实保障。

04 户型设计

项目主打纯粹改善大平层，全系127-170平方米大户型设计，均为2梯2户。

130平方米户型可做到四开间朝南，南北双阳台设计；166平方米户型实现双套房+瞰江阳台，采用大横厅和双向阳台设计。

170平方米户型面宽达17米，创新性推出首个南北双大阳台，双阳台长度高达13米，最大化提升观景视野与采光效果。

项目最高得房率可达96%，窗墙比和采光面宽媲美200平方米以上豪宅。

05 价格分析

2025年6月数据显示，左海烟山江翠的参考均价约为33000元/平方米，包含装修交付。房天下2025年10月的数据显示，项目价格约为35000元/平方米。

相较于闽江南岸现有的一线瞰江楼盘如融侨外滩、中庚红鼎天下等，这些项目平均单价在5-8万元/平方米，左海烟山江翠以不到一半的价格，享受同等优质的江景资源。

06 开发商与交付

左海烟山江翠由福州左台置业有限公司开发，隶属于左海集团，是福州本土国企。国企背景确保了项目的品质兑现力和交付保障。

关于交房时间，目前信息显示项目预计于2026年底交付。

开发商聘请了香港郑中设计、江河设计等多家国际知名设计团队参与，力求打造高端品质感。

07 值得注意的问题

项目并非十全十美。首先，周边城市界面较为老旧，存在老旧小区、建材市场及待拆迁厂房，短期可能影响居住品质和房产升值速度。

其次，项目临近南二环快速路及建材市场，低楼层户型可能受道路交通噪音、粉尘影响。

此外，项目西侧仍有零星物流仓库作业，大型车辆进出频繁。公共配套方面，虽然基础生活配套齐全，但缺乏高端商业、优质公园等城市级配套。

学区划片存在不确定性，最终情况需以交付后官方公布为准。投资属性相对较弱，因周边城市更新进度缓慢。

驱车从南江滨大道拐入上渡街道，经过略显杂乱的建材市场，左海烟山江翠的建筑群在闽江边耸立，香槟金铝板与玻璃幕墙在阳光下反射着粼粼波光。

站在样板间17层的落地窗前，近处的闽江与远处的城市天际线融为一体。这里不仅是福州近年来唯一在售的江滨新盘，更像是左海集团对福州改善家庭的一种生活方式提案。

小区外的喧嚣暂时被隔绝，从窗户望出去，傍晚的闽江波光闪烁，对岸灯火初上。

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