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SM广场开工啦，家门口50米商场配套越来越好

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#左海望悦

总价210万精装修89平方，楼层任选

福州白湖亭北园片区：城市发展新引擎与国际社区典范 在福州这座快速发展的城市中，白湖亭北园片区作为“东进南下”城市发展战略的首站，不仅承载着疏解老城、连接副城区的重要使命，更是城市未来发展的重要节点。自“总师制”在福州首次落地以来，该区域的发展步伐稳健而迅速，吸引了众多国内外知名企业的目光，其中包括亚洲最大商场开发运营商SM集团和百年名校麦顶小学的规划入驻，标志着白湖亭北园片区在教育和商业领域的新突破。

左海集团：城市共建者的担当与 vision 作为一家千亿市属国有企业，左海集团深知自身在城市发展中所承担的责任与使命。集团通过深入理解城市的发展脉络和居民的切实需求，精心打造了左海·望悦这一重磅作品，旨在与城市共同成长，为福州开源新一代国际社区。

左海·望悦项目坐落于白湖亭片区的黄金地段，以其前瞻性的规划和国际化的视野，引领着区域的人居开发。项目不仅与SM国际城市广场建设形成共生关系，还在社区与产品规划设计上融入了更多的国际元素，持续为区域注入活力，共同开启更具想象力的未来生活场景。

设计理念与实践：打造开放、多元的生活空间 在项目设计之初，左海集团就充分考虑了土地的属性和用户的真实需求，通过模拟生活场景，打造了一个既能让人停留欣赏，又能满足多元化商业需求的生活场域。项目的空间布局采用了“国际商业场景+开放式街区”的创新模式，创造了高参与度的场景，将SM国际商圈对城市意趣生活方式的改造成果最大限度地开放给居民。

街区商业：城市与社区的延伸 左海·望悦深刻理解街区商业在城市商业网络中的重要性，通过引入高级的烟火气，提升了城市的活力与浓度。项目以开放式的街区设计，创造了丰富的商业和社交场景，让道路回归街区，让街区回归城市，最终实现城市与生活的和谐共生。

国际潮奢生活与自然绿意的融合 左海·望悦不仅提供了国际化的潮奢生活体验，还注重与自然的和谐共处。项目通过精妙的设计，实现了上楼享受宽境生活，下楼漫步国际商场，出门即乘便捷地铁，回家即可徜徉在百亩公园之中的理想生活状态。这种将时间的轨迹与生活的诗性相结合的场景，为居民带来了全新的生活体验。

社群建设：构建和谐、多元的公共生活 左海·望悦认为，社群是通过人与人的交流建立情感链接，由无数个体共同构建的公共生活空间。因此，项目在社群打造上不仅注重社区服务的兑现，更致力于成为提供全龄关怀，真正拥抱社区运营长期主义的实践者。通过举办各类活动，如“望悦和TA的朋友们”、“城市马拉松社群”、“小悦芽童享社群”等，项目搭建了多个维度的活动平台，创造了丰富的都市意趣内容，鼓励更多业主积极参与到社区生活中来。

丰富的活动与体验：营造安全、舒适、文化、有爱的社区环境 在过去的一年多时间里，左海·望悦成功举办了500多场活动，这些活动不仅丰富了社区居民的生活，还促进了邻里之间的交流与合作，共同营造了一个安全、舒适、文化、有爱的社区环境和人文氛围。从野趣摘桃体验到萌宠露营，从写生训练营到咖啡主题露营，每一项活动都体现了左海·望悦对高品质社区生活的追求和实践。

左海·望悦——国际生活范本的呈现 从与城市共建，到与板块共生，再到与生活共融，左海集团通过左海·望悦项目，为福州呈现了一个国际生活范本。项目依托城市新奢地标SM国际商圈，打造了新一代国际住区，通过不断兑现的社区实景、品质加持和社群加温，为当代城市新质人群带来了更新的品质生活向往。左海·望悦，作为二环内、SM建设中、地铁口的国企纯商大盘，以其建筑面积约89-148㎡的三/四房和约124/148㎡的大平层滨水央座，成为了福州城市发展中的一颗璀璨明珠。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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