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福州金山板块的地图最近被一枚闪耀的“翡翠”点亮——这座名为“左海·金山文翠”的项目，不仅占据了市属金山小学的黄金划片，还配备了约150平方米的精装奢宅，并且全维实景示范区已然开放。金山正迎来人居品质的升级。

2024年3月30日，在福州宗地2024-04号的拍卖中，82号竞买人福州工业园区开发集团底价竞得金山文翠公馆用地，楼面价约16357元/平方米。

此后44轮竞价，金山另一地块价格飙升，印证了这块区域的开发价值。

01 核心优势

左海·金山文翠最引人注目的标签是“学区+地铁”双重优势。项目自土地出让时就已明确划片福州市金山小学——一所市属名校，且也是省内规模最大的公立小学之一。

对口中学为金山中学，根据公开数据，该校2024年老八所录取率达到22.08%，一类校录取率更是达到42.9%。

对于新房业主而言，还有一个关键利好：不受“六年一户”落户年限限制。

交通方面，金山文翠位于地铁4号线与5号线换乘站洪塘站附近，步行距离约300-400米，属于“正地铁房”。

周边还有已运行的5号线马榕站（直线距离约241米）和2/5号线换乘的金山站。业主可通过便捷的地铁网络快速通达全城。

02 产品与品质

左海金山文翠是左海集团继烟山江翠后的第二座“翠系”产品。项目定位为“诗境海派”人文奢宅，设计灵感源于深圳南山香格里拉酒店。

项目最大的亮点是“金冠凤首”流线型立面与鎏金天幕立面，建筑外观呈现出流动的艺术感。

社区内部规划有“一环两轴七境”的沉浸式景观布局，将星级度假园林嵌入社区。

住区以“一环、两轴、两带、四进、七境”的规划，营造出诗境海派的游园意趣。

社区配置了 约1570平方米的高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室和咖啡书吧等设施。

同时还有六大主题功能的架空层泛会所及约460平方米的下沉式庭院，为业主提供了专属的精英品质生活空间。

03 户型设计

金山文翠主打改善型产品，户型面积从约128平方米到149平方米不等，均为四房设计。

所有户型均以改善需求为设计导向，以大户型起步，打造纯粹的高端改善住区。

以建面约128平方米的户型为例，该户型采用四室两厅两卫设计，朝向南北。

户型功能分区明确，主卧带独立卫浴，保障主人隐私与舒适；客餐厅与阳台相连，活动空间开阔；厨房与餐厅衔接紧密，用餐动线短。

建面约149平方米的户型则更为宽敞，采用四室三厅三卫设计。主卧套房带独立卫浴与凸窗，可享受私密与观景体验；三卫配置让多卧室就近使用，避免拥挤；双阳台设计，一处可休闲观景，一处兼顾生活功能。

04 价格与价值

金山文翠的均价在市场上引起了不小关注，目前价格约在31500-35000元/平方米。

以最小128平方米户型计算，总价门槛轻松突破448万元。这个价位在金山板块属于第一梯队。

与周边品质尚可的次新房相比（如均价约28000元/平方米的金辉伯爵山），金山文翠确实存在一定溢价。但作为品牌开发商的全新精装项目，其价格也反映了产品定位和品质差异。

05 社区与环境

金山文翠项目占地约40.15亩（26764平方米），规划约6栋高层住宅，容积率2.74，绿地率30%以上。

项目采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从入口直接进入地下停车场，互不干扰。

物业管理由融侨物业负责，物业费为3.3元/平方米/月。

社区周边配套成熟，商业方面有仓山万达广场（约2.5公里）、爱琴海购物中心（约3公里）等。

医疗资源包括福建省立医院南院（三甲，约3公里）和福州市妇幼保健院新院（约2.5公里）。

06 潜在风险

金山文翠也存在一些需要考虑的因素。

项目西侧规划有高压线路，部分楼栋视野或心理感受可能受影响。

靠近建新北路、金达路等主干道，低楼层房源需重点考虑交通噪音及粉尘影响。

价格方面，35000元/平方米的均价在金山板块属于高位，这个预算在福州选择面较广，可与市中心部分项目对比。

此外，项目周边存在部分待开发地块或老旧小区/厂房，城市界面统一性有待提升。

站在金山文翠的全维实景示范区，能看到福州工业园区开发集团的千亿国企背景，兑现品质的承诺同样坚如磐石。

这座新项目与闽江公园的绿意隔街相望，周边四线地铁环绕，万达、爱琴海等商圈触手可及。

窗外，金山小学的孩子们正在操场上奔跑。

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