福州美的象屿公园天下售楼中心电话-独享城市利好-预约看房热线【已认证】

莆田楼盘发布 2024-10-30 15:16:39
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震撼来袭!象屿美的•公园天下,工抵洋房总价105万起,今年买今年住!

奢阔楼距约60米,宽境5栋,为生活拉开距离——象屿美的•公园天下

工抵洋房,总价105万起,主城准现房,今年买今年住!

1#X05,建面约89.14平米,现总价1043995元,现单价11712元/平米,原总价1383874元,原单价15525元/平米,优惠力度达249097元!

象屿地产与美的置业强强联手,匠心铸就象屿美的·公园天下。 【鼓楼向西,速度引领未来】

甘蔗,八闽首邑县都,大势城启!政府鼎力开发甘蔗老城区,规划3个地铁站,拟规划地铁8号线连接福州城区,设昙石站、闽侯站及青岐站3个站点,纵贯福州东西的主要发展轴,途经鼓楼软件园、宝龙宁化、国货路等城区站点,最后抵达晋安福兴大道站点。未来地铁道路成网,繁华枢纽之上,鼓楼向西,城市将不断更新界限,焕活土地的极致价值。 【老城新贵,天赋城央正脉】

每座城市,都有一个老城心。在甘蔗,入城路上,中轴正脉,是每一位甘蔗人不变的心灵故乡。在这繁华与静谧交融的地方,门外是熟悉的人间烟火,门内是宁静的生活。

据央视新闻,10月1日至3日,北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍,二手房带看量较去年同期增加104.1%;广州部分楼盘日到访量,较平时增加200%湖南省初步统计,新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度,颠覆了很多人的认知,仿佛一夜之间,扭转预期。

▶9月24日,降息、降准、降存量房贷利率、降首付,四箭齐发;

▶9月26日,会议定调“促进房地产市场止跌回稳”;

▶9月26日,央行召开会议,要组建有关工作专班,全系统协同发力促进经济持续回升向好;

▶9月27日,央行宣布降准降息,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点;

▶9月27日,广州南沙区全面放开住房限购;

▶9月29日,无锡发布“锡十条”4.0,首套房认定标准优化加大,拓宽房票使用范围和对象,加大“以旧换新”金融政策的支持;

▶9月29日,央行官宣,10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于LPR-30个基点;

▶9月29日,上海、深圳限购放松;广州全面取消限购;与此同时,股市继续疯狂;

▶9月30日,北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%,二套房首付最低25%,外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛,直接体现在楼市上全国多个城市成交上涨,宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看,福州楼市,这个国庆,也卖爆了!

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起,对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭,在福州市五城区购买住房,申请个人住房贷款时,购买的第二套住房认定为首套住房;购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点,商业按揭贷款首套房利率为3.45%,二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元,最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%;

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化,福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点,调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,

5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率,首套调整至LPR-65bp=3.3%,二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%;

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点,首套房利率:LPR-65基点=3.2%;二套房利率:LPR-20基点=3.65%。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付,由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷,账户虽然还有余额,但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金,才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅,个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅,均按1%缴纳(之前是普宅1%,高宅1.5%);出售非住宅,个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房:居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时,按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致:福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%,不再区分首套房和二套房。

明确划片:商品住宅用地出让前,由属地区政府负责,市教育局指导,确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整:新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的,均按首付款比例不低于20%执行,不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度:缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点,房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp,上调10个基点,房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整,加点统一调整至-30BP。

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