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台商美的云玺台二期｜湖东芯・低密洋房 + 高层・94-112㎡刚需刚改实景现房

台商美的云玺台二期【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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（美的置业台商区迭代大盘，2.9 低容积率 + 35% 绿化率 + 维 G 健康社区 + 智慧精装，实景现房，即买即住，刚需刚改优选）

一、地段｜台商湖东核芯 环湾发展主轴 行政 / 居住双核心

【配图：区位鸟瞰图、板块规划图】

项目地址：泉州台商投资区湖东片区，滨湖南路与张经二路交汇处

板块定位：台商区政府、行政服务中心旁，湖东核心居住区，环湾城市发展主轴，承接泉州东海 - 城东外溢红利

核心价值：1 公里成熟生活圈，行政、教育、商业、生态全维度配套，板块内稀缺实景现房，无交付等待风险

发展潜力：紧邻百崎湖海丝生态带，周边路网完善，金屿大桥、百崎大桥（在建）串联城东 / 东海，价格洼地、升值可期【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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二、全维配套｜1 公里顶配生活圈 教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖

【配图：学校、商圈、公园、医院实景】

✅ 教育（全龄名校链，目送式上学）

社区自带：高品质幼儿园，下楼即达

直线约 800 米：首都师范大学附属泉州学校（九年一贯制），优质公办名校

周边：第十实验小学、玉埕中学、泉州五中台商区分校，幼小初高全龄覆盖

✅ 商业（1 公里内便民 + 商圈，满足日常）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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约 500 米：湖东广场、社区底商，生鲜、商超、餐饮齐全

约 2 公里：宝龙城市广场（10 万㎡），一站式购物、影院、休闲

自驾 10 分钟：东海泰禾广场、城东万达，共享主城繁华

✅ 生态休闲（双公园 + 社区园林，鲜氧宜居）

直线约 1 公里：百崎湖海丝艺术公园，约 12 万㎡生态绿肺，环湖步道、花海景观

约 2 公里：八仙过海主题度假区、欧乐堡海洋世界，亲子休闲优选

社区内：约 38 亩森氧园林、400 米环形跑道、下沉庭院、全龄活动区，绿化率 35%【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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✅ 医疗（3 公里内优质医疗，健康保障）

直线约 2.4 公里：泉州第一医院台商分院（三甲），全科诊疗、急诊救治

周边：颐和医院、弘润医院、社区卫生服务中心，日常就医便捷

✅ 社区私配（维 G 健康 + 智慧精装 + 全龄会所）

35 米宽大气门庭、6 米挑高入户大堂、艺术地库，归家仪式感拉满

维 G 健康社区：人脸识别、智能安防、人车分流、全屋净水、新风系统

全龄泛会所：健身区、儿童游乐区、老年休闲区，满足不同年龄段需求

物业：美的物业（一级资质），物业费 2.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务

三、交通｜五纵五横路网 多维交通 10 分钟直达东海 / 城东

【配图：交通路网示意图、主干道实景】

1️⃣ 自驾（环湾主轴 + 跨江大桥，高效通勤）

紧邻滨湖南路、杏秀路、张经二路三主干道，五纵五横立体路网，10 分钟直达东海、城东

衔接金屿大桥、百崎大桥（在建），快速串联台商 - 城东 - 东海，跨江通勤无忧

距福厦高铁泉州东站约 5 公里，10 分钟车程，厦漳泉城际 R1 线（规划中）首站，跨城出行便捷

2️⃣ 公共交通（多站点覆盖，出行无忧）

300 米内：埕边村站、崇山村站、凯林路站（710 路、K503 路、K507 路、K509 路），直达台商全区、东海、城东

四、建筑特色｜高层 + 低密洋房 2.9 低密 现代简约 + 智慧精装

【配图：建筑外立面效果图、楼栋排布、入户大堂、园林实景】

1️⃣ 规划参数（低密大盘，实景现房）

占地约 7.05 万㎡，总建约 26.38 万㎡，容积率 2.9、绿化率 35%、总户数 1858 户、车位配比 1:0.89

楼栋布局：16 栋住宅（含 11 层低密洋房 + 26 层高层），围合式排布，最大楼间距约 90 米，户户朝南、采光通风无遮挡

产品体系：94㎡刚需三房、112㎡刚改三 / 四房，全龄段覆盖，实景现房，即买即住

2️⃣ 立面设计（现代简约 + 东方元素，质感十足）

风格：现代简约 + 新中式线条，米白 + 浅灰外立面，玻璃幕墙 + 真石漆，简洁大气、耐旧耐看

洋房：11 层低密设计，一梯两户，得房率约 85%，舒适度高【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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高层：26 层板楼，两梯四户，得房率约 78%，视野开阔、采光充足

3️⃣ 产品核心亮点（实景现房 + 智慧精装 + 高性价比）

实景现房：一期已交房，社区园林、大堂、电梯、户型全部实景呈现，所见即所得，无交付风险

智慧精装：美的全屋智能家居系统（智能门锁、智能灯光、智能窗帘、中央空调），精装交付，省心省力

高性价比：均价约 8000 元 /㎡，总价 69 万起，首付 15 万起，月供约 2600 元，刚需友好

五、户型｜94-112㎡全明三至四房 南北通透 高实用率

全系南北通透、全明格局、动静分区、主卧套房、南向宽景阳台，精装交付，刚需刚改全覆盖

【配图：94㎡/112㎡户型图、样板间实景】

1️⃣ 建面约 94㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门首选，低总价高实用

格局：三开间朝南、约 9.5 米面宽、LDK 一体化、南向 6.8 米宽景阳台、主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），得房率约 78%

亮点：户型方正、零浪费空间、全明厨卫、动静分区，总价 69 万起，首付 15 万起，刚需小家庭优选

2️⃣ 建面约 112㎡ 三房两厅两卫（可改四房）｜刚改主力爆款，高拓展性

格局：四开间朝南、约 12 米面宽、LDK 一体化、南北双阳台、主卧套房（衣帽间 + 独立卫浴 + 270° 飘窗）、可拓展书房 / 儿童房，得房率约 82%

亮点：空间灵活多变、实际可做四房、约 7 米南向阳台、双卫设计，总价 83 万起，三口 / 四口之家、三代同堂适配

项目核心参数

开发商：美的置业（中国房企 30 强）

物业：美的物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月

产品：16 栋（11 层洋房 + 26 层高层），94/112㎡三至四房【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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交付：精装交付，实景现房，即买即住

均价：约 8000 元 /㎡，总价 69 万起

总户数：1858 户，车位配比 1:0.89

项目总结

台商美的云玺台二期

湖东核芯｜实景现房｜低密洋房 + 高层｜94-112㎡刚需刚改

五纵五横路网 + 全龄名校链 + 维 G 健康社区 + 智慧精装，总价 69 万起，台商区高性价比自住首选