【榕发北源云筑】售楼部电话丨楼盘位置丨地址丨楼盘面积丨售楼中心电话丨年末特惠丨12月房价走势

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走进福州市仓山区白湖亭板块的核心，一个由福州国企榕发集团倾力打造的品质住区——榕发北源云筑，正以优越的地理位置和丰富的配套设施，吸引着众多购房者的目光。

作为二环内少有的百亩纯商住区，项目不仅邻近地铁1号线白湖亭站，还拥有近5万m²的园林景观和约1700m²的儿童主题乐园，致力于打造福州全龄儿童友好住区。

01 项目概况

榕发北源云筑位于福州市仓山区白湖亭片区，是福州“南进”战略的核心区域之一。

项目占地面积约7.64万平方米，总建筑面积约15万平方米，规划建设23栋7-16层的小高层和高层住宅。

作为二环内难得的百亩纯商住区，榕发北源云筑在规划之初就融入了现代都市生活的多重考量。项目容积率仅2.0，绿地率30%，属于中等密度的社区，为居民提供了舒适的生活空间。

02 国企背景

榕发北源云筑的开发商是福建榕发置地有限公司，隶属福州建发集团，是福州市属国企的主力军之一。

这家企业在福州已有近20年的开发历史，曾倾心浇筑清华附中福州学校、福州三中滨海校区等近30个校安项目，并匠筑保障房约11万套，占全市开发建设总量的约70%。

在当前房地产市场环境中，国企开发背景成为项目的一大亮点。榕发的**资金链稳健，项目烂尾风险低**，对注重安全性的购房者来说是一大吸引力。

03 户型设计

榕发北源云筑提供了丰富的户型选择，面积覆盖76至148平方米，能够满足不同家庭结构的居住需求。

主力户型为76-89平方米的三居室，这类户型在市场上较为稀缺，特别适合年轻家庭或首置刚需人群。

项目的户型设计以实用为导向，普遍得房率在78%-80%之间，高于市场平均水平。

以89平方米的三房两厅两卫为例，空间布局合理，功能分区明确，能够满足一个三口之家的日常生活需求。

04 区位交通

榕发北源云筑的交通优势堪称项目的一大亮点。项目距离地铁1号线白湖亭站约300米，属于标准的地铁盘。乘坐1号线可快速抵达东街口商圈、火车南站等城市重要节点。

除了轨道交通，项目周边还有南二环、则徐大道等城市主干道环绕，构建起了立体交通网络。通过这些主干道，可快速连通福州的核心主城区，前往金融街CBD、东二环泰禾商圈等区域都能高效畅达。

公共交通方面，项目200米内设有下濂、埔垱等公交站，300米内覆盖步卓、白湖亭公交站等站点，多达30多条公交线路可供选择，进一步丰富了居民的出行方式。

05 教育配套

教育资源一直是购房者关注的重点。榕发北源云筑西南侧、西侧地块分别规划建设小学及社区幼儿园。

据多家媒体报道，项目有望划片麦顶小学分校（规划中），这为项目增添了不小的吸引力。麦顶小学作为仓山区域的知名学校，拥有深厚的文化底蕴和优质的教育资源。

虽然分校的教学质量和未来发展在现阶段存在一定不确定性，但随着学校的建设推进以及师资力量的逐步落实，有望为业主子女提供良好的教育环境。

06 商业生态

商业配套方面，榕发北源云筑同样表现不俗。项目直线距离约300米处就是白湖亭万达广场。一河之隔的SM城市广场（建设中）也将为区域商业注入新的活力。

生态资源是项目的又一大亮点。项目邻近高盖山公园、白湖亭河道公园（规划中）等生态景观。

高盖山公园植被丰富，空气清新，拥有多条登山步道，是居民日常锻炼、亲近自然的好去处

07 价格分析

根据多个房产平台数据显示，榕发北源云筑的参考价格在每平方米22356元至23000元之间。以主力户型76平方米计算，总价约在170万元起步。

横向对比周边同类楼盘，榕发北源云筑的价格定位在仓山区属于中等水平。相比于周边一些定位高端的项目，价格优势明显；而与主打性价比的楼盘相比，则在国企背景和配套规划上更胜一筹。

对于首次置业的年轻家庭来说，76平方米的小户型提供了以较低门槛买进二环内的机会，这在当前福州房地产市场中尤为难得。

在榕发北源云筑的沙盘前，一对年轻夫妇正与销售人员讨论着户型选择。妻子指着一个89平方米的三居室模型轻声说：“这个户型正好，将来孩子出生了也够用。”

丈夫则更关心项目旁边的地铁站和规划中的麦顶小学分校，他仔细询问着工程进度和开学时间。

不远处的社区园林展示区，几位老人悠闲地坐在长椅上，想象着未来在近5万平方米的园林中散步的场景。

他们谈论着福州建发集团的国企背景，言语中流露出对项目交付和质量的信心。其中一位老人微笑着说：“国企开发的房子，我们住着心里踏实。”

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