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中海国贸上城竞配建，楼栋分布位于3、11、12、15号楼，共274套房源，容积率3.47，简装修，占地面积:53813㎡，建筑面积:279000㎡，绿化面积:18835㎡，绿化率:35%，建筑风格:现代滨海

其中3号楼分别为建面约110㎡内边套的三房以及建面约130㎡的四房，总层数33层，两梯四户。11、12、15号楼，均为两梯两户的小高层，面积约为143㎡的四房。

厦门思明区中海国贸上城销售限价7.16万/㎡，主力户型为110㎡三居、130-143㎡四居，如果购买其4居产品，基本上都要千万左右。对于购房者来说，花了千万人民币，就要享受千万元的待遇，然而，事实上中海国贸上城却一直问题频发，不尽人意。

虽然上城的容积率3.5在思明区不算高，但是地块狭长导致中间一排楼栋的采光，都会受前后楼间距较近的影响，所以11，12号楼的低楼层，肯定通风和采光都会略差，15号楼北侧和万景公寓有蔡岭路分割，低楼层通风采光会比11，12号楼略好些，并且道路不算主干道，噪音方面还好。这三栋楼我都建议尽量考虑十楼以上，如果低楼层15号楼优先考虑。

3号楼分别为东南朝向和西南朝向，看洪文方向和外附小，大多是低矮建筑且有道路分割，采光会比较好，东南向的单元不受洪莲路干扰，建议优先考虑。但是3号楼的缺点是在小区边角，没有中庭景观，只能看破旧的洪文旧板块，这点是不如11，12，15号楼的。

岛芯思明：百年思明积淀，成就了厦门政治、经济、人文、金融中心，思明十年暌违一地，极尽稀缺的土地价值；

开元创新社区新盘：《思明区十四五规划》提出重点发展开元创新社区与滨北超级总部基地两大经济增长极。项目立足开元创新社区（规划中），集全球高端科创要素，对望世界浪潮;

目前，约73公顷开元创新社区土地开发方案获批，区域内将安排约24公顷居住用地，约10公顷公园绿地，约8.6公顷商业用地，建设综合性一站式购物中心，新增约4公顷商务用地，规划约5公顷教育设施用地，落实洪文学校等。

多元教育 精英摇篮

美达菲双语学校、华东师范大学希平双语学校、规划高量级学校与优质公办教育交辉。

厦门市华师希平双语学校实景图）

*2月26日，厦门思明区首批教育共同体成立。

省示范小学，即省优小学—外国语附属小学将在开元创新社区开设新校区，作为迄今为止首座分校区，与本部人、财、物资源同质。

*6月14日，思明区公布小学招生方案。原协和学校将作为厦门外国语学校附属小学万景校区使用，于9月正式开办。

（厦门外国语学校附属小学万景校区实景图）

*4月28日，思明区教育局与厦门一中举行托管办学签约仪式，于开元创新社区共建厦门一中思明分校，办学规模48班，预计2年后投用。

厦门一中，福建省首批办学的重点中学，2021年中招“一双外”录取率全市NO.1，升学率及家长认可有口皆碑。

（厦门一中思明分校效果图）

（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准，社区楼盘对此并不提供任何保证和承诺)

—————— 国际峯范 ——————

酒店式尊崇归家礼仪 智慧型社区五星级酒店式迎宾规格，大开间归家大门，社区专属落客岛，星级双入户大堂，尊崇归家仪式，厦门首个引入智能机器人，打造智慧物业服务社区。

🔴🎉【厦门】中海● 国贸上城

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。