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最近的楼市产品迭代中，“第四代住宅”在全国各地快速落地，福州作为首批四代住宅试点城市，走在国内前列。截止2025年已先后建设约37个四代住宅楼盘，可以说福州是最有经验的四代宅城市。

福州现在不缺四代宅，缺的是有核心资源的四代宅。市场无论是四代宅还是改善盘，同质化竞争太明显，特别是在外围市场，四代宅可能是一个大号露台的代名词。

四代宅的本义是土地资源的最优化利用，创造出最大价值。因此四代宅基础属性相当重要，而建发灏云是一个善于利用周边资源，并同步将社区配套利用达到最大化，可以说它很好完成四代宅的使命。

从市场角度，它是最宜居的，也是最稀缺的。从某种意义上，单论对周边核心资源的综合整合能力，它可能是福州最强的那个，当下成交数据已经说明一切。

1、评判四代宅的标准

这么多的楼盘涉及到不同地段、不同阶段的产品、不同开发商，因而在口碑方面也有不同的评价，那么什么样的四代宅，才是最舒服的？不知买房人，有没思考过？

首先必须是改善产品，因为四代宅主打“庭院式”大平层生活方式，导致它的建安成本就比一般普宅高，所以必须改善化才有市场。

其次是地段必须是城市中心，或者至少要二环内。四代宅推出本质，是让有限土地资源，产生更多利用价值，可以说就是因为土地稀缺，地段核心，才需要四代宅这种新产品方式，突破土地利用的瓶颈。同样只有核心区，才有更多生活、教育和商圈等配套，四代宅才能发挥最大功效。那些位于外围的四代宅，由于片区不缺土地供给，也不缺住宅存量，所以这些项目在上市一段时间后，最终要走向“以价换量”，市面上已有不少案例，本质就是不稀缺导致。

四代宅作为楼市新贵，它必须要有鲜明差异化亮点，包括社区、园林景观、会所和户型等，都要有突破，第一眼就能给买房人留下深刻影响。

最后，四代宅作为新事物，需要经得起未来的检验，意味开发商必须是国内头部房企，他们纵横国内市场各地，熟练处理不同市场需求，才能更有前瞻性的视野去思考新产品。

2、四代宅的两极分化

评判一个四代宅最直接的标准，就是看当下销量：

2025年1月-2025年8月1000万以上成交榜单，数据来源克而瑞

2025年1-8月，福州千万级豪宅市场卖了128套，其中54套是建发紫宸，以及33套的四代宅的建发灏云，分别占据冠亚军。另外，今年1-8月的福州商品住宅成交金额排行，建发灏云荣膺成交金额TOP1，也就说无论是四代宅专业领域，还是改善市场，建发灏云成绩都是很亮眼。

非核心地段的四代宅，一般是两种情况：“雷声大”般高调入市，在经过一年后，就开始走降价走量的老路，市场上好几个楼盘都是这个例子，因为没有核心资源支撑；还有一种本来地段一般，但是没有太大特色资源，正式入市就直接“以价换量”，直接与周边二手房互搏抢起客户，有些甚至还刷新区域房价新低。另外，有些位置不错的四代宅，在产品力方面又比不上灏云，买房人看完总觉得缺了什么。

反观，建发灏云于2023年底入市，在一年之后，还有弥久如新的市场表现，已经让业内惊呼：在改善大行其道当下周期，居然还能当“一哥”，充分说明项目有过人一面，本质是因为它已经从核心资源向不可替代资源转变。

3、最稀缺的四代宅

目前市中心核心地段的在售四代宅，只有建发灏云一个。从区位上，建发灏云是改变了豪宅的生活方式。随着“得贵路跨晋安河桥”报建审批，让原本与鼓楼就一河之隔的建发灏云，等于是无缝融入鼓楼核心区。而鼓楼腹地狭小，很多年前它就是往东边发展，建发灏云所在区域，很早就已经与鼓楼密不可分，只是这一次新桥的加入，才让人觉得原来它还可以再近一步，这让区位稀缺度又增加十分。

图片为示意图，仅供参考

现在的东街口在福州人心中依然分量十足，因为它是衡量到市中心远近的一个标杆，而建发灏云只要三个红绿灯时间就到了。以东街口为中心，半径一公里以内商圈、学区、医疗、文化等核心资源集聚程度，仍然是福州最顶级的存在。对比已经入市的所有四代宅产品，灏云的位置无疑是最中心，也是最稀缺的那个，没有比它离市中心更近了。

图片为示意图

在鼓楼核心能有一个公园配套，已经算核心奢侈级别配套，但是建发灏云却一下子来了三个环绕：西边是市中心少见约8000㎡的晋安河公园，再配合沿线7000米的运河公园，视野堪称是无敌存在；南北两边分别是6000㎡的榕树公园和60棵羊蹄甲，负离子满满；以及社区内定制版水景的中心公园，可以说建发灏云是内外兼修，一个名副其实的公园豪宅。

4、最舒适的四代宅

这些年建发的产品都有一个公认的优势，一旦它整合好外部资源，那么它必将倾其所能去打造最舒适的生活社区，建发灏云就是一个案例。

建发灏云拥有新规加四代宅的双重福利，相当于四代宅的再一次升级，并解决一系列痛点：首先是在保证露台尺寸的同时，室内空间得房率也在同步增长，让人真实感觉到空间利用率提高；其次对奇偶层户型重新定位，实现阳台平整，解决隐私困恼；最后是拥有更高尺度主卧空间，在搭配露台使用后，可实现对于别墅产品的平替。有不少人表示看过之后，取消了在周边置业别墅的念头，因为市中心的空中墅才是最舒服存在的。

无论是作为四代宅代表还是改善标杆，建发灏云的舒适度都是市面最佳。社区约50亩体量，有足够空间提供配套，但是它显然不满足于此，还尽可能挖掘出价值点回馈业主。

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福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

一、制定背景

为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。

二、主要内容

（一）购房提取时限有哪些新变化？

答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。

例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。

（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？

答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。

例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。

若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。

（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？

自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。

例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。

（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？

缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。

例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。

（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？

缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。

例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。

三、执行时间认定

《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。