闽八条后调控再升级,公积金迎来出路

594房产网 2017-12-12 15:56:00
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早前,四哥走访了莆田各大楼盘发现,不部分楼盘只支持商业贷购房,公积金贷款的购房方式被拒之门外。

       早前,四哥走访了莆田各大楼盘发现,不部分楼盘只支持商业贷购房,公积金贷款的购房方式被拒之门外。对此,一些网友表示国家建立公积金制度就是为了满足百姓购房需要,出现这种公积金不好使的情况实属不应该,希望有关部门对有禁止使用公积金贷款的行为进行纠正,并完善相关制度保障公积金缴存者的切身利益。

两大诱因,导致公积金不好使

而这一现象不仅在莆田,乃至整个福建都有案例。那么,为什么会出现开发商不欢迎公积金这样的现象?城南某楼盘吴经理道出了其中的两大原因:一是公积金手续繁琐,而且有时候因为国家政策调整会停止放款,已经申办的手续无法退回,导致房产商资金周转可能出现困难,房产商可能遭受损失;二是一些开发商因为手续不全,导致开发商不能与住房公积金管理部门签约,就导致购房者不能使用任何一种类型公积金。

调控再升级,规范购房贷款方式

近期,继“闽八条”后,针对公积金买房不好使的现象,福建省住房和城乡建设厅下发了《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》,房地产开发企业销售商品住房时,应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房,与其他贷款方式购房享受同等权利。

在明文规定开发商不能拒绝购房者使用公积金的基础上,还增加了部分硬性惩罚措施,①即房地产开发企业办理商业贷款楼盘准入、备案时,应同时办理住房公积金贷款楼盘的准入、备案,为购房人办理住房公积金贷款提供相关资料。对未办理住房公积金贷款楼盘准入、备案的,商品房网签主管部门暂缓开通该楼盘项目网上签约系统。②各级房地产主管部门要进一步加强商品房销售市场监管,对经查实存在拒绝或变相拒绝住房公积金贷款行为的房地产开发企业,要责令限期改正;拒不改正的,予以通报,并记入房地产开发企业信用档案,在整改完成前,暂停该楼盘网上签约和预售监管资金拨付。

新政出台,业内人士看好

对于这一新政策,业内人士魏先生表示:住房公积金是国家的一项好制度,有关部门应该加大对公积金制度的执行力度,进一步简化公积金贷款和审批程序,加大对刚需购房者的支持力度,严查房地产商有选择性或者拒绝公积金使用的行为,保护购房者的利益。同时,他建议购房者积极使用公积金贷款买房,用好这一优惠政策。

新政策出台对购房者来说是一大福音,我们自然是欢欣鼓舞鼎立支持,但具体能否落实到实处还是有待考究,更需要有关部门的监督和支持,这样才能真正做到利民便民。

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