投资者走开!刚需者进得了吗?!

莆田好房 2017-08-02 22:43:00
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随着一句:“房子是用来住,不是用来炒的”的楼市改革已经持续了大半年了。改革的成绩可以说是相当的明显。做到了:“防止一线泡沫,稳定二线城市过快上涨,搞活三四线城市”的效果。这可以说是相当值得高兴的,但是向来改革就是一把双刃剑,楼市改革也不例外。

随着一句:“房子是用来住,不是用来炒的”的楼市改革已经持续了大半年了。改革的成绩可以说是相当的明显。做到了:“防止一线泡沫,稳定二线城市过快上涨,搞活三四线城市”的效果。这可以说是相当值得高兴的,但是向来改革就是一把双刃剑,楼市改革也不例外。那今天我们就要来谈谈三四线城市楼市改革的变化:

如今最令人头疼应该是放款问题?因为楼市调控的影响以及政策紧、银行信贷额度减少导致批贷的速度慢了。贷款买房也成了一种烦恼。也成就了业内一句段子:“全款往里走,按揭别堵门口,公积金把车挪走”。段子终究归段子,全款买房能有几个呢?贷款买房还是社会的主流,所以小编介绍以下几点关于贷款买房的潜规则,或许能对大家买房有所帮助。

能接受高房贷利率的人更容易拿到贷款

目前大部分银行都已取消首套房贷利率优惠,最低也只能拿到基准利率,之前不少网友反映,只要愿意接受更高的房贷利率,银行就会优先考虑给你放款。

购买理财产品有助于更快获贷

银行作为盈利机构,也希望赚取更多的利润。如果你跟别的购房者资质条件差不多,而你愿意额外购买银行的理财产品,一定就比别人更有优势,银行很可能先通过你的贷款申请。

放弃公积金贷款

现在很多公司都会为员工缴纳住房公积金,考虑到公积金贷款利率要明显低于商业贷款利率,所以购房者一定优先考虑用公积金贷款买房。

虽然对购房者来说,这是十分明智的选择,可以省下一大笔购房成本,但是开发商跟银行却并不待见这种贷款方式,甚至有开发商明令禁止购房者使用公积金贷款买房。

原因很简单,公积金贷款审批手续复杂,花费的时间长,开发商不能从中迅速回款。当然也可能是合作银行要求开发商优先推荐商业贷款,毕竟对银行来说,商业贷款的可赚取利润要比公积金贷款高多了。

放弃组合贷款

有些购房者因为公积金贷款额度不够,就选择用组合贷款的方式,希望尽可能享受买房优惠。但前面也说了,对银行来说,商业贷款要比公积金贷款更有吸引力。组合贷款虽然包含部分商业贷款,但它同时具备公积金贷款办理流程复杂、可赚空间少的特点,所以一定程度上也会拖慢放款速度。

其实不少部分购房者抱怨放款缓慢,但是还请你们理解。因为楼市的调控原则基本上是打击投资、抑制改善、保护刚需。从市场房贷发放的比例中我们也可以发现首套房的比例明显上升。有人疑惑,这样真的保护得了刚需?还是把刚需拒之门外了?“全款往里走,按揭别堵门口,公积金把车挪走”这话不是说说而已的。 对于刚需购买的人来说,楼市调控到了这个地步,尤其如今买房难,但卖方也不会得意太久,其实任何时候上车都没有太大关系,你需要考虑的核心因素是能不能负担起得起首付跟房贷。 在买房的时候,要咨询清楚能不能拿到贷款,贷款利率是多少,合同里关于房贷利率是怎么规定的,是固定利率还是浮动利率,这些都要弄明白。 另外刚需买房是为了有个房子住,让生活工作稳定,所以暂时不用去考虑什么学区房这些远期的事情,况且这些事情今后几年你根本不知道又会发生什么变化。 大家买房的时候,一定要量力而为,不要过度负债,毕竟未来一些情况不确定性非常大,量力而行是最好的选择。

保护首套房的刚性需求,各个国家房贷政策特别是从政府层面政策导向都是一致的。房贷政策绝不能误伤首套房的刚性需求。否则,我们就忘记了住房调控政策为什么要“出发”。

从全局出发,房贷收紧可以让市场冷却。所以这项措施,看似不利购房者,实则是保护他们。只有做到严格管控市场,才不会让投资者趁虚而入。

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