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绿城芝蘭月华｜台江茶亭芯 海派摩登 高得房率奢装大平层

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绿城芝蘭月华（备案名：茶元公馆），是绿城中国全国第三座 “月华系” 高端作品，择址台江区茶亭核心、状元境文脉地，以海派摩登美学、92%-97% 超高得房率、270° 无柱曲面屏、1700㎡下沉会所为核心，打造148-220㎡纯改善奢装大平层，仅398 席，2027 年 1 月精装交付，是台江一环核心稀缺改善标杆。

一、品牌实力：绿城中国 月华系顶奢 品质标杆

品牌背书：绿城中国，连续 19 年获 “中国房地产百强 TOP10”，高端住宅营造专家，福州标杆作品云集，品质与口碑双优。

产品序列：“月华系” 为绿城新一代高端序列，全国仅 3 座，定位城市核心、纯粹改善、艺术奢居。

交付保障：2027 年 1 月 29 日精装交付，工程进度可控、实景示范区已开放，稳健交付无忧。

物业服务：绿城物业（国家一级资质），物业费5.0 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、高端会所、私宴定制等服务。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：台江一环芯 状元境文脉 城市中轴

核心区位

地处台江区茶亭街道、五一中路西侧、群众路南侧，八一七路文脉轴与五一路经济轴交汇，为福州传统状元境（宋状元许将故居），一环核心、土地绝版。

生态人文

步行约300 米至茶亭公园，约700 米至南公园，约800 米至五一广场，近于山、三坊七巷，生态人文双优。

千年文脉底蕴，高净值圈层聚居，居住氛围纯粹。

教育配套

周边群众路小学、福州八中、华侨中学等优质学校环伺，教育资源成熟（具体划片以教育局文件为准）。

医疗配套

1 公里内福建省人民医院、协和医院、省立医院等三甲医院全覆盖，5 分钟直达省级医疗，健康保障顶级。

三、商业配套：全维繁华 1 公里顶奢生活圈

步行可达：冠亚广场、大洋经典、香格里拉酒店，日常购物、高端餐饮、商务接待一站式。

瞬抵商圈：5 分钟达东街口、万象城、中防万宝城，3 公里覆盖台江、鼓楼核心商圈，高端消费无短板。

社区配套：约1700㎡下沉式会所（私宴厅、恒温泳池、健身房、茶室、艺术馆）+400㎡架空层泛会所，全场景圈层社售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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交。

四、交通配套：双地铁 + 主干道 全城高效通勤

轨道交通

地铁 1 号线茶亭站：步行约500 米，1 站达南门兜、换乘 2 号线，3 站达福州南站，6 站达东街口，全城畅达。

规划地铁：近4 号线省立医院站，双轨加持、通勤能级拉满。

自驾出行

紧邻五一中路、群众路、八一七路，快速衔接二环、三环，5 分钟达万宝、10 分钟达仓山 / 晋安，自驾便捷。

公交系统

500 米内27 个公交站点、19 条线路（如 1 路、2 路、11 路、20 路等），公共出行高效。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、项目规划：低密纯粹 海派美学 超高得房率

基础参数

占地约2.92 万㎡（43.8 亩），总建约9.93 万㎡，容积率2.5、绿化率30%，车位比1:1.46。

规划9 栋 11-32 层住宅（高层 + 小高层），南低北高、围合布局，人车分流。

仅398 户，148㎡起步纯大平层，无小户型、圈层极致纯粹。

建筑风格

海派摩登立面：铝板 + LOW-E 玻璃 + 干挂石材，270° 无柱曲面转角幕墙，极简大气、城市封面级质感。

下沉式庭院：约 10000㎡全维实景示范区，叠水、名木、奢石，一步一景。

精装标准（约 8000 元 /㎡）

系统：大金中央空调、全屋地暖、全屋新风、智能家居。

厨房：博世五件套、嵌入式双冰箱、嘉格纳高端厨电、定制橱柜。

卫浴：劳芬、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，智能马桶、双台盆、浴缸 + 淋浴。

细节：精雕铸铝装甲门、奢石背景墙、三玻两腔隔音玻璃、无柱化设计。

六、主力户型：148-220㎡ 全明通透 超高得房率

148-155㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

四开间朝南、全明通透，LDKB 一体化，空间利用率极高。

得房率 92%-95%，独立入户玄关，主卧套房 + 双次卧，适配三口 / 四口家庭。

总价约630-730 万，台江核心低门槛改善。

176㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

两梯两户、独立电梯厅，270°L 型无柱落地窗，视野极致。

双套房设计、南北双阳台、餐客一体，动静分区、私密性强。

得房率约96%，总价约750-860 万，改善首选。

191㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）

约 6.8 米横厅、270° 环幕采光，超大观景面。

三卧室朝南、双主卧套房、独立家政间，适配三代同堂。

得房率约97%，总价约810-900 万。

220㎡ 五房两厅三卫（楼王顶奢）

一层一户 / 两梯一户，270° 全景落地窗、约 17 米超大开窗面。

LDKG 一体化、约 100㎡公区，3.15 米层高，五房三卫、三套房 + 保姆房。

主卧约50㎡，带独立衣帽间、奢华卫浴，总价约1030 万起，台江顶奢终极选择。

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七、核心总结

绿城芝蘭月华是台江一环核心 + 绿城月华系 + 海派摩登 + 92%-97% 超高得房率 + 270° 无柱曲面 + 1700㎡会所 + 纯改善大平层的集合体，398 席绝版、圈层纯粹、配套顶级、品质奢豪，为福州高净值人群核心资产首选。适合追求核心地段、极致空间、高端品质、稳健交付的改善 / 顶豪客群，2027 年 1 月交付，即买即享台江芯奢居生活。