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海南雅居乐清水湾
雅居乐清水湾售楼处24小时电话:400 902 7191
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“海居优质资产”——是很多人给雅居乐清水湾的评价。当然,雅居乐清水湾也同样用15年成长建设的无数事实证明,这个称呼的当之无愧。
雅居乐清水湾不仅地处琼南版块北纬18°的黄金区域,有着舒适宜居的气候环境,同时也是雅居乐集团用15年匠心精筑的醇熟滨海大城。
更重要的是超百亿的丰盛产业配套、顽海会40多个社群、文化艺术协会的持续生长和运营,让今天的清水湾,成长为海南醇熟的度假生活之湾,为近6万户业主创造了理想的海居生活。
雅居乐清水湾用15年时光编织品味,用不变的匠心淬炼经典。不断优化和迭代的海居建筑也深受市场的热捧,今天给大家盘点清水湾的明星爆款产品。
清水湾所在的陵水,地处琼南板块。拥有北纬18°的热带气候,且因山脉阻隔以及海水的温度调节作用,冬天平均气温22-26℃、夏天平均气温28-33℃,整体气候温暖但不潮湿,非常宜居,且体感舒适。
除了先天自然资源的优越性,清水湾更是用15年时光打造了极具滨海度假感的生活环境:16公里清水湾景观大道、清水湾公园、滨海步道、阳光沙滩、4A景区…...
丰富配套 · 醇熟湾区
滨海度假生活除了气候环境、自然资源,生活配套也是决定物业价值的重要标准。
除了看海、玩海,雅居乐历经15年建设的清水湾在衣食住行等各个方面也都全方位跟上。
外有海南自贸港重点园区中的黎安教育先行试验区、解放军总医院海南分院、陵水县人民医院/青岛大学附属医院海南分院、未来领导力学校、人大附中三亚学校、三亚国际免税城等。
内有清水湾衡石精英中学、雅居乐双语学校、威德国际幼儿园、清水湾4A景区、2个18洞高尔夫球会、游艇会、星级酒店、雅都荟综合商业、清水湾公园等多元生活产业。
更有代表科技创新的一个重要项目——陵水清水湾的海底数据中心。
这些不断吸睛的名词都已经逐步落地。
全方位配套的建设,不仅体现着清水湾这座滨海大城的发展重心,也在昭示着清水湾“海南理想醇熟度假生活之湾”的呈现。
01
建面约131-183㎡
臻海·樾是清水湾的明星亲海叠墅,是清水湾极具品质感的高端叠拼产品,现在已经是整个湾区的热门产品,在许多人的置业清单里。
臻海樾不仅拥有蓝色港湾商业、雅都荟综合商业等全维生活配套为繁盛生活赋能,更有未来领导力学校提供国际优质教育平台。
建筑大师葛亚曦先生的加入也为臻海樾定制特有的艺术生活空间,地上四层,地下二层的尺度,大空间,多套房主卧,入户电梯,前庭后院,私享独立车库,270°奢阔露台。
加之步行即可到海边,臻海樾作为湾区价值封面,完美满足了一家人对海居生活的向往。
02
臻海叠拼
建面约127-171㎡
雅居乐清水湾目前在售产品中,距离海最近的叠拼产品。
约500米直线亲海距离,在海南真正一线亲海墅居极其少见的今天,是极致产品力的代表,可遇而不可求。
地处湾区核心,生活资源、周边医疗、教育、商业和星级酒店群,多项文化艺术场所……奠定了高质量的度假生活基调。
限墅令下,臻海叠拼愈发显示珍贵的豪宅属性,错过难再得。
03
建面约106-139m²
作为湾区入门级的院墅,蔚蓝小院也是清水湾极具性价比的小院产品。
占据清水湾醇熟地段,周边清水湾旅游区、星级酒店群、滨海高尔夫、游艇会、旅拍基地等滨海度假配套环绕,也有极具本地特色的夜市、农贸市场等生活商圈,兼具度假的惬意悠然和人间烟火的繁盛。
蔚蓝小院在产品打造上,把传统院落与海岛建筑融合,独门独院的设计,在静谧安然中私享有天有地的大尺度空间。
纯地上建筑,提高空间利用率。餐客厅长约13米,开间约5.4米,大横厅的设计开阔通透,适合三代同堂也适合好友派对。
前庭后院,入户泳池和车位,满足了生活的便利性与海居生活的舒适感。
04
建面约106-125㎡
湾芯地段的土地本就弥足珍贵,而在稀缺土地上打造洋房产品的更是凤毛麟角,雅居乐清水湾的椿颂组团便是尤为珍贵的存在。
7层的舒适层高,加之为洋房定制的丰盛滨海园林景观,是「椿颂」成为清水湾舒适花园洋房的难得之处。
近一万平米的阳光草坪、泳池、丰富的架空层空间,健身运动区、阳光书屋、品茶区、品酒区、中西厨私宴厅等都为海居生活带来更丰富精彩的体验。
户型方正,通透实用,精致的室内空间,满足多种生活场景需求,优越生活一步到位。
05
建面约223-462㎡
云海听歌始终被认为是综合产品力超强,不可多见的低层住宅。
背山面海的天赋资源稀缺珍贵,拥有极强景观表现力,可步行到达海边,度假氛围感拉满,是清水湾赞誉甚多的滨海典藏品。
位居雅都荟商圈,家门口即是清水湾公园,毗邻繁华商业区。既满足了生活的便利丰富,也享受着自然的温柔呵护,是真正的出则繁华,入则宁静。
作为世面难得一见的低层住宅,地上三层,地下一层,前庭后院,灵活丰富的多功能空间轻松承载所有家庭成员的生活梦想,正是为三代同堂量身打造的天伦之所。
雅居乐清水湾珍藏海居,即买即享
Part.「云峯」
专为峰层人士定制的海居封面大平层。
Part.「星海传说」
湾区学府旁的低密多层洋房。
Part.「N系度假公寓」
少有的一线瞰海70年产权公寓产品。
舒适的气候、迷人的海景、丰富多彩的度假体验,以及不断创新的优质海居产品,使得雅居乐清水湾成为了无数滨海生活向往者的心之所向。
至今,已有近6万户湾主在这里开启了他们的第二人生,尽情享受着自由与丰盛的滨海生活。
在海边,尽情踏浪,感受与海的亲密时光;在洁白柔软的沙滩上露营,与朋友们共度一个难忘的滨海之夜;在清水湾公园里放空心灵,与自然融为一体;在海边的咖啡屋里,品味一杯香醇的拿铁,轻松拿捏朋友圈9宫格……
海南雅居乐清水湾
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房产信息:
房地产开发融资方式改革,房地产基金或将迎来新的发展机遇
房地产基金监管政策:不动产私募基金投资范围放宽至存量商品住宅
2016年-2022年,私募基金投向房地产领域受到严格限制。2017年,为加强房地产市场调控,防范过热风险,中基协发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》,限制16个热点城市普通住宅地产项目的债权投资,限制所有地产项目的债权融资用于缴纳土地款、补充流动资金或者支付首付贷。自2018年资管新规发布以来,私募资管业务持续规范化整改,通道业务快速缩减。
2023年,不动产私募资金开始试点。2022年11月,证监会支持房企股权融资的“第三支箭”,提出积极发挥私募股权投资基金作用,随后,证监会在2023年2月启动了不动产私募投资基金试点工作,中基协配套发布《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》,私募投资基金通往房地产行业的道路被打通,且首次被正名。此次政策目的为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势,满足不动产领域合理融资需求,以促进房地产回归稳定发展。同期,部分私募股权投资机构取得不动产私募投资基金管理人的试点资格,包括鼎晖投资、深创投不动产基金、高和资本、中联前源不动产基金、鼎信长城投资集团、建信(北京)投资基金管理有限责任公司。
总体来看,监管部门鼓励私募基金大力发展股权投资,对债权和收益权投资监管依据房地产市场环境略有收放,在一定程度上肯定了债权和收益权的积极作用,私募基金可以做着两类投资,但必须要有度,而且不能偏离私募基金本质。
表:房地产基金重要监管政策摘要资料来源:中指研究院整理
2023年不动产私募投资基金的差异化监管主要体现在以下几点:(1)大幅提升准入门槛。不动产试点指引明确遵循试点先行、稳妥推进原则,对申请参与试点的管理人、投资者等提出了更高的要求,以体现头部管理人示范效应、引入长期资金及防范投资者涉众风险。(2)适度放松投资运作等政策。不动产试点指引对不动产私募投资基金实施差异化政策,适度放宽投资范围、股债比限制、分级杠杆比例限制、扩募限制等,以提升不动产私募投资基金运作灵活度、满足不动产领域合理融资需求。(3)加强各阶段风险防控。除对申请参与试点的管理人、投资者等提出了更高的要求外,不动产试点指引还设置了更高标准的基金首轮实缴资金规模要求,要求进一步规范关联交易且不得投资自融项目,并强调特殊风险揭示、强制托管、按季度信息披露等,以规范不动产私募投资基金投资产品运作,控制不动产私募投资基金各阶段风险。
表:不动产私募投资基金、房地产基金政策对比资料来源:中指研究院整理
公募REITs:保租房、仓储物流、产业园区、消费基础设施、养老设施均已纳入公募REITs试点
当前,保租房、仓储物流、产业园区、消费基础设施、养老设施均已纳入公募REITs试点。2020年,发改委、证监会联合发文,提出积极支持符合国家政策导向的重点区域、重点行业的优质基础设施项目开展REITs试点,首批试点行业包括交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房8大行业。2023年3月,发改委、证监会先后发文,均提出研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs,商业不动产(消费基础设施)正式纳入基础设施类公募REITs的试点范围。10月,《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》将消费基础设施纳入试点资产类型。2024年7月,《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》增加了养老设施等资产类型。
新“国九条”为REITs市场提供了政策支持和发展方向,预示着我国REITs市场将迎来新的发展机遇。2024年4月,国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》(“国九条”),其中提出,推动债券和不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展;研究制定不动产投资信托基金管理条例;落实并完善上市公司股权激励、中长期资金、私募股权创投基金、不动产投资信托基金等税收政策。
表:公募REITs重要监管政策摘要资料来源:中指研究院整理
2021年5月,普洛斯仓储物流类REITs,苏州工业园区产业园类REITs获批,2022年7月,深圳人才安居、厦门安居保租房REITs获批,2023年11月-12月,金茂、华润、印力、物美、首创钜大、百联等公司消费基础设施REITs获批,发行工作稳步推进,为物流地产、产业园资产、保租房、商办资产提供了宝贵的退出渠道。
根据国家发改委公布的《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报要求》《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》要求,基础设施项目应成熟稳定,满足以下条件:(1)权属清晰、资产范围明确;(2)土地使用依法合规;(3)底层资产完整;(4)运营收益良好;(5)资产规模符合要求,首次发行基础设施REITs的项目,当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元(租赁住房项目和养老设施项目不低于8亿元);(6)发起人(原始权益人)等参与方符合要求。其中对于项目运营收益良好的要求有以下几项原则:(1)项目运营时间原则上不低于3年;(2)项目近3年内总体保持盈利或经营性现金流为正;(3)项目收益持续稳定且来源合理分散;(4)最近3个会计年度的平均息税折旧摊销前利润(或经营性净现金流),不低于未来3个会计年度平均预计息税折旧摊销前利润(或经营性净现金流)的70%。
图:保障性租赁住房REITs的典型架构资料来源:中指研究院整理
随着房地产开发融资方式和商品房预售制度改革、行业专业化程度加深,房地产基金或将迎来新的发展机遇
若商品房预售制度改革成功,专业地产金融机构迎来新的发展空间。《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提出改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。当前我国房地产金融制度包括房地产开发贷款制度、商品住宅预售制度、住房公积金制度、住房抵押贷款按揭制度等方面,房地产金融制度的产生和发展极大地促进了房地产市场的发展,但也要看到,在过去几轮房地产市场周期中,房地产金融政策的调整也带来了一定的负面影响,政策的频繁变化导致市场和预期波动幅度偏大,住房公积金制度的效能未能充分发挥(如未能和商业性贷款形成互补),部分绕开监管的消费贷流入房地产市场等。因此加快构建现代化的住房金融制度,由预售制向现售制改革或将提上日程,房地产开发依赖开发贷和其他间接融资或将向依靠直接融资转变,行业对专业资金供给方依赖程度将上升,专业地产金融机构迎来新的发展空间,行业专业化程度或将进一步加深。
随着行业专业化程度加深,企业细分赛道格局或将呈现以下特点:(1)少数头部企业能够发展成为横跨多个领域的综合开发企业,这种企业锤炼综合运营优势,可以向着产业链横向和纵向延伸。(2)多数企业需专注于个别优势领域,区域中小型房企或将专注开发业务,中型房地产企业则可发挥职业团队优势,延伸轻资产业务。(3)细分领域专业企业增多,当前经纪、策划代理、物业服务等细分领域均先后涌现出一批优秀企业,未来代建服务、商管服务、房地产信托基金、产业地产运营、长租公寓运营也将诞生一批领先企业。
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