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鼓楼，对于福州而言是永恒中心，

对于建发而言，

是传承文化与展示匠心功力的最佳沃土。

40余年坚持创新

建发房产始终为福州创造“新品”

这些年，建发房产一直将自己定位为中式文化的“传承者”，传承中国传统的文化与精神，通过新材料、新技术、新工艺、新科技等手法，再现传统中式建筑之美，希望通过自己不懈的努力，将中国传统文化与精神在所从事的领域传承下去。而每一次中式产品的创新，都是一次平凡又不平凡的努力。

从建发领域到建发国宾府，再到建发榕墅湾、建发养云、建发璞云，22年29个项目，满满都是建发对福州这座城市的心意。在福州，建发房产第一次引进了四百年的老宅子作为业主的入府门厅；第一次把瀑布水榭搬到小区；打造了23座“门外江山，门内江南”的中式作品。甚至是建发房产2018年第一次面向全国发布“新中式”匠造理念，就是在福州。

建发·国宾府实景

但在建发房产福州版图中，鼓楼核心项目的缺失，一直是遗憾。所以鼓楼这2个字，对于福州，对于建发，甚至对于每个福州人，都有特殊的地位和含义。

“榕城”之名，便是源起于宋代太守张伯玉发动福州市民的“编户植榕”；而鼓楼，也是从宋代奠定了城市中心的地位，历史上6次拓城，都是以鼓楼为中心，历经千年，鼓楼中心地位从未改变。

三坊七巷

建发房产用风雅宋韵作品来回馈鼓楼的臻稀土地与深厚文脉，集聚了全集团之力，倾尽全力打造建发·紫宸，以高定标准对位品质圈层需求，对标博物馆级的园林非遗细节，创造了多项建发和鼓楼新产品：

源脉温泉入户+温泉泳池会所；

全社区一层一户大平层；

14棵主树入园·臻选5大百年名树；

非遗漆画与宋瓷打造归家仪式；

全幕墙+铝板·无涂料立面；

全社区风雨连廊；

建发·紫宸实景图

正因如此实力，建发·紫宸取证便以单套房源最高备案价突破10万/㎡出圈，寓意着鼓楼真正进入“超级豪宅力”的时代。

中国文化的传承者

博物馆级实景 ·每一幕，皆是一幅宋画

对中国文化的传承，是将风雅宋韵所代表的新中式美学，贯彻于社区的每处，每一个细节皆是精心构造。

宋韵极致营造力，兑现于实景示范区：以宋代美学巅峰《千里江山图》为蓝本，呈现连绵山峦和浩渺江河之景，点缀飞鸟游鱼，动静相合；以《清明上河图》基底，打造了水街水巷、汴河虹桥、楼台瓦舍等庭院景观，结合宋时文化的场景设计，不仅满足人们观景的审美需求，也集休憩、会客、雅集的功能于一体，尽显风雅。

建发·紫宸实景图

《瑞鹤图》中的宋式飞檐、定制漆画版《千里江山图》、参照宋·李嵩《水殿招凉图》还原复刻的中式亭台、《文会图》中宋人四雅的泗水归堂……亭台园廊、山河画境，循序渐进，为鼓楼呈现一座宋风美学大境，可触、可观、可感，让中国文化变成可感知的场景。

建发·紫宸实景图

珍木名树、非遗技艺的保护者

文化与自然馆藏·为这一代传承，为下一代传续

自然与人文，珍木名树和非物质文化遗产，皆是华夏民族之瑰宝。建发·紫宸，秉承着对名木古树、非遗技艺保护的初心，身体力行。起于保护的初心，更意在家族枝繁叶茂，庇护世代长青。

14大珍贵名树 是孤品更是藏品

怀着对名木古树、非遗技艺保护的决心，建发·紫宸臻选14大珍贵主树，5大百年名树，跨越山河，将四季粉黛徙栽入园。而这里的每棵树，都有一个传奇故事。

“三百年油橄榄”全球选苗，西班牙进口，历经半年漂洋过海抵达福州。“万木之王”象征着长寿与永恒；

“百年流苏”福州第四棵，还可以在三坊七巷衣锦巷、沈葆桢故居看到同源名木。寻访全国林场，比对园林设计建模，历时一年，精心挑选而获；

“百年紫薇”花期悠长，可从6月持续到9月，树皮易焕新，寓意永葆青春；

“百年桂花王”一千棵桂花，也难有一棵能长成百年，花开锦盛，寓意荣华富贵；

“紫花风铃木”全冠移植，植于东南，繁花姹紫，寓意“紫气东来”；还有“羽毛枫”“红果冬青”等等珍稀树种。

建发·紫宸实景图

八大顾问 非遗技艺 添彩传世家业

是为保护，更为传承。践行“传承、传世、传续”的长期主义产品观，携手吴晓波与八大顾问联袂造境。特邀漆画、青瓷非遗传承人，以非遗技艺创新定制，共呈传世之恒产。

非遗漆画 高定版千里江山图

福州非遗文化、三宝之一的脱胎漆器技艺，“大师漆画”定制一进大门景观。

建发·紫宸实景图

非遗宋瓷 妆点宋韵府门

非遗珠光青瓷与宋韵建筑创新结合，以多重釉色高定入户门的铺首衔环和门牌。

建发·紫宸效果图过程稿

高标准、精工艺的匠造者

博览工艺创新·传统与现代，文化与技艺，融新再现

鼓楼核心的鼎豪标准，不止于文化与景观的打造，更显于高标准选材，创新精工艺的每一个细节之处。

臻选材质：18种奢石 履迹全球 造境府院

以青绿奢石为主线，臻选全球矿脉十八种奢石，如：“马达加斯加蓝翡翠”被誉为奢石中的“爱马仕”，价格是一般石材的三倍；“西班牙艾伦蓝”源自比利牛斯山脉“奢石艺术品”，“青玉玉石”历代传国玉玺“帝王之玉”……镶嵌于社区每处，平和、安静、内敛，让每一幕都呈现如诗如画的青绿之色。

建发·紫宸实景图

臻选工艺：全幕墙铝板立面 传承与创新并存

所谓创新，是前所未见的创新工艺。全幕墙立面，仅使用全铝板、全铝线条、超大面玻璃，无涂料的立面工艺，放眼全福建住宅独一无二。

最大面积达11㎡的单片玻璃，100%的系统窗、超高窗墙比的设计，设计和工程团队组织数十场会议研讨，提前建模优化工艺结构，寻访数十家厂家反复打样，雕琢全铝板拼接的几十道工艺，模拟琉璃镜面在不同温度和光感下的呈现……这一切，只为了未来业主享有通透无界的景观视野。

建发·紫宸效果图过程稿

所谓传承，是每一幕，皆镌刻着文化的印记，又融合着新工艺标准。

地面的华纹“福”字，地铺铜钱拼花，每处都是几十年老工匠的纯手工雕琢；“擗帘杆”，以经典榫卯结构为原型，以现代金属工艺代替木作结构，使用灰金双色不锈钢提升其精致度与挺拔感；还有“避风䈋”不仅仅是简单复刻宋韵门扇，使用现代金属材料在隔扇上设计出双重肌理方格，既保留了“临风”“凉爽”的特质，又多了一分写意与朦胧感……

建发·紫宸实景图

每一层的“空中披檐”取自《金陵图》中的西水门造型，为了彰显每一层府门之气派，还特意做了起翘的“飞檐”设计，檐口被精炼成一道镂空向上弯曲的金色线条，既表现宋式建筑舒展平远的姿态，又寓意每个鼓楼家族的家业昌盛向上。

建发·紫宸实景图

让传统文化于此复兴，并以可感知的物理形态承载情感，让下一代铭记并传续，这是中国文化延续的意义，也正是建发作为匠造者与传承者的初心。

正如吴晓波所说，未来将属于长期主义者。

于建发房产而言，其在建发·紫宸展现了独具一格的长期主义产品观，更展示了新中式文化传承下的三种身份。

一是“中国文化的传承者”的身份，秉承传承之心，彰显民族文化与自信。

二是“名木古树、非遗技艺的保护者”的身份，坚守保护之初心，让自然人文传承并延续。

三是“高标准、精工艺的匠造者”的身份，延续匠造之心，引领审美、成为标杆。

从看得见到看不见，从空间到生活，从物理到精神，从业主的真实需求出发，每一项的设计与落地，都能让业主在日常生活中，感受到宋韵所代表的中式文化与建发房产的匠心。

也正是因为如此，才能一经面世，便成为鼓楼板块的品质标杆。引得全城热望，项目示范区开放参观，便需预约排队参观，多对一的超高接待标准，“首映即热销”也是情理之中。

所谓长期主义，在紫宸，或者就是当我们住了十年二十年后，再来看，或许仍是最好的选择。

福州新盘建发紫宸

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

对此，我市个人住房公积金贷款利率调整如下：

（1）2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限为1年的，执行原利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

（2）2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。