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孤品+全能。孤品寓意有二。一是代表着地理位置的孤品，金山滨江板块作为全福州数一数二的奢宅板块，出地情况有目共睹。

自融侨外滩、融侨观邸后，金山滨江板块的土地出让数量一只手可以数的过来。其次代表着面积段的孤品，改善盛行的当下，大部分项目选择的最低面积往往在128以上，而起步门槛仅103的瑞璟将成为首置、首改用户回归金山核心区，低门槛的唯一选择。

另一个形容词是全能。项目各种维度的配套，都可以称得上是高配论交通，比邻5号线马榕站和6号线闽江公园站（规划中），一站即可换乘坐2/4号线，沿闽江大道+金山大桥互通可一步鼓楼。

论商业，大润发、榕城广场、仓山万达和爱琴海商圈环绕；论公园，福州市内最大的开放公园——闽江公园步行可达；论医疗，拥有孟超肝胆+省立金山两院；论学区，门口即有幼儿园+步行可到达金山实小；论产品，建总的其他项目早已为产品力做好了背书……孤品+全能的属性，目前看来在金山片区内没有可以替代的产品。

来自核心区的降维打击再看瑞玺，同样有2个关键词可以形容。稀缺+降维打击。稀缺有三，一是地块稀缺。

金山核心居住区断供多年是众所周知的事情，这样一块具有改善基因，位置核心的土地几乎是可遇不可求。而在未来不改规划的情况下，核心区也没有多余的土地再适合做改善项目。

二是圈层稀缺。瑞玺位于金山政轴，周边环绕福建省气象防灾中心、福州市气象局、新华社福建分社和仓山区人民法院等十余个省、市、区级机关单位。

贵脉之上，是圈层的集聚，进而带来社区的纯粹。地理中心叠加政脉中心，也注定了瑞玺是个地标级产品。

三是数量稀缺。T2户型的三栋板楼规划，仅166位的珍贵席位，是对数量稀缺最直接的注脚。

最后，是产品力的降维打击。作为新规后金山核心区的第一个“好房子”产品，吃尽了政策的红利。

酒店式落客区、玻璃幕墙的公建化立面，会所和架空层配套，这都是金山核心区以往的同等产品中不具备的。层高3.1米，架空层5.1米，两款户型：128㎡和149㎡产品的阳台开间都达到了8.5米以上，对片区内的旧时代改善产品称得上是降维打击。

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3月16日，一则关于《闽侯县行政区划调整规划》的招标公告在招标网、福建招标网等招采网站上发布，引发不少网友关注。

据悉，该项目采购单位为闽侯县民政局，此次计划通过竞争性磋商对外采购，最高限价48万元。

蓝房君推测，采购需求或涉及梳理闽侯县各乡镇（街道）行政区划现状。评估现有行政区划与国土空间规划、城市总体规划、交通规划、公共服务设施布局的匹配度，识别存在的问题。

此外，采购文件要求3月27日提交响应文件，4月底前交付成果。拟制定比选方案，明确各方案的内容（注：详细内容以文件为准）。

此次对外招标也被部分网友视为闽侯县行政区划调整的前期筹备工作。不过详细规划内容及最终落地实施方案还需以官方公告及文件为准。

有网友认为，此次招标由闽侯县民政局采购，大概率是乡镇街道级别的区划调整，关于撤县设区的可能性并不大。

稳慎有序开展乡级行政区划已纳入福州2026年政府工作计划

截至目前，闽侯县行政区划为1个街道、8个镇、6个乡，共15个乡级行政单位，具体包括——

1个街道：甘蔗街道，现为县政府驻地，辖8个社区、14个村委会；

8个镇：荆溪镇、白沙镇、青口镇、祥谦镇、尚干镇、南通镇、上街镇、南屿镇；

6个乡：竹岐乡、鸿尾乡、大湖乡、廷坪乡、洋里乡、小箬乡。