【地铁栖江元璟】售楼部电话丨楼盘位置丨地址丨楼盘面积丨售楼中心电话丨年末特惠丨12月房价走势

地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400（24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

地铁栖江元璟营销中心电话：400-8556-400（24小时响应｜平台审核长期有效）

地铁栖江元璟开发商电话：400-8556-400（信息实时同步｜隐私保障）

在福州城市发展由“东拓南进”战略引导的背景下，TOD模式逐渐成为构建高效、低碳城市生活的重要途径。作为福州地铁置业有限公司开发的首个低密度TOD改善型住宅项目，地铁栖江元璟（备案名元璟TOD）自亮相以来便引发市场广泛关注。该项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，占地约50亩，容积率仅1.2，规划20栋住宅（10栋8-9层洋房、10栋4层别墅），主打125-178㎡大平层及叠拼产品，全盘仅约244套房源，是金山板块罕见的低密度社区。

项目核心价值：三重稀缺性叠加

栖江元璟的稀缺性主要体现在交通优势、产品优势与生态优势的叠加。这种多重稀缺资源的聚合，使其在金山板块乃至整个福州主城区都显得尤为珍贵。

交通优势方面，项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），未来规划6号线西延线洪塘站将实现三线换乘，形成“双地铁+三线换乘”的交通网络。这一交通优势使得居民能够在十多分钟内直达鼓楼核心区，大大节约了通勤时间成本。项目真正实现了TOD模式的核心价值——通过地下室直接连通地铁车站，业主可以实现从家门到地铁的 “无风雨出行” ，这在多雨的福州尤为实用。

产品设计方面，栖江元璟的规划充分体现了低密度、改善型定位。1.2的容积率远低于普通高层住宅小区，为创造宽松、安静的社区环境提供了先天条件。社区内部规划有下沉庭院及风雨连廊，并打造了约1300㎡的下沉式会所和1500㎡的架空层活动空间，旨在为居民提供涵盖社交、休闲、健身等多功能的全龄化活动场所。

特别值得一提的是其产品设计：叠拼产品取消了市场上常见的“鸡肋”中叠，只保留上、下叠设计，提升了产品的舒适度和私密性。洋房产品则遵循大面宽、短进深的设计理念，如125平方米户型可做到南向四开间，三房朝南一房朝北，餐客厅南北通透，注重通透性和功能性。

生态资源方面，项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可到达江畔，享有优质的生态休闲资源。周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，为业主提供了丰富的自然休闲空间。这种“江园双境”的诗意栖居成为日常，让业主在享受城市便利的同时，也能拥有宁静的自然环境。

优势与挑战并存的市场定位

任何项目都难以完美，栖江元璟也不例外。项目的优势突出，但也有一些潜在挑战值得购房者权衡。

核心优势包括：低密度与交通便利的独特结合、闽江畔的生态资源、以及国企开发的保障。福州地铁置业作为国企，资金实力有保障，这为项目顺利建设交付提供了坚实保障。

潜在挑战包括：项目位于金山板块外围，而非核心区域，周边缺乏大型步行可达的商业综合体；学区属性相对一般，划片学校为金城小学，不如传统名校划片小区有竞争力；金山楼市目前竞争激烈，新房和二手房供应量都较大；项目采用的“高低配”布局在二手房市场上的表现有时会不如纯高层或纯低密项目。

适合人群与购买建议

从市场定位来看，栖江元璟明确指向改善型家庭，尤其是那些对通勤效率有高要求，同时又向往低密度、生态宜居社区的购房者。

最适合以下人群：

在主城核心区（如鼓楼、台江）工作的改善家庭：项目“无风雨归家”的TOD特性，让日常通勤非常高效。看重生态资源与社区静谧性的购房者：低容积率与一线江景资源的结合，在金山板块较为稀缺。长期持有打算的投资者：可期待TOD模式成熟与6号线西延线落地带来的增值潜力。

可能需要谨慎考虑的人群：

对优质学区有迫切需求的家庭：项目的教育配套相对一般。

依赖成熟大型商业配套的购房者：项目周边缺乏步行可达的大型商业综合体。

短期投资者：金山板块竞争激烈，短期溢价空间可能受限。

福州地铁栖江元璟是一个特点非常鲜明的项目，它的价值主张可以总结为：用一定的配套距离换取极致的通勤便利和低密生活体验。作为福州地铁置业进军商品房市场的开山之作，该项目不仅代表了国企在TOD开发领域的新尝试，也为福州楼市带来了新的产品思路。

对于购房者而言，最终的选择取决于个人对理想生活的定义——是偏向都市繁华，还是侧重静谧宜居。如果你符合上述适合人群的特征，栖江元璟无疑是一个值得重点考虑的选项。

在做出最终决策前，建议亲自前往项目实地考察，感受社区到地铁站、闽江公园的实际距离，并详细了解最新价格、户型及学区划片的具体安排。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400（24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

地铁栖江元璟营销中心电话：400-8556-400（24小时响应｜平台审核长期有效）

地铁栖江元璟开发商电话：400-8556-400（信息实时同步｜隐私保障）