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＃大东海江山府＃

实景现房 加推在即

大东海江山府作为三江口樟岚片区的大型住宅项目，凭借其丰富的户型选择和独特的区位优势，吸引了众多购房者的关注。本文将对该项目的典型户型进行深入剖析，并结合区位特点进行全面分析，以期为潜在购房者提供更为全面的参考信息。

户型深度解析

65平米户型：紧凑实用，暗卫成短板

该户型采用两室两厅一卫设计，双开间朝南，空间布局紧凑，主打两房功能，非常适合小家庭或首次购房者。然而，其唯一的卫生间为暗卫，缺乏自然采光和通风，这在一定程度上会影响居住的舒适度。对于追求生活品质的购房者而言，这一点需要特别考虑。尽管如此，该户型的高性价比和紧凑布局仍然具有一定的市场竞争力，适合预算有限且对居住空间要求不高的购房者。

83平米户型：主流设计，单卫成痛点

该户型为三室两厅一卫设计，三间卧室均朝南，采用了市场上主流的布局方式，适合有孩子的家庭。然而，该户型仅配备一个卫生间，相较于城南限高区域的新盘而言，这样的配置显得稍显不足。对于有小孩的家庭来说，早晚高峰期使用卫生间可能会出现排队现象，影响居住体验。尽管如此，该户型的南北通透性和良好的采光条件仍然是其亮点，适合对卫生间数量要求不高的购房者。

98平米户型：舒适横厅，暗卫影响体验

该户型为三房两厅两卫设计，双开间朝南，采用横厅布局，东侧阳台提供了充足的采光，适合追求居住舒适度的家庭。然而，其中一间卫生间为暗卫，可能会影响使用体验。此外，该户型的三开间朝南布局虽然在市场上较为流行，但这种狭长户型在市场上并不罕见，市场接受度相对一般。对于追求高品质生活的购房者而言，该户型的舒适度和采光条件仍然是其主要卖点，但暗卫问题需要权衡。

106平米户型：四房设计，空间略显局促

该户型为四房两厅两卫设计，三开间朝南，采用当前主流的布局方式，适合多代同堂或大家庭。尽管106平米的空间做到了四房，但目测各房间面积并不大，可能会显得有些局促。此外，入户门靠近厨房的设计可能对居住体验产生一定影响，尤其是对于喜欢烹饪的家庭来说，可能会感到不便。尽管如此，该户型的四房设计和良好的采光条件仍然具有一定的吸引力，适合对房间数量要求较高的购房者。

区位优势与挑战

地理位置与交通优势

大东海江山府位于三江口樟岚片区，紧邻6号线停车场，地铁优势显著。尽管目前6号线终点仅至会展中心，需要换乘才能进入市区，但地铁对于郊区楼盘的吸引力依然不减。便捷的交通条件使得该区域的通勤效率大大提高，对于在市区工作的购房者而言，具有一定的吸引力。

噪音污染与周边环境

然而，该楼盘距高速仅250米，距铁路线亦然，噪音影响不可避免。此外，地块西侧紧邻城门山，南面又有众多工业区和棚户区环绕，整体区位条件相对较差。这些因素可能会对居住环境造成一定的负面影响，对于追求安静舒适生活环境的购房者而言，需要慎重考虑。

价格预期与市场定位

该楼盘目前尚未备案，但根据周边相似楼盘的售价推测，其价格可能不菲。例如，周边的榕城江上图毛坯房售价约为2.6万元，而滨江正荣府（包含30%的安置房）的装修房价格则达到约2.9万元。由于该楼盘的土拍要求中明确规定了60%的房源必须精装，因此预计其后续备案价格将超过2.6万元。这一价格水平对于普通购房者而言，具有一定的压力。

综上所述，大东海江山府项目凭借其丰富的户型选择和便捷的交通优势，具有一定的市场竞争力。然而，其区位条件、噪音污染以及学区不确定性等问题也不容忽视。购房者在选择该楼盘时，需要综合考虑自身需求、预算以及对居住环境的要求，做出理性决策。建议购房者在购房前，务必实地考察，详细了解项目周边环境和配套设施，并密切关注学区政策的最新动态，以确保购买到符合自身需求的住房。

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福州住房公积金中心日前发布

《关于调整住房公积金最低缴存基数的通知》

自2025年4月1日起

福州住房公积金月缴存基数下限

由此前的1960元上调为2195元

根据《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》(闽人社文[2025]14号) 和《福州住房公积金管理委员会关于调整2024年度福州住房公积金缴存基数的通知》(榕公积金管委[2024]2号) 文件规定，自2025年4月1日起，新开户的缴存单位职工和已开户的缴存单位新职工，符合住房公积金最低月缴存基数缴存的，应按照福建省人力资源和社会保障厅公布的福建省月最低工资标准2195元执行。福州市灵活就业人员住房公积金最低缴存基数按照上述标准执行。

目前福州住房公积金月缴存基数上限为29961元，月缴存额上限为7190元；调整后，月缴存基数下限从1960元上调至2195元，月缴存额下限也有望从196元增加至220元。（注：住房公积金缴存比例应不高于12%且不低于5%，且单位缴存比例和职工缴存比例应一致）

今年1月27日，福建省人力资源和社会保障厅公布了福建调整后的月最低工资标准、非全日制用工小时最低工资标准以及适用范围，新标准自2025年4月1日起执行。具体标准如下——

什么是最低工资标准？

最低工资标准是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下，用人单位依法应支付的最低劳动报酬。最低工资标准含劳动者个人缴纳的养老、失业、医疗保险费和住房公积金等费用。月最低工资标准适用于全日制就业劳动者，小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。