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中寰悦府即华润置地于去年10月24日摘得的2024-45号地块（鼓楼区斗池路地块）。随着展厅的开放，华润鼓楼住宅项目案名也正式定名为“中寰悦府”。

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据悉，作为华润置地于鼓楼打造的首个高端住宅产品，【中寰悦府】定位新规1号作品，以新规战略首作之姿，领衔福州生活力新时代。

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该项目总建筑面积约8.76万㎡，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，打造一个小型城市综合体。

其中住宅区域建筑面积约5万㎡，规划7栋高品质住宅，是鼓楼少有的地块方正、配套完善的社区，定位智慧精奢住区，以南洋风封面作品为高净值人群改善提供优选。

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【中寰悦府】精心营造微风栈道、清风草坪、雨林秘境等休闲场景。社区内一座近6000㎡的南洋艺术园林。

项目打造了福州主城少有的酒店式归家封面，环岛式落客门庭尺度恢宏。并联手华为，依托鸿蒙系统和智慧科技赋能，营造安全、便捷、智能人居体验。

此外，结合福州楼市新规做了全新的空间迭代，面积在130㎡-168㎡，阳台比例可做足套内面积20%，主打高利用率和舒适度。

华润9.47亿拿下斗池路地块

划片钱塘小学教育集团怡山校区

2024年10月24日，福州市举行2024年第五次国有土地出让活动。

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最终，经过1轮竞价，22竞买人福州市润投房地产有限公司（华润）以底价9.47亿竞得福州宗地2024-45号，按照B地块面积35.6亩、容积率上限3.7测算，得出该地块拍卖楼面价为10784.25元/㎡。

2014年6月20日，华润置地（福州）房地产开发有限公司以9.2亿元竞得福州宗地2014-09号地块。地块西区14.7亩安置房（润和郡）已于2016年12月交付华润公司，并于2020年底交房。

剩余商业、商务办公部分，因为各种原因推进缓慢，直至本次重新出让，地块用途增加“住宅”规划。

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本次拍卖地块编号为2024-45号（住），地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，用途为住宅用地70年、商业商务（含酒店）用地40年。

B地块规划指标要求：

选址用地面积：67.82亩，出让用地面积45033平方米（合67.55亩），其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩；容积率：B地块：1.0以上、3.7以下（其中商业建筑面积不少于8000平方米，酒店建筑面积不少于16000平方米，商务建筑面积不少于14700平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度不低于21米）。

该地块位于鼓楼区西二环板块，东临西二环路、南临斗池路，位置核心，交通便利。

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鼓楼区西二环板块为福州中心区域，城市界面完整，配套服务设施齐全。本片区周边为阳光乌山荣域、融信澜郡等住宅小区，距离宝龙广场、万象城、华润万象城等商业综合体不超过1公里，配套设施齐全，生活气息浓厚，宜居宜业。

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本地块商品房项目划片钱塘小学教育集团怡山校区，周边有福州教育学院附中、福州黎明中学等良好的教育配套设施。

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2024年11月20日，福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于福州鼓楼的斗池路综合体项目已通过备案报建，距离拿地还未满月。

斗池路综合体项目法人单位为福州市润投房地产有限公司，备案号“闽发改备[2024]A010130”。

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

福州持续推进城市更新

多个老旧小区纳入今年改造

据了解，为打造更加宜居的城市住区，福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。

数据显示，2012年至2016年，福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区，2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。

图为台江区苍霞新城改造后实景图

根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》，“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。