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福建乃春集团匠心打造的悦江府项目，坐落于福光南路与鳌光路交汇处，凭借优越的地理位置和丰富的配套设施，成为了台江生活居住区的一颗璀璨明珠。目前，该项目一期正在热销中，住宅1#2#楼栋备受瞩目，为购房者提供了理想的居住选择。

悦江府项目在售户型丰富多样，功能性三房和功能性四房均能满足不同家庭的需求。毛坯房价格约33000元，产权年限长达70年，为购房者提供了稳定的居住保障。项目支持按揭购房，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为50%，让购房者轻松实现置业梦想。

在规划设计上，悦江府项目充分考虑了居住的舒适性和实用性。公摊面积合理，其中1号楼公摊0%-15%（包含赠送面积），2号楼公摊8%（包含赠送面积），让购房者享受到更高的得房率。同时，项目提供毛坯交付，让购房者可以根据自己的喜好进行装修，打造个性化的居住空间。

悦江府项目的配套设施也十分完善。项目周边拥有多个公园，如光明港沿江公园、鳌峰公园、武夷绿洲运动公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。同时，项目距离正在建设的地铁4号线仅8分钟步行路程，交通便捷，出行无忧。此外，项目周边商业配套成熟，生活商业街和大型商业综合体万达商业近在咫尺，满足居民的日常购物需求。

在教育资源方面，悦江府项目同样表现出色。项目周边拥有优质的学区资源，距离华伦中学仅380米，鳌峰中学学校560米，台三小学分校也仅560米之遥。这些学校的优质教育资源将为孩子们的成长提供有力保障。

值得一提的是，悦江府项目还是市中心稀缺的多功能小户型住宅。这种户型设计既满足了现代家庭对于空间利用的需求，又让购房者在享受高品质生活的同时，不必承受过大的经济压力。

最后，悦江府项目五证齐全，现房销售，让购房者购房安全有保障。开发商福建乃春集团以其丰富的开发经验和良好的口碑，为购房者提供了放心的购房环境。悦江府项目以其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的户型选择和合理的价格，成为了台江生活居住区的一颗璀璨明珠，吸引了众多购房者的目光。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产