【新投映万合】售楼部电话丨楼盘位置丨地址丨楼盘面积丨售楼中心电话丨年末特惠丨12月房价走势

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东二环核心区域，地铁站口步行仅需数分钟，而房价却比周边新房低了近万元——这是福州新投映万合项目给出的现实答案。福州市晋安区新东区板块，一个新楼盘项目正悄然改写区域房价格局。新投映万合项目主推81-114㎡三至四房户型，均价约16000-16500元/㎡，相比区域新房均价27340元/㎡，价格优势显著。

对于购房者而言，这一价格差异意味着购买一套95㎡三房可节省近100万元。

01 项目概况：定位晋安“价格洼地”

新投映万合位于福州市晋安区福光南路以东、远洋路以北的三远片区项目A1出让地块，属于福州“东扩南进”战略覆盖区域。

项目占地约3.3万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，规划有10栋高层住宅，总户数达1266户。

开发商为福州三江口建设发展有限责任公司，新投集团作为其母公司提供了国企背书。

项目开盘时间为2025年9月27日，预计交房时间为2027年6月30日，当前处于持续推售状态。

02 交通优势：地铁盘的硬核实力

新投映万合的核心亮点之一是其便捷的交通网络。项目距离已开通的地铁4号线后屿站约400-800米，属于标准“地铁盘”范畴。

地铁4号线作为福州的地铁环线，可换乘1、2、5、6号线，能轻松抵达鼓楼、台江万达广场、海峡国际会展中心等全城核心区域。

项目周边还有福光南路、远洋路两条城市主干道环绕，可快速连接三环、机场高速等城市快速路。无论前往老城区、东部办公区或福州火车站，车程都在可控范围内。

03 价格策略：主城上车的务实选择

在当前福州楼市中，新投映万合约16000元/㎡的均价具有显著优势。与晋安区新房均价27340元/㎡相比，价格低出近万元。

项目总价门槛相对较低，81㎡三房总价约130万元起，95㎡三房约152万元，114㎡四房约182万元，极大地降低了刚需家庭在福州的购房压力。

近期市场信息显示，项目均价从16000元/㎡微调至16500元/㎡，但仍在区域价格洼地范围内。

04 户型设计：紧凑实用的功能主义

新投映万合的户型设计偏向实用主义，主力户型包括81㎡三房一卫、95㎡三房两卫和114㎡四房两卫。

81㎡户型做到了三开间朝南，U型厨房设计操作高效，动静分区清晰，对于预算有限的年轻家庭极具吸引力。

95㎡三房两卫户型空间更舒展，双卫设计提升生活便利性；114㎡四房两卫则适合需要老人房或独立书房的家庭，实现了四开间朝南的设计。

整体户型设计方正，得房率约82%，在同等面积段中具备竞争力。

05 配套资源：教育医疗满足基本需求

教育配套方面，项目周边3公里内有57所幼儿园、17所小学和8所中学。项目自身配建有幼儿园，小学划片预计为晋安湖片区的小学，中学对口二十中。

医疗资源上，项目距离福建省儿童医院仅约2公里，福建医科大学附属肿瘤医院也在3公里范围内，晋安区医院等医疗资源也在附近。

商业配套主要依赖东二环泰禾广场，驱车约10分钟可达，同时项目自身规划有社区底商满足日常需求。

06 开发商背景：国企保障安心之选

新投映万合的开发商为福州三江口建设发展有限责任公司，其母公司新投集团是福建省属国企。

在当前房地产市场环境下，国企背景意味着更强的资金实力和更规范的开发流程，为项目品质和如期交付提供坚实保障。

项目物业由福州融侨物业管理有限公司负责，物业费为2.38元/㎡·月。作为本土知名物业品牌，融侨物业的服务水平在福州市场有一定口碑基础。

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