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有些项目，一出生就在“罗马”。「保利·瑧悦」一经入市，即成莆田的当家花旦。

在当下的政策下，备受期待的保利第六座“悦字系”产品，莆田核芯的地段，硬核杀伤力的户型，保利真的是踩对了每一个节点。二季度三冠王的桂冠，当之无愧。

约143㎡超尺度全景奢宅，270°度环幕视野，一线公园头排坐席，一经推出即备受追捧，市场占有率超7成，列鼎改善首选，可以说有人在模仿标杆，而保利·瑧悦，是在创造标杆。而这也注定了其天然的稀有属性，与藏品价值。（数据来源：案场约143㎡成交统计数据）

占据着极致资源的约143m²，拥有百米楼距的奢阔视野，在南北双面落地窗下，极目的南北双景观。居于此，外园是相距仅约12米的一线公园景观，内园是以宋代名画“西园雅集”为蓝本的东方雅园，真正实现了窗前有景，南北皆园。

除此之外，备受追捧的墅级约143m²户型还突破了尺度的桎梏，不仅做到了罕有的“四开间全朝南”，拥有约50m²墅级大横厅前后落地视野，更打破市场常态，升级配置270°L形转角窗，随时畅享一线瞰园的惬意。

豪宅的品质高下，取决于窗墙的比例。虽然大量面积玻璃幕墙，会带来高出几倍的成本造价。但保利·瑧悦的约143m²，为了景观资源的享受，仍不惜成本，将落地玻璃窗的宽度做到最大。

不仅如此，更大的开窗、更多玻璃元素的使用，在让整个建筑立面更加轻薄通透，提升外立面美感和品质感的同时，又可以将采光面扩大到极致，将自然光线引入到室内，并形成室内空间自然空气的对流，让整个房间的采光和通风都更好，居住舒适度更高，从而提升整个小区未来的保值溢价空间。

再加上南北双向大面积落地窗、270°转角飘窗的加持，不仅为室内空间增加了采光，也让观景视野得到大幅提升，从室内看到的窗外风景，会更加立体化，这样的格局和视野冲击感，非常强烈！

除了270°的环幕视野，超大的场景化阳台设计，也演绎出了N种阳光生活故事。约8.4m的瞰景阳台，夸张一点说，阳台上可以打高尔夫球！甚至，放得下一个帐篷，别人都在羡慕的户外野餐，你在阳台上就可以实现，而且外面还是无遮挡的公园美景，奢阔的尺度、高奢品质与精神向往调性一致。

客厅真的不要浪费只用来看电视，约50㎡LDKB一体化空间，实现160+㎡的跨阶享受。贯通式大尺度宽奢场域，可容纳泡茶会客区/工作区，三代人每天可以在家上演的百种生活场景，社交、冥想、娱乐、餐饮、观影、商务......这就是无数人艳羡的理想生活。

此外，厨房关系处理得也特别好，岛台与餐厅结合，多人聚会时协作更方便。想象下，平时家长在厨房做饭，孩子在餐桌上做功课，或参与进其中，每一帧画面都充盈着美好与温馨。

“越级”的尺度感并不是通过压缩卧室空间得来，约143㎡户型卧室的尺度感在同级产品中同样出挑。星级酒店式双主卧套房，同一屋檐下互不干扰，尽享松弛生活。周末邀请一群朋友到家里看球，闹得再欢，也不用担心打扰老人、孩子休息。

豪华主卧套，“小家化”设计，配置奢阔休息区、奢享型独立卫浴、步入式衣帽间、约270°观景飘窗犹如广角镜头一般，视野突破边界，公园美景一览无余。在家中就可以获得五星级酒店的视野享受，呈现效果不亚于市面上任何大平层。同时开创性的全明三卫设计，让家里的每个角落都有阳光常伴，真正为莆田大家提供墅级居住体验。

时代更迭下，专属、独享、私密成为高端人居置业的关键词。在充分考虑人性化居住需求后，打造“一梯一户”格局，为业主定制尊崇归家礼遇。

相比于传统设计，一梯一户配置打破共享时代格局，避开嘈杂户外环境，让生活更具安全性与私密性。出电梯后可抵达私属空间，让室内室外拥有礼仪性过渡空间，真正意义上让每套房子都成为独立的“领地”。

总体来看，建面约143㎡公园全景奢宅，无疑已交出理想生活趋近圆满的答案，景观、空间与质感的深度融汇，给予超级享受的同时，更是一种可无限想象的生活。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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