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名城悦郡深度测评：马尾区小户型的全能之选

一、地段分析：快安板块的价值潜力

名城悦郡位于福州马尾区宗棠路（现名城禾郡旁），隶属快安板块，是马尾区对接福州主城区的桥头堡。根据2025年福州城市规划数据，快安板块定位为“产城融合示范区”，未来将承接大量高新产业人口，区域升值潜力显著。

二、配套测评：成熟生活圈+教育医疗资源

1. 商业配套（步行10分钟生活圈） 2. 教育资源（全龄覆盖） 3. 生态与医疗

公园：50万㎡东江滨公园、天马山公园等，宜居指数高。

医疗：3所甲级医院（含三甲马尾医院），10分钟车程覆盖。

配套评级：★★★★☆（4.5/5）

商业、教育优质，但三甲医院稍远，依赖自驾或公交。

三、产品分析：小户型高性价比之王

1. 户型数据对比 产品亮点：

低总价、低首付：首付20万起，福州主城区罕见。

百变空间：部分户型可改LOFT，利用率高。

2. 竞品对比（2025年马尾区小户型市场） 四、品质与开发商口碑

开发商：名城地产（福州本土房企，开发过名城国际、名城银河湾等，交付口碑中等偏上）。

物业：预计为名城自有物业（参考禾郡物业费约2.8元/㎡·月，性价比尚可）。

交房标准：预计精装交付（需确认具体配置）。

品质评级：★★★☆☆（3.5/5）

非一线房企，但马尾区开发经验丰富，交付风险较低。

五、总结：适合谁买？ 最终建议：

自住刚需：目前马尾区性价比最高的小户型，适合预算有限的年轻人。

长线投资：需赌地铁2号线延长线落地，租金回报率预计4%-5%。

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