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城市花园，是万科第一代绿色三星认证住宅小区；是万科第一个集居住、商业、教育、娱乐和休闲为一体的城市更新型社区；也是美国MIT机构中国房产研究考察的第一站……

万科·城市花园，1994年从上海虹桥诞生，27年间在广州、深圳、重庆、武汉等热点城市生长，都成为所在区域的宜居生活标杆。

27年后，这座影响了全国的城市花园首入福州，落子滨江新城，再次开启了在这座城市的理想实践。

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万科·城市花园经典作品

一片区域从新生到醇熟的生长时间需要多久？万科给出了自己的答案。

27年前的上海虹桥，国际枢纽区发展初期，万科凭借着对城市土地的敏锐洞察，造就了万科·城市花园的传奇。14年前，万科首入福州，正逢五四北开发阶段，万科以金域系高端典范万科·金域榕郡，拉开了福州地产革新的篇章。

万科·金域榕郡社区实拍图

14年里，从五四北到三江口，万科以一个个优秀作品，在福州未来走向的风口，为城市构建更具品质、更优质的人居范本，满足区域的居住需求。

随着荆溪正式纳入主城区规划，地铁5号线明年将正式通车、8号线进入第三轮规划审批……这片区域正展示着此前未有的活力，也让万科有信心以经典之作，再次更新福州。

信息来源：福州市自然资源和规划局发布的《福州市国土空间总体规划（2021-2035）》公示；福州市人民政府网站发布《关于印发福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》；《福州城市轨道交通第三轮线网及建设方案示意图（过程图）》

随着城市的生长，福州鼓楼、台江等主城区的空间承载力已趋于饱和，形成向外扩张的趋势，作为紧邻鼓楼的荆溪板块，自然成为城市外拓的“桥头”。根据福州市自然资源和规划局发布的《福州市国土空间总体规划（2021-2035）》公示，荆溪纳入福州主城区规划范围，将对标主城区进行规划建设，不断改善区域配套，以“滨江新城·副省会中心”定位，加速融入大福州都市圈，展现未来的蓬勃动力。

福州中心城区空间结构规划图

图片来源于福州市自然资源和规划局

借助5号线（建设中）、8号线（规划中）双地铁的便捷性，实现与多条轨道交通的换乘，瞬息通达东街口、东二环、火车站、机场等重点区域。

信息来源：福州市人民政府网站发布《关于印发福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》；《福州城市轨道交通第三轮线网及建设方案示意图（过程图）》

网络示意图

除了地铁的高效串联，项目周边通达的交通路网，同样满足着日常出行的需求。从项目沿荆溪大道，一路连接洪甘路，直抵杨桥路，让业主更快速的接驳鼓楼商圈，山姆会员店、华润万象城（建设中）等综合体满足日常生活所需。同时快速抵达永丰互通、西岭互通等枢纽，接驳三环快速与绕城高速，实现半小时全城精致生活圈。

华润万象城预计2022年4月开业，信息来源于福州日报

示意图 图片来源于网络

随着荆溪板块的进一步发展，配套的完善，未来正呈现着蓬勃的朝气。基于对这片区域的深入洞察，福州万科果断在此拓展版图，沿着城市未来的生长方向，布局万科·城市花园，立享鼓楼乃至全城的繁华资源，再造人居标杆，更新城市居住体验。

在产品打造更为成熟的今天，万科·城市花园汇聚了福州万科优秀的设计团队，从规划、园林、户型等各方面着手，既有传承亦有创新，让这座全新的城市花园在福州完美呈现。

约3.7万方的公园，是万科·城市花园天然的宜居肌底。通过街角公园、中央公园、社区度假公园的交织，将自然嵌入生活里。

项目效果图

为了让公共空间更具多样化和互动性，万科·城市花园在社区内规划了花园跑道、全龄活力站、儿童探险乐园等多重活动空间，让每一栋的业主下楼即能享受到多样社区配套；万科物业，定制智慧社区-云端物业，创新社区体验，将更多空间退让给生活。

项目效果图

在这里，推开窗门便是绿意映入眼帘，公园不再是特意需要花时间前往的目的地，而是下楼即享的日常；在这里，自然成为社区的“围墙”，走出家门，便进入公园，穿过公园即入城市，为忙碌的都市增添一处静谧；在这里，万科物业将为业主提供全方位的服务，足不出户一个智能手机，通过智慧互联的物业app，轻松享受“管家级”的服务体验……

项目效果图

在不断的更新迭代中，万科时刻探索着福州人居与城市的关系，紧跟城市发展的节奏，将万科式美好生活带进万科·城市花园，为未来生活打开全新想象空间。

10月1日，万科·城市花园项目展厅即将开放，为你呈现更多的居住理想。

本项目备案名为璟熙花园，万科·城市花园仅作为推广宣传使用，开发公司：“福州市梅沙教育咨询有限公司”。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容不排除政府相关规则、规定及开发商未能控制的原因而发生的变化。在法律允许范围内，本司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业等其他配套设施的介绍，皆在提供相关信息，不意味着本司对此作出的承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本资料所发布的内容为2021年9月15日前的信息，敬请留意最新资料。

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%