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核验要点

认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

本项目位于厦门市翔安区13-19莲河片区沙美路与翔安南路交叉东北侧A57地块。总用地面积27595平方米，总建筑面积114450平方米，其中地上建筑面积81450平方米，地下建筑面积33000平方米，建筑占地面积7450平方米，建筑密度27%，容积率2.80，户数977户。机动车停车位1077个，充电桩车位205个。

翔安·正荣府效果图

设计理念

翔安·正荣府积极响应国家政策，引入先进智能人居系统至社区。该系统通过五大全方位、场景化的模块：“智”联中枢、“智”悦人居、“智”享健康、“智”在同行、“智”拥安心围绕“关怀”、“健康”、“安全”三大维度，积极探索人居“智”感升级，解锁新型健康生活。

项目亮点

1.信息基础设施——智慧物联

智慧物联的主要应用体现在基于智能家居系统，实现对各种家电设备的调整、控制和管理，包括照明控制、室内舒适度控制、室内空气质量控制等。

通过智能家居系统，实现对照明、空调、加湿器、净化器等设备的智能控制，让室内的环境更加舒适、健康。此外，还可以对室内的噪音进行监测并控制，让人们在室内获得更加安静的环境。

系统可以和手机等终端设备相连，让用户随时随地远程控制家中的设备。同时，也可以将物业安保信息与水电气数据等进行远程的数据接收与传输。用户可以实现对家居设备的全面掌控，提高生活质量的同时也提升了居住的安全性。

系统具有智能报警功能，包括电子巡检和视频网络实时监控等。在视频监控方面，提供人脸识别和移动监测功能，可以识别人脸并判断其移动轨迹，确定非法入侵的情况。

2.数据资源——“正荣智慧社区平台”

翔安·正荣府利用正荣智慧建筑社区平台平台对品牌资源库、战略合作协议和项目招商等进行统计。同时，平台还可以分析展示项目的当日能耗、昨日能耗、总能耗以及单位面积能耗等数据，帮助管理人员了解项目能耗水平。这个平台还可以通过不同形式的图表对生活服务、服务客户数和服务面积等进行分析。此外，智慧建筑社区平台还可以实时监测消防系统、电梯运行情况、低压配电系统以及生活给水系统等。

3.安全与防灾——安全管理平台

翔安·正荣府配备了视频监控、通行管理、停车管理、入侵报警、消防物联网、疏散逃生、危险源及重要设施设备安全监测以及智慧配电运维等系统，这些系统将收集到的信息整合到一个管理平台，并且各系统之间可以进行协同联动控制。

管理平台可以方便地调用各监控画面，将任意摄像机的画面切换到任何一台显示器上进行显示。此外，它还能完成画面存储、调阅和管理任务，以及实现系统的控制、调配和显示等功能。

这个系统管理平台还具备AI深度学习功能，支持以词搜图的功能。通过输入关键词，用户可以从视频中抓取确切想要查找的图像。此外，该系统还提供与其他系统（如报警、门禁）联动的接口。当其他系统向视频系统发出联动信号时，本系统会按照预定工作模式，将相应部位的图像切换至指定监视器上，并启动视频记录设备。值得一提的是，其联动响应时间不大于3秒。

4.资源节约与利用——空调系统智能控制

翔安·正荣府项目采用先进的网络通讯技术和智能控制技术，结合一站式智能系统+平台服务，打造出全屋智能化的沉浸式使用场景。用户可以通过超级智能面板、手机APP、语音等多种交互方式轻松地掌控整个家居，享受更加便捷、舒适、智能化的生活体验。

通过将户内分体空调接入智能家居系统，用户可以实现多种智能化控制方式，包括定时控制、场景控制和远程控制等。此外，室内温湿度参数的实时监测还可以实现自动控制。用户可以通过超级智能面板、手机APP等方式实时查看室内空调的运行状态，包括运行温度、风速、功率以及用电量等信息。同时，基于智能家居平台中的海量数据模型，系统还可以结合用户使用习惯，推荐最佳的空调控制策略，从而在保证舒适度的前提下降低空调的能耗。

5.健康与舒适——空气质量管理

翔安·正荣府充分考虑到住宅建筑使用群体的个性化和差异化需求，同时也考虑到设备投资与效益，因此在室内光环境控制方面采取了预留安装条件的方式。这为用户提供了智能家居系统平台和后期加装相关设备的用电电源与网络条件，并且可以根据个人需求自由选择相应的设备接入智能家居系统。

为了实现自动照明，本项目在入户玄关处设置了带感应控制的照明灯具，将人体感应与光照感应相结合。此外，在卧室等区域预留了电源插座，以支撑后续实现室内光环境监测与控制所需的便携式光照度设备的安装。这样预留电源插座的做法可以让住户自由选择安装形式和产品品牌，同时降低了项目成本，更好地满足了住户的特殊需求。另外，户内搭建的智能家居平台支持第三方数据传输，未来便携式光照度设备可以通过平台接口与室内智能照明系统联动，进一步实现室内照明的精细化按需控制。

6.服务与便利——公共设施管理方案

本项目童心树院拥有一个视野宽敞的中心草坪，被用作小区公共剧场和影院。该空间可支持业主进行各种活动，如草坪剧场等。为进一步提升使用体验，该空间将设置童心树院高清投影仪、投影幕布以及专业音响设备。此外，投影机前后都有红外遥控接收器，可以接受红外遥控信号，功放机也具有红外遥控功能。这些红外遥控信号都可以被智能遥控组件直接控制，实现语音、手势等远程控制，从而进一步提升用户的使用便捷性和舒适度。

业主可通过智慧社区APP进行线上预约使用。经过物业审批通过后，即可享用童心树院的绿地影院设备。

此外，童心树院还设置了灯光控制功能。该功能具备触摸开关和简单的安装方式，并采用无线智能组网技术实现了灯光的本地控制、远程控制、定时控制以及场景控制。用户可根据环境和场景自动调节亮度，也可以通过情景面板或智能终端设定各种情景模式。

央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。