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福厝凤鸣天玺项目位于福州中心城区鼓台交界处,北临斗池路,占地面积约24.5亩,容积率3.0以下,项目预计将供应约4.8万方商品住宅及少量沿街底商。
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从区位上看,片区生活配套成熟,紧邻闽江北CBD及万宝商圈,近享苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体,划片学校为台三小教育集团凤乐校区(福州市凤乐小学)。
房企背景:福厝置业
福厝置业是福州建工集团旗下打造的地产品牌(福州建工与福州新榕同属于福州古厝集团),目前已开发多个福厝品牌住宅项目,包括福厝·远山拾里(晋安三远)、福厝·江上拾里(仓山帝封江)、福厝·漳港拾里(长乐漳港)等。
此外,福厝去年还收获4宗住宅用地,包括台江凤凰新村地块一(榕2024-54号)、晋安原丝绸厂南侧地块(榕2024-57号)、晋安前横路东侧地块二(榕2024-59号)以及仓山福峡路沿线E-09地块(榕2024-62号)等。拿地总金额约20.36亿元,城市土储新增约79.78亩,未来将供应大量商品住宅。
其中,位于鼓台市中心的福厝·凤鸣天玺有可能作为福厝品牌高端产品系的首个项目。
福厝、建总瓜分凤凰新村两幅宅地
守正集团摘安置房地块
凤凰新村旧改地块是台江区今年最大旧改项目,选址面积约157.79亩,涉征约2000户左右。
今年9月,凤凰新村旧改项目开展宣传动员,9月21日起进入协商搬迁期,10月19日签约期正式结束。随后迅速投入开展拆除工作,建成近40年之久的凤凰新村也退出历史舞台。
去年11月15日,台江区凤凰新村周边三幅地块完成出让【点击了解>>】。两家市属国企福厝置业、建总集团分别获得2幅商品房地块,守正集团获得安置房地块(备案名凰锦公馆)。
其中,福州建工福厝置地有限责任公司以底价10.69亿竞得宗地2024-54号台江区凤凰新村周边出让地块一,楼面价21814元/㎡。
该地块面积16335㎡(合24.5亩),用途为住宅、商业用地,容积率3.0以下,其中计容商业面积1000-1500㎡,建筑限高100米(含)。地块商品住宅划片学校为凤乐小学(台三小教育集团凤乐校区)。
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海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2025年6月19日,福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。
为进一步完善我市房屋征收补偿政策,促进房屋征收与补偿工作,结合福州市实际,福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。
现向社会公开征求意见,请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。
“征求意见稿”明确:
一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的,可享受签约期各项奖励。
二、标准房型面积增设150平方米的房型,同时,可根据征收实际及项目签约情况,增设150平方米以上的标准房型。
三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人,无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。
四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则(2021年修订版)》(榕政办〔2021〕112号)第二十三条补偿的,“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋,且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为(含买卖、赠与、析产等)。
五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置,因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的,被征收人原享受征迁安置面积(含公摊补偿)不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的,给予补足。
六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋,根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿,在签约期限内搬迁交房的,另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。
七、征收车位可选择货币补偿,也可选择产权调换。选择产权调换的,按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确,由指定单位回购。
八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式,依据就地安置房(含安商房)车位市场评估价格,由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房(含安商房)车位。
九、本意见自公布之日起施行,有效期5年。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。