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Part.1
项目信息
品 牌：厦门住宅（安居控股）
开 发 商：厦门特工开发有限公司
产权年限：70年
装修标准：精装修
占地面积：45342m²
建筑面积：120830m²
绿 化 率：38.00%
容 积 率：2.66
总 楼 栋：18栋
规划户数：1193户
规划车位：地下1312个
车位配比：1 : 1.02
物业公司：厦门白士德楼宇管理有限公司
物 业 费：3.3+0.4元/m²/月（含公维金）
交房时间：2025年3月
小区及周边配套
【交通出行】海沧大桥+海沧隧道速达岛内，地铁2/4/6号线三轨交汇，水晶尚苑邻东瑶/鼎美/林埭站，于三轨三桥一隧城芯交汇轴之上，无缝连接岛内外
【学校资源】厦门一中（海沧校区）在侧，紧邻马銮西小学/二小（在建中）等优质学校，书香浸染，点染向上的学风门庭
【医疗康养】恰到好处的距离，满足守护健康需求。长庚医院、马銮湾医院（在建中）双三甲医院相伴，时刻守护您的生活
【商业配套】鼎立城市副芯，毗邻约14万m²SM综合体（建设中）、马銮湾生活广场，更有7000m²社区底商，一站式尽享吃喝玩乐购
【休闲配套】占地面积约为59万㎡的新月公园以人为本原则，着力强调艺术功能，涵盖一环、一带、两廊、七区。强调景观实用性，适合不同年龄段人群需求的观光、休闲的环境。项目临近新月公园（建设中），多彩生活随手可得，周末休闲野餐最佳
缺点
卫生间门设计尴尬：
水晶尚苑的卫生间门设计可能不够理想，存在使用上的不便。
外阳台实际较窄：
虽然宣传中提到外阳台，但实际使用中可能较为狭窄，影响使用体验。
实用性相对有限：
相较于类似面积的边套户型，水晶尚苑的实用性可能略显不足。
Part.2
在售产品
83-88-109m²
【区域价值】
千亿马銮湾价值带，湾芯腹地中芯，城市级副中心等代名词，国际教育区，【最好地段+最好配套】双buff叠加，集齐了教育、交通、商业、城建等各大重量级配套，夯实湾区的“心脏”枢纽作用，并联动各大板块助力马銮湾在厦门不可替代的高定站位
马銮湾区域效果图
【产业价值】
集千亿湾区配套、新兴产业综合服务园区、区域物流转站园、文教区等马銮湾新城，将成为未来厦门的“新客厅”；马銮湾新城正蓄势待发，新城距离宜居也将更近一步。
马銮湾产业区效果图
【社区景观设计】住宅水晶尚苑是具有中式韵味的现代人文生态社区，打造水晶系 云生活“3+1体系”，从当代人关注的 “健康”“交互”“人文”入手，构建空间场景 以“人性化的智慧服务”，延展生活的无限
入户大门效果图
中央景观空间效果图
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厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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