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【龙湖盛天·景粼天著】龙湖TOP级产系——景粼系20万方低密滨水巨著，敬献恢弘三江口茉莉剧院旁·地铁口·建面89-136㎡精装小高层

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景粼天著规划图

——————◎ 项目概况 ◎——————

【项目位置】福州·三江口·海峡文化艺术中心旁

【品牌实力】千亿龙湖，福布斯全球第236强

【项目体量】总建筑面积202290 ㎡，容积率2·0，绿化率≥35%

【地段价值】文化地标“茉莉花”剧院，千年梁厝街区

【产权年限】高层70年住宅产权

（70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。）

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【千亿龙湖 27载60余城 载誉世界】

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。集团连续11年获得“财富中国500强”，3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，连续3年荣登“福布斯全球上市公司2000强”。

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截至2020年6月底，集团业务遍布全国5大区域，50余个城市。龙湖“景粼系”缘起北京，严格遵守两大极致择址观：非核心板块不立、非极致资源不取。每一座伟大的城市，都有一座景粼系。

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十大高定价值 成就景粼天著之作

【区位价值】三江口兑现元年 世遗峰会区强势崛起从海峡会展中心到海峡文化艺术中心，国际峰会重点片区呼之欲出。三江口作为六区叠加之地，福州3820工程重要节点，2021时代汇聚三江口，恢宏蓝图跃然实现。

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三江口鸟瞰效果图

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三江口整体区位图

【配套价值】城市资源集萃 三江口核心生活圈三大文化地标：海峡文化艺术中心、海峡会展中心、梁厝历史文化街区五大生态公园：南湖公园（建设中）、马航洲湿地公园、南江滨生态公园、清凉山公园、福文化公园（规划中）六大商业集群：南站购物中心、世纪金源购物中心、三江口CBD（规划中）、嘉里综合体（建设中）、总部基地（规划中）、双子塔（规划中）四大医教配套：梁厝小学 （规划中） 、麦顶小学分校 （建设中） 、清华附中福州分校 （建设中） 、市一医院新院 （规划中）

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三江口建设图

【交通价值】三横三纵五桥三地铁，都会立体交通三横：三环路、环岛路、三江路 三纵：福峡路、福厦连接线南江滨大道 五桥：三江口大桥、乌龙江大桥、乌龙江特大桥、道庆洲大桥（预计2021通车）、魁浦大桥三地铁：1号线2期通车、5、6号线2021年通车

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【建筑价值】桃源纯粹之境，极简东方国宅 以世界主流风潮为设计蓝本，建筑构思呈现新中式的古典与雅致审美 ；以高定石材基座 +降噪玻璃+锌钢玻璃栏杆，打造“无边镜面泳池”极简纯粹立面。

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景粼天著建筑立面效果图[图片]景粼天著示范区实景图

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景粼天著示范区实景图

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【景观价值】桃源美景之境，拙政园意象 四进礼序：开门入雅、恭王府穿堂客厅、重檐高门、显赫门庭；四大风水演绎：五福迎宾、步步高升、 财聚前庭、 吉祥照壁，以苏州拙政园为范本，叠山理水，步移景异的游园风景。

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景粼天著园林景观规划图

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景粼天著示范区实景图

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景粼天著示范区实景图

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景粼天著示范区实景图

【社群价值】 全龄景观社区，三代人乐活住区桃源童乐之境；国际理念的童梦基地，为孩子打造12处童梦时光机桃源运动之境：青春活力场，为年轻人打造12处运动打卡点桃源康养之境：太极花园、 棋牌花园 、书法花园、康乐运动场等，颐养长者康居梦想

三大乐活空间为儿童、青年、长者提供全龄活动空间，赋能未来生活每一天

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景粼天著儿童乐园规划效果图

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景粼天著中心花园意向图

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景粼天著康乐花园意向图

【空间价值】 六大阔绰尺度 超高得房率主力建筑面积约89-136㎡三至四房，约8.7-12.4米IMAX版大横厅、南北通厅全明采光设计、BLD（阳台客餐厅）一体设计、约3.3-6.2米跑道式观景阳台、超越主流标准的高窗地比、全生命周期可拓展户型，六大阔绰尺度，卓越生活品质。

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【臻装价值】五维善住精装体系，重新定义时代大宅龙湖特有五维善住精装系统，将现代生活美学与匠工品质有机结合，筑成兼具高端审美、实用主义、精工哲学和人性化的精工筑品。5大体系全品牌优选、13项轻松整理功能、多出一间屋子的收纳系统、5大安康系统，更有3大定制陶板、四大柜体、三大电器赠送。

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景粼天著部分精装品牌示意

【智慧价值】十六大智能配套，24小时的安心1、10大园区智能，无声天眼24小时无死角24小时监控、协同警务报警平台、人性闸道无障碍通行、AI视频分析识别、虚拟电子围栏预警、机电检测秒级监控故障、电梯梯控入户、车辆智能识别、人脸识别及可视对讲二次识别。

2、6大室内智能，处处留心的科学魔法智能窗帘系统、中央空调系统、智能新风系统、起夜照明系统、主卫魔镜、屋内安防系统。

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最新消息

日前，福州官方首次透露

福州地铁第三期建设规划信息

新规划线路总里程约70公里

设置地铁站点约30余个

可能包含三条线路

目前正推动审批进程

力争列入福州“十五五”规划

今年3月7日，福州市住建局发布最新工作动态，强调稳字当头全力推进地铁建设。主要内容包括——

1、持续推进4号线后通段、滨海快线、2号线东延线和6号线东调段等4条在建项目建设。其中，4号线后通段和滨海快线预计将于年内建成投入使用。届时，我市地铁营运里程将突破200公里大关。

2、精谋线路规划。推动福州地铁第三期建设规划审批进程，力争列入福州“十五五”规划。新规划线路一旦落地，预计新增里程约70公里，站点30余个。

这可能也是官方首次披露福州地铁第三期建设规模，尤其是总里程方面，较2022年底初步方案有了巨大调整。

福州地铁第三期建设规划方案有调整

总规模从138公里缩减至70公里

按照2022年12月福州地铁官网发布的第三期建设规划公示文件，初步申报计划为5条线路。包含3号线一期、4号线二期、6号线西延、8号线和S1线一期工程，线路总规模约138.1公里【点击了解>>】。

图示为2022年底官方征求意见稿（目前已调整）

然而，根据随后业内透露消息，统筹考虑城市财政能力、城市规划、客流需求等多方面因素，福州第三期建设规划可能缩减按3条线路（3号线一期、6号线西延线、市域S1线一期）上报。

原建设规划中8号线、4号线二期这两条线路可能取消，未来或调整至第四轮建设规划中。另外，线路总长度或从原规划138.1公里减少至70公里。

根据网友汇整信息来看，官方最新透露的总里程70公里与目前网上曝光的3号线一期、6西延、S1线一期总建设规模基本一致。