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项目全景图

Project panorama

// 1、总图平面规划 //

General layout and plane planning

地块非常方正、天生丽质基础条件很好，容积率2.0，建筑密度23%，总图布局发挥空间比较大，平面布局楼栋两排布置，两排建筑之间规划64米宽的超大中心园林，南北方向接近200米，保证了每一栋都有比较好的景观视线，小区日照通风在这种布局下均好性综合比较都是理想的创意，规划布置了8000平中心园林可以说是一举多得：

1）景观：中心园林沿地块形态布置从南到北纵深到最后两排约190米，64米宽度给两排住宅提供了很好的景观资源。

2）日照：同时也提供了阳光通道，很多小区因为容积率高建筑太密阳光进不来，在云起虔来没有这个问题，两排建筑都留出地超宽的阳光通道，而且建筑高度只有18层，阳光很容易洒向每个阳台和房间。

3）通风：从南到北的穿堂风，北边两排建筑也有效挡住了冬天的北风，夏天南风徐徐空调都可以少开一个月，节约成本就是实在的实惠。

有专家就会问，2.0容积率只做了18层，还留出这么大的中心园林，超高得房率是怎么摆得下的，这就是规划设计的“神来之笔”了，博主凭借多年的地产设计经验拆解总图，奥秘在于楼栋单元双拼，每栋建筑一层有四户住宅，两梯两户纯板楼双拼完全可以接受，当下长沙观沙岭，省府热门板块大量高端改善项目也有大量双拼住宅。

一个合理的总图楼栋布局，规划设计就成功了一半！

项目通风图

Project ventilation diagram

住宅双拼图

Residential Double Splicing

云起·虔来一经推出便成为焦点。走进这个项目，看看它为何成为改善型购房者心中的“封神之作”。

宜居板块

繁华与自然共生，尽享城市红利

核心地段：名校、公园、商圈一步到位

云起·虔来落址洋湖南板块核心地段。随着翠荷路、靳江河路隧道的通车在即，区域交通路网进一步升级，直通全城；而宜家荟聚、京东MALL、龙湖天街等旗舰商业的环伺，让这里的生活便利度直线飙升。

不仅如此，洋湖湿地公园、一江两河四大公园的生态资源，为这片区域注入天然的鲜氧，让生活在繁华与静谧间自由切换。家楼下就是约5.9万方木梓塘公园，随时随地来一场与自然的亲密接触。

教育加持：长郡名校就在家门口

教育资源是改善型置业的重中之重，而云起·虔来毗邻的长郡梅溪湖智谷学校，不仅距离仅一街之隔，还是一所已开学的九年一贯制名校。作为全国TOP4的长郡教育集团重点布局，这里浓厚的书香氛围。（以上信息源自搜狐网，关于教育设施的相关信息，以政府教育部门或其他教育机构公开信息为准）

户型设计

首批负公摊住宅，媲美大平层的居住体验

当然，最让人心动的还要数这个长沙首批负公摊项目的户型。高使用率、纯板楼、大面宽、双套房、阳光私梯等这些原来只存在于大平层产品的关键词，现在都集中在云起·虔来。

使用空间大，堪比大平层

作为长沙首批负公摊住宅，云起·虔来的使用率高达约103.3%-107.9%，从奢阔的空间格局到合理的功能布局，让每一平方米都不浪费。

建面约143平方米户型使用空间堪比约170平方米多的大平层，感观体验都更上一层。

双套房设计，多代同堂其乐融融

针对长沙多代同堂的改善型家庭，云起·虔来约126平方米的户型也拥有双套房设计，这一设计是许多160平方米面积段大平层才具备的豪华配置。次套房独立卫生间，让长辈与年轻夫妻之间的私密性得到了充分保障。

➢ ➢ 长沙云起虔来

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根据国务院《住房公积金管理条例》《长沙市住房公积金管理条例》及《长沙住房公积金缴存管理办法》等有关规定，现就做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作有关事项通知如下：

一、调整内容

01

住房公积金缴存基数

住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定，工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

根据长沙市人力资源和社会保障局《关于长沙市2024年调整最低工资标准的通知》和长沙市统计局公布的“2024年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125162元”计算，2024年度长沙市城镇职工月平均工资为10430.17元。因此，2025年职工住房公积金缴存基数最低为2100元，最高为31291元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

02

住房公积金缴存比例

2025年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。一个单位账户应确定一个缴存比例，且该单位账户内的职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例应当一致。

03

住房公积金月缴存额上、下限

职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2025年度长沙市住房公积金月缴存额最低为210元，最高为7510元。

二、调整期限

住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2025年9月30日前办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

三、办理渠道

01

线下办理

各缴存单位专管员携带本人身份证明原件、《长沙住房公积金缴存基数调整清册》《长沙住房公积金缴存比例调整表》（各一式两份，均加盖单位公章），到缴存管理部柜台申请办理。