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【项目概要】稀缺二环芯，地铁口纯商住区

大东海玺悦坐落于福州正二环核芯，东接古田路，北邻福马路，距地铁2号线五里亭站约300米、4号线前屿站约500米，坐拥“双地铁+三横三纵主干道”的立体交通网络，快速串联鼓楼、晋安湖CBD等核心板块。

项目占地约1.58万㎡，总建面3.6万㎡，规划4栋15-20层纯商高层，容积率仅2.2，绿地率超30%，打造217席低密奢居。户型涵盖89㎡精致三房与119-129㎡奢阔四房，全系配备宽屏阳台，满足刚需至改善家庭的多元需求。现房实现“今年买，今年住”的便捷体验。

【核心价值】资源集萃，执掌城市荣耀

交通枢纽，速达全城

项目毗邻地铁2号线（五里亭站）、4号线（前屿站），无缝接驳东二环连江路、古田路等主干道，10分钟直达东二环泰禾、世欧王庄等四大商圈，15分钟覆盖金融街万达、宜家等商业地标，高效串联城市繁华。

生态宜居，自然共生

步行约500米即达晋安湖公园，与鹤林生态公园、牛岗山公园共同构成约2000亩生态绿廊，打造“出则繁华、入则静谧”的都市绿洲。

全龄教育，菁英护航

社区配建近5000㎡幼儿园，周边环绕晋安区教师进修学校附属小学、鼓山新区小学等优质小学，以及华伦中学、格致中学等名校，形成从幼儿园至中学的一站式教育链。

医疗无忧，健康保障

省立医院、协和医院、省儿童医院等三甲医疗机构环伺，5公里内实现全维度医疗覆盖，为家庭健康保驾护航。

【产品设计】极简美学，重构人居高度

建筑立面：携手国际设计团队，以白色多彩漆与高级灰为主色调，打造超现代简雅风格，融入流线型玻璃幕墙，呈现“都会美学天际线”。

户型亮点：

89㎡三房：紧凑实用，南向双卧+宽厅设计，满足年轻家庭需求；

119-129㎡四房：南北通透，主卧套房搭配独立家政间，奢享改善生活。

园林景观：以“林间艺术生活馆”为理念，规划七重艺术之境，涵盖镜面叠水、阳光草坪、全龄运动空间等，融合自然与人文之美。

【开发商实力】本土龙头，品质背书

项目由福建大东海集团开发，深耕福州十余年，累计开发23座高端项目，总货值超640亿，稳居房企第一阵营。旗下“海恩物业”提供国家一级资质服务，以“品质感动生活”理念打造智慧社区，保障居住品质。

【市场潜力】稀缺资产，投资优选

作为二环内罕见的纯商住区，大东海玺悦兼具地段稀缺性与产品稀缺性：

政策利好：福州2025年持续推进城中村改造与公积金政策优化，支持代际互助购房提取，降低置业门槛。

价值潜力：对比周边二手房（如融侨外滩壹号挂牌价超10万/㎡），项目均价约2.6-3.1万/㎡，性价比突出，未来增值空间显著。

【即刻行动】预约尊享专属优惠

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编辑点评：大东海玺悦以“低密+地铁+纯商”三重稀缺属性，重新定义二环芯人居标准。无论是自住的舒适性，还是资产的保值性，均堪称福州改善市场的标杆之作。建议购房者重点关注119㎡以上户型，兼顾功能性与未来流通性。

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