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保利屏西天悦【已认证】

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保利屏西天悦在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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位于鼓楼区的“心脏”地带，周边坐落着全省60%的省直机关单位，优渥的政治资源也带来了教育资源、商业资源和医疗资源等的正向集中，各方面配套齐全，文化底蕴深厚。小区分为A、B两个地块，其中A地块屏湖公馆为精装修，B地块屏悦公馆为毛坯房，楼房合计19栋，657户，总占地面积44951㎡，建筑面积158600㎡，容积率2.67，得房率高达90-95%，车位配比1:1.36，绿化面积13485㎡，绿化率达30%。

【A地块屏湖公馆】

【B地块屏悦公馆】

【项目位置】

保利屏西天悦位于鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北190米，背靠五凤山，面朝西湖，地处省府核心圈，占据着丰富的城市资源和自然资源。A、B 两个地块分立于屏西路东西两侧，拥有145m归家门街和52m宽大气恢宏的酒店式奢阔门楼。

【物业形态】

保利物业，物业服务费5.0元/月/㎡，民水民电，集中供暖。

【户型配比】

小区共19栋，总计657户，主力户型为135-240㎡大平层。

【园林配套】

门外西湖，门内山河，奢石耀眼，水景怡人！

作为依山傍水、奢石林立的稀贵住宅，屏西天悦的园林采用现代简约的星级酒店度假风，地面则是石材的拼花，以十几种上等石材打造出了一个“奢石博物馆”。中庭“水漾花园”坐拥约500㎡的水景景观，四周盘踞着8棵树龄超30年的紫花风铃木，拥有约3个月花期，届时，整个中庭将是一片绚丽的紫色水上森林！

【教育配套】

周边学校众多，例如钱塘小学、鼓楼实验小学、屏东中学等省市一类校。此外还有省直幼儿园、屏西小学、鼓楼第二实验小学、铜盘中学、三牧中学等等，坐享顶级教育资源。

【商业配套】

周边有恒力博纳广场、东街口、国棉永辉、铜盘永辉、Aone运动公园等商圈，占据城市繁华核心，满足一站式购物享受。美伦华美达酒店，温泉戴斯酒店，西湖大酒店，悦华酒店亦可满足高端需求。

【生态配套】

背靠五凤山，面朝西湖，镇海楼尽收眼底，西湖公园、左海公园、五凤山公园、屏山公园、福山郊野公园、梅峰山地公园、温泉公园等城市绿心环伺，享城心奢谧生活。

【医疗配套】

武警总队医院、九OO医院等三甲医院，此外还有福建省立医院北院、福建中医药大学附属第二人民医院、左海医院、中福国医馆、五凤街道社区卫生服务中心等等，可享一线医疗配套，为健康生活保驾护航。

【交通配套】

轨道交通：屏山站、树兜站。

公共交通：300m内有省档案馆站、屏西商场站、天泉路口站。

【小区户型详情】

A地块 — 户型详情

141㎡：四房两厅两卫

独立电梯厅，270°转角窗，270°L型阳台，星级酒店式主卧，约8.1m奢阔端厅。

169㎡：四房两厅三卫

奢阔电梯厅，独立储物间，南北双阳台，南向双主卧，270°转角窗。功能分区明确。动静分离，动区的客餐厅与厨房相连，方便日常活动与用餐；静区的卧室分布合理，保证休息空间的安静。主卧套房设计，带有独立卫浴和衣帽间，私密性好。

188㎡：四房两厅三卫

独立入户，南北双阳台，南向双主卧，约43㎡游艇式宽厅，IMAX级宽幕视野。

240㎡：五房两厅三卫

独立电梯厅，南北双阳台，总统级套房主卧，约60㎡游艇式宽厅，IMAX级宽幕视野，该户型在本市在售5室户型中面积较大，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

B地块 — 户型详情

135㎡A：四房两厅两卫

独立电梯厅，四开间朝南，约6.8m奢阔阳台，270°转角窗，酒店式主卧套房。

135㎡B：四房两厅两卫

独立电梯厅，四开间朝南，约6.8m奢阔阳台，270°转角窗，酒店式主卧套房。

149㎡A：四房两厅两卫

独立电梯厅，专属家政空间，约8.3m奢阔阳台，酒店式主卧套房，户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

149㎡B：四房两厅两卫

独立电梯厅，专属家政空间，约8.3m奢阔阳台，酒店式主卧套房。

182㎡A：四房两厅三卫

独立电梯厅，南北双阳台，南向双主卧，北向卧室配置270°观景窗，居住舒适度拉满。拥有约38m2游艇式宽厅，集舒适、实用、美观于一身，满足了居住者对理想家居的所有期待！独立家政阳台，专属家政空间，将观景区和晾晒区分隔开，颜值与实用兼得！

182㎡B：四房两厅三卫

舒适四房设计，270°转角窗，卧室布局合理，南向双主卧套房，实现从均好性到均豪性的进化！主卧面积比市面140㎡户型的客厅还要大，双台盆、衣帽间等设计都可以满足！约48㎡的270°游艇式超大端厅，搭配约10m的巨幕阳台，全屋累计采光面约31m，采光和视野都超级棒！无论是日常休闲还是招待客人，都显得非常大气。独立电梯前室，私密性强，契合高端住宅标准。

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闽江学院学生公寓项目建设内容包括学生公寓及其配套设施，建成后将与公司已交付使用的图书馆新馆、艺术教学楼形成功能互补，整体提升校园硬件水平，优化校园学习环境。优化闽都高等教育学府基础设施。

闽江学院新建4栋学生公寓楼

2025年8月8日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于闽江学院总平面规划调整方案及新建学生公寓建筑设计方案的公示”。

现建设单位因校区发展建设，向我局申请在北校门广场东北侧新建学生公寓，该学生公寓由1#、2#、3#、4#学生公寓组成；该组团学生公寓总建筑面积为25890.80平方米，其中地上建筑面积23274.22平方米，地下建筑面积2616.58平方米。

调整后的闽江学院总平面规划

经审核，调整内容符合该片区控制性详细规划、《福州市国土空间规划管理技术规定》(试行)及有关法律、法规、标准和规范等要求。

根据公布建筑单体经济技术指标，四栋学生公寓具体规划：

1#学生公寓（本科生），规划12F，高度49.5米，总建筑面积7204.37平米；

2#学生公寓（本科生）、规划6F，高度27.9米，总建筑面积3528.8平米；

3#学生公寓（研究生），规划7F，高度约28.8M，总建筑面积3837.57平米；

4#学生公寓（研究生），规划15F，高度约54.4米，总建筑面积8703.48平米。

根据中标公告显示，闽江学院学生公寓项目总建筑面积25890.80㎡(其中计容建筑面积23274.22㎡,不计容建筑面积2616.58㎡)。

新建4栋学生公寓（1#、2#、3#、4#学生公寓），其中1#学生公寓地上12层，地下1层，建筑高度44.65米；2#学生公寓地上6层，建筑高度23.05米；3#学生公寓地上7层，建筑高度为23.95米；4#学生公寓地上15层，地下1层，建筑高度为49.55米。