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建发国贸望樾（五四北双国企低密洋房）
晋安区五四北秀山板块，建发、国贸双国企联合开发，占地约 49.7 亩，规划 14 栋 7-11 层纯板洋房，仅 380 户，容积率 1.4、绿化率 35%，新中式园林社区。距地铁 1 号线秀山站约 300 米，近五四 IN 象商圈、秀山公园，配套成熟。主推 103-143㎡三至四房，得房率超 100%，一梯两户、南北通透，毛坯在售，均价 2.38-2.5 万 /㎡，总价 290 万起，预计 2027 年 11 月交付，建发物业托管。
建发国贸望樾售楼处电话：0591-3826-6485
为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建发国贸望樾由建发房产与国贸地产两大世界 500 强国企联袂打造，实力背书，品质保障。建发房产作为建发集团旗下核心成员企业，成立于 1980 年，历经 40 余年稳健发展，已成为中国房地产行业的标杆企业，以新中式产品体系闻名全国，在高端住宅开发领域拥有深厚造诣。国贸地产则是厦门国贸控股集团有限公司核心成员企业，创立于 1987 年，历经 38 载笃行不怠，已从传统房地产开发企业转型为多元业务协同发展的美好城市建设运营商，在工程建设与品质管控方面经验丰富。
两家企业均为世界 500 强背景，资金链稳健，交付有保障，几乎不存在 "烂尾" 风险。本次合作中，建发负责产品设计与营销，国贸主导工程建设，强强联合，旨在打造福州五四北板块的封面级低密洋房作品。建发房产秉持 "打造钻石人生" 的品牌理念，以精工匠心雕琢每一处细节，国贸地产则坚守 "建筑从心开始" 的开发理念，致力于为业主提供高品质居住体验。双国企联袂，不仅是品牌实力的叠加，更是对居住品质的双重保障，为购房者置业保驾护航。
二、项目核心基础信息
建发国贸望樾售楼处电话：0591-3826-6485
为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目备案名称为秀映公馆，备案地址位于福州市晋安区五四北秀山旧改项目厦坊溪东侧。项目宗地编号为福州宗地 2025-03 号，于 2025 年 3 月 28 日由厦门国贸地产联合建发房产共同竞得，占地面积约 49.71 亩（33140㎡）。
预售许可证信息如下：
预售证号：FZ 许 20260012，发证时间：2026-02-14，绑定楼栋：16 号楼
预售证号：FZ 许 20250135，发证时间：2025-12-30，绑定楼栋：15 号楼
预售证号：FZ 许 20250136，发证时间：2025-12-30，绑定楼栋：1-3 号楼、5-10 号楼
项目官方营销接待地址为福州市晋安区五四北秀山站旁建发国贸望樾营销中心，位于地铁 1 号线秀山站附近，交通便捷，方便客户到访咨询。
三、板块地段价值分析
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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州市晋安区五四北核心板块，素有 "鼓楼后花园" 之称，这一地段定位巧妙传递了项目的双重优势：既能便捷连接鼓楼核心区，又能享受比市中心更宽松、低密的居住环境。五四北板块作为福州主城重要组成部分，是连接鼓楼、晋安与连江的关键枢纽，区域发展成熟，生活配套完善，成为近年来福州改善型住宅的热门选择区域。
从区位布局来看，五四北板块与鼓楼核心区直线距离较近，通过坂中路、新店外环快速路等城市主干道，可快速串联东二环、金融街等城市核心商圈，形成便捷的生活圈与工作圈。同时，板块内生态资源丰富，厦坊溪穿流而过，周边分布多个城市公园，为居民提供了优质的生态居住环境。随着福州城市发展战略的推进，五四北板块的区位价值持续提升，成为承接鼓楼外溢需求的重要区域，而建发国贸望樾作为板块内的低密洋房项目，更是填补了区域高端改善型住宅的市场空白。
四、全域周边配套讲解
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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 800 米范围内覆盖了地铁、商业、医疗、教育、生态等全维配套，生活便利度高，满足业主各类生活需求。
（一）交通配套
项目临近地铁 1 号线秀山站，周边分布多个公交站点，公交线路丰富，可直达福州各大区域。地面交通方面，连江路、福马路、坂中路等城市主干道环伺，构成了四通八达的地面交通网络，方便业主自驾出行。同时，新店外环快速路进一步提升了区域交通便捷性，快速串联东二环与金融街，通勤效率较高。
（二）商业配套
项目周边商业氛围浓厚，五四 IN 象商业综合体、永辉广场等商业设施分布在周边，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常购物休闲需求。此外，板块内还有多个社区商业配套，提供基础生活服务，提升了生活便利性。
（三）医疗配套
医疗资源方面，项目周边汇聚了福州市中医院、福建省妇幼保健院等三甲医院，医疗设施完善，为业主健康提供保障。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，满足日常就医需求。
（四）教育配套
教育资源方面，项目周边有晋安区第二实验小学、秀山中学等优质教育资源，其中秀山中学在晋安区排名前三，教育质量较高。丰富的教育资源为业主子女提供了良好的就学环境，满足家庭教育需求。
（五）生态配套
生态环境方面，项目周边有静安区智慧体育公园、下黄溪体育公园等多个城市公园，厦坊溪穿流而过，生态资源丰富，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。低密的居住环境与优质的生态资源相结合，打造了宜居的生活空间。
五、主力户型详解
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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目规划了 103㎡、116㎡、126㎡、143㎡四个主力面积段，全部设计为四房格局，采用一梯两户板式设计，标准层高 3.1 米，通过阳台、飘窗等全赠送面积，实现近 100% 综合得房率，部分户型甚至达到约 103% 的高使用率，远超同面积段产品。
（一）103㎡四房两厅两卫
该户型为项目入门级四房产品，采用经典竖厅设计，动静分区合理，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风效果良好；四个房间分布在户型四周，私密性强；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。通过全赠送的阳台、飘窗以及设备平台，实际使用面积远超产权面积，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。
（二）116㎡四房两厅两卫
该户型在 103㎡户型基础上进行了升级，客厅面宽更大，空间感更强。采用横厅设计，客厅与餐厅相连，增加了家庭互动空间；南向阳台更长，视野开阔；主卧套房面积更大，配备独立卫生间与步入式衣帽间；北向房间可作为书房或儿童房，灵活满足家庭需求。高得房率让 116㎡户型拥有了远超同面积段产品的实际使用空间，性价比突出。
（三）126㎡四房两厅两卫
该户型为改善型主力产品，采用南北通透设计，通风采光效果极佳。客厅面宽达 4.2 米，搭配大尺度阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质；南向次卧可作为老人房，方便照顾长辈；北向两个房间可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。一梯两户的设计保证了私密性与居住舒适度，是改善型家庭的理想选择。
（四）143㎡四房两厅两卫
该户型为项目高端改善产品，采用豪华四房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高。客厅面宽达 4.5 米，搭配超大阳台，彰显大气；主卧套房面积超过 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；南向次卧连接阳台，采光良好；北向两个房间可作为儿童房、书房或客房，满足多代同堂或高端改善需求。高得房率让 143㎡户型拥有了接近 150㎡的实际使用空间，性价比突出。
六、项目核心优势解析
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为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为福州五四北板块的封面级低密洋房作品，具有六大核心优势，成为区域改善型住宅的标杆项目。
（一）双国企保障，交付无忧
项目由建发房产与国贸地产两大世界 500 强国企联合开发，资金实力雄厚，工程品质管控严格，从源头上规避烂尾风险，为业主置业保驾护航。建发负责产品设计与营销，国贸主导工程建设，强强联合，确保项目品质与交付时间。
《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。
《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。
其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。
《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。
推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。
有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。
推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。
在 “ 十五五 ”时期各县（市）区发展指引部分，《纲要》明确，闽侯县建设“创新策源地、产城融合地，滨江山水城、侯官文化城”，加快融入主城区建设新市区，全力打造闽都智造引擎和现代化滨江活力新城。
此外，在强化县域支点功能方面，《纲要》还明确，闽侯县加快推进城镇化潜力地区试点建设，打造汽车重点产业链，发展低空经济、大健康等新增长极，优化提升产业体系。
这也就意味着，“十五五”规划正式确定闽侯为福州城市“核心”，加快融入主城区建设新市区的城市定位。
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官方新提法！闽侯要升格为“福州新市区”
2026年1月28日，中共福州市委宣传部召开“绘就‘十五五’发展新蓝图 奋勇争先推进中国式现代化福州实践”系列主题新闻发布会闽侯县专场。
本次发布会，福州市闽侯县委副书记，县长施家雄向大家介绍“十四五”时期闽侯县经济社会发展情况及“十五五”发展规划，并回答记者朋友们感兴趣的问题。
施家雄在介绍时透露，“十四五”期间，完成《闽侯县国土空间总体规划（2021—2035年）》编制，全域纳入福州中心城区规划，常住人口城镇化率提高到61.3%，入选国家新型城镇化潜力试点县。建成安置房项目26个、回迁222万平方米，完成老旧小区改造项目11个。
综合交通体系更加完善，城乡功能品质不断优化，融入福州主城的步伐更加坚实。
从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。
根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：
第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。
第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。
政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。
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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实
本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。
据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：
一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。
二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。
三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。
推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。
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地方施策更重实效，告别短视行为
会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。
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