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左海烟山江翠，不止卖出了3月五区成交金额/成交面积双料冠军，而且最高卖出毛坯4万/㎡（江景）的价格，比肩鼓台豪宅线。

当下行情，这个价格不仅仅意味着烟山江翠成为仓山的榜一，也意味着仓山的价格秩序要重组了。

仓山楼盘不少，单金山就接近10个，要是再放大到全市来看，4万能进鼓台，对手更多了，凭什么烟山江翠拿到了最多选票？

一切要从「回归中心」说起。

「回归中心」是个口号，回哪里才关键。

最简单粗暴的方式，看有钱人的流向。

鼓台自古高贵，无需多谈，倒是仓山的改善流向一直被忽略。

因为幅员辽阔，仓山的改善都以点状呈现。

既有早期鼓楼外溢的淮安大别墅，也有金山本地置换撑起来的绿轴，更有不断上热搜的外滩。

但要论对全城的穿透力，仓山的改善C位只能是外滩。

早在10年前，外滩就能开出高于五区2倍的价格抢走选票。

很多人说外滩牛，都说它切走了闽江最好的江景，或是它有上个时代福州最豪的大平层。

我认为这不是全部，甚至不是核心，外滩能成的先决条件一定是踩在二环这条「金腰带」上，其次才是江景和产品，毕竟福州境内整个闽江50几公里，后面两个是可以复制的，但始终没有再出第二个外滩。

因此，我们可以推导出一个公式：

外滩=「二环金腰带」+「最好的闽江」+「看江大平层」+「先进产品力」+「领先中心的生活」+「社交货币」。

而拿下冠军的左海烟山江翠，恰好长在这个公式里，拥有了和10年前融侨外滩一样，吸全城改善的实力。

甚至可以说，烟山江翠凭借一己之力，重新让仓山有了和鼓台比拼的高端改善级楼盘。

但地段，只是烟山江翠的底盘，真正打动外滩老业主、烟台山教授和鼓台老干部的是它领先产品力和领先的生活。

产品力四要素：公区、立面、精装和户型。

01

公区深度酒店化

高端改善的觉悟

上一代最多做到社区入口酒店化，烟山江翠不但大门酒店化，每栋楼入户也是酒店化。

Part.

1

大门30米

各类奢石、格栅、纹理等工艺运用

Part.

2

传统4.5米大堂

到5.5米大堂的尺度扩容

Part.

3

装修精度和审美的考究

从功能型空间变成打卡型超级场景

02

立面地标化

是对高端改善的尊重

烟山江翠立面追求享受，用大面积玻璃幕墙和铝板打开视野和采光，能抵抗福州阴冷的天气。

福州江景房很多，但立面高级的不多，烟山江翠和外滩壹号是唯二现代化的高级立面。

03

户型时尚享受化

新贵一眼就爱上

光看一张户型图，你是看不懂户型好坏的。

因为户型长在楼栋里，更长在社区里。

最科学的看户型顺序一定是：

► 先看总平图楼栋分布；

► 再看单体楼栋梯户比；

► 最后看户内空间切分。

以烟山江翠为例。

楼栋的布局，不是简单直列兵营式排布，而是错列并行，甚至微微动了朝向，一方面尽量保证江景视野最大化，另一方面也让社区空气对流更通畅，夏天坐客厅吹江风。

而落到更微观的楼栋上，烟山江翠用T2设计实现了每个户型都是边套的效果。

T2最大的价值不是等电梯时间短，而是你可以过滤掉「潜在的差邻居」。

有多少人换房是因为「在楼道跟邻居吵架」、「不想闻楼道邻居臭鞋架」？

懂改善的新房，现在就是电梯间各归各，没有争议，邻里幸福指数能提高一大截。

此外，为了尊贵感最大化，烟山江翠还做两件事：第一、使用蒂森克虏伯电梯，这个标准一般只出现在地标级建筑；第二、全精装电梯厅。

所以，光从这个电梯厅以小见大，和整个社区都是纯T2，就能看出烟山江翠很懂改善。

户内空间同样直击板块内的改善之痛，我把它称为「现代家庭主义」。

年轻一代买房，最看重三个区域：卫生间、阳台和主卧，既要大，还要合理。

建筑新规让原本得房率75-80%的高层，狂飙到了90%以上，烟山江翠更是最高做出了96%。

我们认为，一个户型贵，原因只能有一个：它要比便宜的户型场景更多。面积大不等于场景多，前者是客户付款的门槛，而后者是顾客掏钱的原因。

局长说：

局长说:

最后想说烟山江翠尊重客户的一件小事。

去年12月项目预开放，参观后部分客户反馈窗户开窗面太小，看江景不尽兴，项目快速响应提升整改。

1）客厅玻璃直接换成6米长大落地窗系统，中间固定玻璃为整面三层夹胶中空玻璃，侧边开启扇采用落地中空LOW-E玻璃，兼顾安全和观景效果；

2）外立面细节提升，例如在空调外机装饰面，定制了雕刻着项目LOGO纹的穿孔铝板；

3）整体风格也采用了很多重奢元素，包括来自巴西顶流奢石雪山蓝、地中海的贝金米黄等。这些品质上不计成本的投入，是左海地产一贯坚持的价值观。

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个人住房公积金贷款利率5月8日起下调

中国人民银行7日宣布，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

据悉，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

中国人民银行行长潘功胜当日在国新办新闻发布会上表示，个人住房公积金贷款利率调降后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

中国人民银行：5月8日起降息，15日起降准

中国人民银行7日宣布，从5月8日起，下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点。自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

中国人民银行表示，为实施好适度宽松的货币政策，加力支持实体经济，从5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.5%调整为1.4%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。

中国人民银行行长潘功胜当日在国新办新闻发布会上表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同日，中国人民银行还宣布，自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。

潘功胜说，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元，整体存款准备金率平均水平将从原来的6.6%降低到6.2%。阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从目前的5%调降为0%，这两类机构直接面向汽车消费、设备更新投资等领域提供金融支持，降低存款准备金率后，将有效增强这两类机构面向特定领域的信贷供给能力。

来源：新华社