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众所周知，随着供求关系的变化以及理性购房成为主流，楼市正从开发商为主的卖方市场，转变为购房者占据主导地位的买方市场。

典型特征就是，如今的购房者不再盲目追求"上车"，而是要价格合理，要地段好，要品质高，买房也越来越挑剔。

福厝远山拾里效果图

今年两会上《政府工作报告》提出，以后的房子要建成“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。而随着"好房子"标准的提高和房地产新模式的构建，今后买方市场的特征将更加明显。

一些户型差的老旧二手房、远郊无配套的楼盘将进入有价无市的“漫长”周期。而新盘则需要在深度内卷的市场中，通过产品的迭代、资源的占有、配套的投入等综合因素，才能突出重围。

东区“现象级”黑马杀出

热度持续刷屏地产朋友圈

以福州为例，今年春节以来，位于东区板块一座“低调”的国企住宅项目——福厝远山拾里迅速走红，并持续刷屏中介朋友圈。

福厝远山拾里售楼部实景图

按照案场置业顾问的介绍，近期该楼盘售楼中心内来访客户明显增加，甚至出现单日到访量突破124组的盛况，并且创下客户从初访到下定仅35分钟的速度。除了地缘客户外，还吸引不少鼓台中心城区客户前来咨询了解。

福厝远山拾里售楼部实景图

根据福州市不动产交易中心官网数据显示，福厝远山拾里仅1个多月时间就已售出57套（截至3月27日）。置业顾问表示，由于网签存在一定滞后性，该盘近期的真实成交量不止于此。

而据不完全统计，福厝远山拾里凭借近期常态化热销表现，目前成绩也稳居东区板块新盘成交量前三甲，成为福州楼市名副其实的“黑马”。

值得一提的是，对比其他楼盘选择大幅降价走量，福厝远山拾里在坚持“增配守价”赛道上还能弯道超车，这在当前楼市中尤为难得。

福州东区板块部分新盘2月至今成交套数一览

（数据来源：福州市不动产交易中心）

作为福州建工集团旗下福厝地产开发的首个纯商作品，同时也是东区三远板块优先亮相的商品房项目，福厝远山拾里一经入市便受到购房者及业内关注。

如果用一个词来形容其特点，福厝远山拾里就像是一个各项技能拉满的楼市“六边形战士”，每个维度都能卷出新高度。

而福厝远山拾里此次“走红”关键还在于，现阶段福州刚改市场上，很少有项目是真正从买方市场角度考虑，福厝远山拾里在平衡各方资源的同时，切实为当下购房群体解决“性价比”难题。

下面，我们就来分析下福厝远山拾里所卷的“六大能量条”。

一、卷学区资源

晋安TOP教育配置 低门槛入手“书包房”

根据2024年的调研数据显示(《DT商业观察》），在认同买房是必选项的年龄群体中，85后占比领先，达到54.3%。对于这类人群而言，置业考量因素主要是为适龄子女入学教育考虑，优先倾向学区置业，热衷配套成熟的城区。

数据来源：DT商业观察

然而，学区房、书包房的价格向来让人望而生畏。对于手头资产有限的家庭而言，选择高性价比学区房，既可以减轻经济压力，又能得到较好教育资源，同样能让孩子们“领先在起跑线上”。

就在今年2月，福厝远山拾里正式确认划片鼓山苑小学、鼓山新区小学，小升初可就读东区头部名校格致中学鼓山校区。

来源：福厝远山拾里

众所周知，格致中学是福州知名“老八所”之一，格致中学鼓山校区创办于2003年9月，依托百年格致名校优质教育资源打造的一所全日制公立完全中学。学校历年中考升学率位于晋安区前列，是很多家长公认的晋安区公立初中“老大”。

从2014年至今，格致中学鼓山校区连续11年获得教育局颁发的公立初中“办学效益优胜单位"奖项，该奖项作为福州市民了解各个初中综合办学水平的重要官方渠道，具有极高的参考价值。

此外，鼓山新区小学、鼓山苑小学也是晋安区热门区属小学，早在2021年晋安就重点打造以“鼓山新区小学”为牵头学校的鼓山新区教育集团品牌，目前这两所小学教育教学质量也稳居晋安区前列。

可以说，“鼓山苑小/鼓山新区小+格致中学鼓山校区”这一学区搭配，在晋安区称得上是头部公办教育配置，放在福州全市范围也是前三档次的存在。

格致中学鼓山校区实景图

更重要的是，福厝远山拾里总价150万起，即可轻松入读东区名校，享受优质教育资源。

「晋安一档公立小学」+「晋安TOP1公立中学」，再加上入手门槛低，将教育配套卷到区域顶配的福厝远山拾里，对于许多注重学区“性价比”的家长而言，无疑具有不小的吸引力。

二、卷自然资源

堪比江景豪宅的南向大尺度滨水视野

对于购房人群而言，买房本质上是一种资源占有。楼盘所具备的土地资源、自然资源越稀缺，其产品穿越周期的能力就越强。

福厝远山拾里位于福州城区重要骨干内河——光明港北岸头排位置，这里的水面宽度逾百米，加上南北岸的生态公园，可实现堪比江景豪宅的无遮挡视野尺度。每逢端午，光明港还举办规模盛大的龙舟赛，数条龙舟竞渡而上，为这里带来了十足的人气。

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