建发瑞云2025(营销中心)-福州建发瑞云售楼处电话-福州建发瑞云销售中心(售楼处)-地址-价格-户型--楼盘详情-福州建发瑞云交房时间

在五一中路与国货西路的交汇处 —— 我们以 2.0 容积率，在寸土寸金的台江 “聚宝盆” 打造 4.45 万㎡禅境社区，更手握三地铁 TOD 王牌。

福州建发瑞云售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

福州建发瑞云售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

一、优势与短板：高端改善的客观审视

（一）不可复制的四大核心优势

TOD 交通枢纽

步行 166 米达金垱公交站，1 公里内 31 个公交站点环绕，更与地铁 1 号线（已运营）、3 号线（规划中）无缝衔接，8 号线 “五一南路站” 直接与项目合建。这种三地铁格局，福州高端市场罕见。建发瑞云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。福州建发瑞云售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

福州建发瑞云售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

主城低密尺度

33.4 亩土地仅规划 6 栋 13-33 层高层，245 户配 351 个车位，确保一户一车位。8 米高、44 米宽中式大门搭配围合式布局，造就 2.2 万㎡湖景中庭，与南公园形成 “内外双园”。建发瑞云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。福州建发瑞云售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

福州建发瑞云售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

改善型户型设计

149-235㎡大平层精准匹配高端需求：149㎡LDKB 一体化客餐厨连通景观阳台；235㎡楼王带 270° 全景落地窗 + 独立庭院，得房率超 100%。全系精装交付，大金中央空调、威能地暖等 “三大件” 配齐。福州建发瑞云售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

福州建发瑞云售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

品牌与服务背书

建发钻石管家 24 小时响应，老业主评价 “10 分钟到现场”；项目斩获缪斯室内设计金奖，45° 屋檐斜切等细节历经百次打磨。

（二）必须正视的现实短板

地铁等待成本：3、8 号线仍在规划，现阶段依赖 1 号线及地面交通。

户型门槛偏高：149㎡起总价 480 万，刚需群体适配性低。

商业体量有限：6000㎡社区商业仅能满足日常，大型业态需依赖外部商圈。

潜在环境影响：南面邻主干道或有噪音，地块南高北低可能影响部分采光。

二、价格解读：主城核心的价值锚点福州建发瑞云售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

福州建发瑞云售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

当前在售房源均价 3.5-4 万元 /㎡，总价 480 万 - 680 万元。定价基于三重逻辑：

成本基石：28734 元 /㎡拿地价（溢价率 41.44%）；

稀缺性支撑：台江核心区新房稀缺，项目曾以 4.2 万 + 均价霸榜五区销冠；

品牌溢价：建发在高端市场口碑加持。

三、周边配套：5 分钟全维生活圈实景

（一）教育：15 年名校环绕福州建发瑞云售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

福州建发瑞云售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

3 公里内 123 所幼儿园、48 所小学密布，台江第五中心小学、仓山区第二中心小学等名校在侧，孩子可步行上学。

（二）医疗：三甲护航健康福州建发瑞云售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

福州建发瑞云售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

15 分钟车程达福建省人民医院、福州儿童医院等三甲医院，日常诊疗与紧急救治快速响应，适配多代同堂家庭。

（三）商业：繁华与烟火气兼得福州建发瑞云售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

福州建发瑞云售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

2 公里内覆盖苏万宝商圈、台江金融街万达，步行 10 分钟到老药洲街美食地标。社区自带商业，买菜、喝咖啡下楼即达。

（四）生态与人文：城央绿肺 + 文脉底蕴福州建发瑞云售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

福州建发瑞云售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

社区 2.2 万㎡园林外，步行可达南公园、打铁港公园；台江政务中心、福建大剧院环伺，承袭闽商繁华基因。

四、品质升级：智慧与细节的舒居体验

智慧社区：AI 安防、智能门禁、全屋智能家居，手机操控家电 + 预约电梯，车库采用酒店式设计。

交付保障：合同 2027 年 12 月交房，预计提前一年交付，当前去化 68.5%，剩余 149㎡高楼层及 235㎡楼王少量房源。

想实地感受 235㎡楼王 IMAX 景观？福州建发瑞云售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

福州建发瑞云售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

结语：稀缺性与门槛的平衡术

建发瑞云不是完美项目，但却是福州主城 “低密 + 核心区位 + 品牌品质” 的最优解之一。它适配看重区位价值的城市精英，也需接受价格门槛与规划等待期。