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核验要点

福州绿城芝蘭月华认准统一热线400-8383-583，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

项目占地43亩，规划9栋11-32F高层住宅，合计约398套，主打建面：148-220平米。

户型情况

148平米：四房两厅两卫，独梯设计，位于小高层，大面宽布局，户型最大的特色在于这个面积段做四房，还能搭配一个宽厅，其中主卧搭配L型的弧形玻璃窗，也是比较少见。

户型的缺点在于厨房空间稍显一般，餐厅没有独立空间，影响北向卧室的动线，南向次卧到次卫的距离也较长。

155平米：四房两厅两卫，独梯设计，位于小高层，四开间朝南，独立客餐厅，主卧依旧是亮点，对比148平的布局，主要差异就是客厅从横厅变成竖厅，这个户型和瑞云149A，基本一致。

176平米：四房两厅三卫，独梯设计，位于高层，155的升级版，实际得房率不如另外几个户型，布局没有太大变化，多了一个次卧的暗卫，这也是这几年常见的问题。

191平米：四房两厅三卫，独梯设计，仅仅是176平的升级版，优势在客厅和右侧卧室没有承重墙，可以有一定的改造空间。

220平米：五房两厅三卫，独梯设计，大面宽布局，主卧+动区占据较大空间，对于这个面积段，整体来说，布局没有太大问题，不过也略显平庸，设计家政间没有独立进出，客厅也没有特殊的视野设计。

综上，从户型设计来看，主要有几个特色。

第一就是近期不少项目都采取的阳台直接封闭，第二个就是主卫的L型视野窗，项目还更进一步采取弧形窗。

从户型设计就能感受出这个项目的外立面，预计是不少人相对喜欢的大玻璃外墙。

从整体的布局来看，可能受益于新规，给出的得房率很高，当然近期的改善新盘，也都有这个福利。

项目的户型布局相对还是比较中庸，全部产品看下来，并没有过于夸张的设计。

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