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建总法式别墅开山之作，担纲建总进入高端别墅市场的品牌旗手；流花溪再墅标杆，从美林湾到雍玺湾，留下一个在福州可被传颂的豪宅口碑作品。

项目挑战：

非顶级豪宅板块的先发作品，挑战板块天花板。

PART 1 – 市场分析

Q1:市场面，如何定义项目价值？

宏观：限墅令严格管控下，城市别墅审批越发艰难，低密别墅不可再生；中观：市区联排近两年无供应，24年成交14套，叠拼近年以价换量；微观：福州别墅库存与分析.

小结：福州别墅市场供给减少，多数为4年以上消化期楼盘，本案土地不可再生性，必将成为难以撼动的价值极点。

PART 2 – 定位策略

Q2:产品面，如何解读法式风格？

在世界建筑史中，法式建筑风格占据了十分重要的地位，代表的是：高级感的巅峰。经过数世纪时光的打磨和无数潮流的更迭，法式建筑艺术魅力依旧，跨越无数空间地域与时间长河，经久不衰。

案例：绿城玫瑰园——让世人知晓“巴黎是一场流动的盛宴”，一朵玫瑰，就是所有的玫瑰。5大「玫瑰法则」：经典法则、创新法则、奢定法则、稀缺法则、跨界法则。

绿城前滩百合园——“为有心香传上海”。以花咏颂，城市恒贵的诗意栖居；以香恒流，生生不息的时代理想。在澎湃的江，种下一枝隽雅百合，贵以百合，一园境赏，时代万千荣宠；雅以百合，法华浪漫间的风华至赏，香以百合，浓荫深处，源远流长的美好；臻以百合，纯粹低密著作，屹立传世风范。

回到本案——雍玺湾项目

1.基础认知：无可复制的低密墅区：2栋小高住宅+3栋洋房住宅+11栋多层别墅;2.板块资源：一线流花溪，东望飞凤山，临二环通三环，划片仓实小（流花溪分校）;3.产品设计：法式经典之作+一线河景，自然邻里，串联一部史诗级的法式盛宴;4.规划布局：南北分区布局+法式中心景观，最大限度地享受河景带来的美好视野;5.归家安全：人车分流的归家场景：南北双入口+架空泛会所+人车分流设计;6.建筑风格：以法式风格为基调，将「典雅与当代」的法式艺术完美融合.

别墅：退台式设计、典雅对称布局、四面双坡屋顶、皇冠线条、锻铁装饰、门窗山花以及玫瑰花

高层：法式宫廷建筑风格+平衡对称美学比例，延续了法式宫廷建筑的经典风格，注重平衡对称与美学比例，同时结合现代人的生活方式进行创新设计。精雕细琢的建筑形象，展现了经典、精致与地域融合的完美演绎，既保留了法式建筑优雅与庄重，又赋予了现代生活的舒适与实用。

小结：建筑本身没有身份，是土地捆绑的人物及精神，赋予了建筑身份！

故事延伸：一杯咖啡的3种价格

在巴黎，分布在市中心、塞纳河两岸的咖啡馆使这个城市露出亲切祥和的面容。在这些咖啡馆，同一杯咖啡的价格，却会因为你坐的位置不同而有差异。比如，坐在吧台就是1欧元，坐位置就是2欧元，坐露台则需要3欧元，因为它能给你提供额外的收获——这座迷人城市的美景。

读城：千年的福州，内心满是诗意；人文的福州，骨子里是雅致；潮流的福州，不忘闲适逸趣；流淌的福州，有容乃大谦让。历经时间传颂，千年人文未断，从古至今，富庶丰饶，绵延不息。

读地：江河是福州的时间记忆，它承载城市的文明，流淌着潮流与未来。

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