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海沧中心 TOD 璞盛｜海沧 CBD 地铁上盖 湖海双景 63-118㎡精装刚需刚改大盘

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（厦门地铁 + 海投双国企开发，地铁 2 号线上盖 + 78 万㎡海沧湖景 + 双十海附学区 + 6.5 万㎡自持商业，2027 年 12 月精装交付，岛外 TOD 标杆）

一、地段｜海沧东屿 CBD 核芯，湖海双景 + 六区合一政策高地

【配图：区位鸟瞰图、板块规划图、湖景实景】

项目地址：厦门市海沧区滨湖路与东屿西路交叉口北侧（东屿 CBD 核心）

板块定位：海沧新城 CBD、自贸区 + 台商投资区双重覆盖，“六区合一” 政策红利，承接厦门跨岛发展核心资源

核心价值：地铁上盖 + 一线海沧湖景 + 双十学区 + 综合体，海沧 CBD 稀缺湖海双景 TOD 住区，1 公里覆盖核心配套

景观资源：直面 78 万㎡海沧湖，北望海沧湾，内湖外海双景，高层无遮挡视野

二、全维配套｜1 公里顶配生活圈，教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖

【配图：学校、商业、公园、医院实景】

✅ 教育（双十海附 + 公办幼儿园，学区确定）

双十中学海沧附属学校东屿校区：直线约 50 米，步行可达，岛外第一梯队学区，2026 年划片确定

天心岛幼儿园缦云分园：步行约 300 米，公办优质幼儿园，目送式教育

✅ 商业（自带 6.5 万㎡综合体 + 1 公里成熟商圈）

自带约 6.5 万㎡自持购物中心（预计 2026 年开业），下楼即达高端零售、餐饮、影院【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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1 公里内：阿罗海城市广场、天虹商场、正元新都汇，成熟商业环绕

✅ 生态休闲（三公园环绕 + 湖海双景，鲜氧宜居）

直线约 50 米：海沧湖公园，78 万㎡湖面，环湖步道、亲水平台，休闲观景优选

1 公里内：海沧湾公园、水秀公园、儿童公园，三大公园环绕，全龄休闲空间

✅ 医疗保障（2 公里三甲医院，健康护航）

直线约 2 公里：海沧医院（三甲）、长庚医院，全科医疗、急诊救治无忧

✅ 社区私配（度假风园林 + 全龄泛会所 + 无风雨归家）

约 1.2 万㎡度假风中庭园林，楼间距约 60 米，户户观景

全龄泛会所：儿童游乐区、青年健身区、老年休憩区，架空层设计

无风雨归家系统：地铁 / 商业 / 住宅无缝接驳，地上地下双大堂，酒店式落客区

物业：厦门地铁恒顺物泰，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

三、交通｜四维立体交通，2 站进岛 + 双地铁，高效通勤

【配图：交通路网示意图、地铁站实景】

1️⃣ 地铁（上盖物业 + 双地铁，2 站进岛）

负一层直通地铁 2 号线海沧商务中心站，2 站直达岛内邮轮母港，3 站到筼筜湖【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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规划地铁 8 号线在此设换乘站，未来双地铁加持，通达全城

2️⃣ 自驾（双主干道 + 跨海通道，15 分钟岛内）

紧邻滨湖路、海沧大道双主干道，5 分钟到海沧生活区

近海沧大桥、海沧隧道，15 分钟直达厦门岛内，串联思明、湖里

3️⃣ 公共交通（多公交站，无缝接驳）

周边 200 米内：东屿村站（806 路）、海沧商务中心站（M43 路），接驳海沧、集美、岛内

四、建筑特色｜2.9 低密 + 现代公建化立面 + 板楼设计，湖景最大化

【配图：建筑外立面效果图、楼栋排布图、大堂实景】

1️⃣ 规划参数（双国企开发，低密宜居）

占地约 4.4 万㎡，总建约 24.3 万㎡，容积率 2.9、绿化率 28.5%、总户数 1051 户、车位配比 1:1.1

楼栋布局：8 栋高层板楼（30-45 层），北高南低，户户朝南，最大化湖景视野【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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2️⃣ 立面设计（现代公建化 + 极简线条，辨识度拉满）

风格：现代公建化立面，玻璃幕墙 + 米白色铝板 + 深灰色线条，简洁大气，质感十足

细节：2.9 米奢阔层高、全明采光、南北通透，高楼层俯瞰海沧湖与湾景

3️⃣ 产品亮点（精装交付 + 高得房 + 全明格局）

全系两梯四户 / 两梯五户，板楼设计，通透无遮挡，得房率约 87%-93%

精装标准：大金中央空调、老板厨卫、五维度收纳系统，一线品牌，拎包入住

社区：人车分流设计，双出入口，保障行人安全，提升居住品质

五、户型｜63-118㎡全周期两至四房，全明通透，精装交付

全系南北通透、全明格局、LDK 一体化、高得房率，精装交付（一线品牌），刚需首置 / 刚改家庭全覆盖

【配图：63㎡/73㎡/87㎡/98㎡/113㎡/118㎡户型图、样板间实景】

1️⃣ 建面约 63㎡ 两房两厅一卫｜岛外刚需上车门槛

格局：南北通透、三开间朝南、独立玄关、灵动空间，得房率约 93%

亮点：岛外罕见小面积两房，总价约 180 万起，低门槛上车，单身 / 新婚优选

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2️⃣ 建面约 73㎡ 三房两厅一卫｜小户型王者，刚需首选

格局：三开间朝南、LDK 一体化、主卧飘窗、动静分区，得房率约 90%

亮点：73㎡做三房，功能性极强，总价约 220 万起，三口之家首选

3️⃣ 建面约 87㎡ 三房两厅两卫｜主力爆款，刚改入门

格局：南北通透、三开间朝南、主卧套房（独卫 + 飘窗）、U 型厨房，得房率约 88%

亮点：双卫设计，满足多代同堂，总价约 260 万起，刚需转刚改优选

4️⃣ 建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜湖景主力，舒适改善

格局：南北通透、LDK 一体化、约 3.5 米面宽客厅、6.5 米宽景阳台，得房率约 87%

亮点：高楼层享无遮挡湖景，总价约 300 万起，改善家庭首选

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5️⃣ 建面约 113㎡ 四房两厅两卫｜阔绰四房，三胎适配

格局：南北双阳台、四开间朝南、约 6.5 米宽景阳台、双次卧，得房率约 87%

亮点：大四房格局，全屋飘窗，总价约 350 万起，多孩家庭优选

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6️⃣ 建面约 118㎡ 四房两厅两卫｜湖景旗舰，终极改善

格局：南向四开间、约 11 米面宽、5.2 米阔景阳台、主卧套房，得房率约 88%

亮点：全明双卫设计，客餐厨联动，高楼层俯瞰湖海双景，总价约 380 万起

项目核心参数

开发商：厦门地铁 + 海投集团（双国企）

物业：厦门地铁恒顺物泰，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

产品：8 栋 30-45 层高层板楼

户型：63-73㎡刚需、87-98㎡刚改、113-118㎡改善【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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交付：精装交付，预计 2027 年 12 月

均价：约 3.3 万 /㎡，总价 180 万起

项目总结

海沧中心 TOD 璞盛

海沧 CBD 地铁上盖｜78 万㎡湖海双景｜双十海附学区 + 6.5 万㎡自持商业

63-73㎡刚需小户型 + 87-98㎡舒适三至四房 + 113-118㎡湖景改善，精装 2027 年交付，岛外 TOD 刚需刚改首选