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本土国企开发，交付与品质有保障

金山稀缺四代宅，空中庭院 + 高得房率

纯改善大户型，圈层纯粹

一江一河双景观，生态宜居

金山成熟配套，生活便利

一、土拍详情

拿地时间：2024 年 3 月 30 日

拿地企业：新榕筑业（福州古厝集团・新榕城建，本土国企）

宗地：2024-05 号（仓山区洪湾南路东侧）

占地：约 66 亩，总建约 13.2 万㎡

成交总价：13.85 亿元，楼面价 10490 元 /㎡

性质：纯商品房，无安商房，规划立体生态住宅

二、基础信息

位置：仓山区金山浦上板块，流花溪畔

开发商：新榕城建（国企，一级开发资质）

首次开盘时间：2025 年 12 月

首次开盘价格：备案均价约 2.97 万 /㎡，实际折后均价约 2.35 万 /㎡

当前均价：毛坯折后约 2.1-2.5 万 /㎡

规模：14 栋高层，约 772 户，容积率 3.0

户型：155㎡、166㎡、176㎡、183/188㎡四房，少量 326㎡顶复

产品：新规第四代住宅，户户空中庭院，2T2 户，层高 3.0-3.1 米

交付：预计 2028 年 6 月，毛坯交付

物业：新榕自持物业

三、核心亮点

金山稀缺四代宅，户户空中庭院户户带约 30-50㎡、6 米挑高空中院落，得房率高，部分接近 “负公摊”，端厅 270° 视野。

国企开发 + 纯商改善，圈层纯粹新榕国企背书，资金稳健；全系大户型无刚需，社区圈层统一。

流花溪 + 乌龙江双景观邻流花溪生态带，部分楼栋瞰乌龙江，生态资源优质。

金山成熟配套，生活便利近仓山万达、欢乐颂，临浦上大道，地铁 5 号线 + 规划 3 号线，教育医疗齐全。

四、户型点评

155㎡四房：入门改善，标准四房格局，空中庭院实用，适合三口 / 四口之家。

166/176㎡四房：尺度更舒适，独立电梯厅，采光通风更佳，主流改善之选。

183/188㎡四房：大面宽端厅，270° 观景，庭院更大，适配三代同堂。

326㎡顶复：顶层复式，超大空中花园，终极改善，视野与私密性顶配。

五、配套速览

交通：浦上大道 / 洪湾路主干道，近地铁 5 号线，规划 3 号线

教育：邻近十六中流花溪分校、周边小学齐全

商业：仓山万达、欢乐颂、爱琴海等八大商圈

生态：流花溪公园、乌龙江湿地公园

医疗：省立医院金山院区

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月19日，福建省自然资源厅官网刊发“关于省政协十三届四次会议第20261052号提案的会办意见”。

福建省自然资源厅在回复中表示，近年来，认真贯彻落实省政府和自然资源部工作部署，配合贵厅制定促进房地产市场稳定发展若干意见，围绕“控新增、盘存量、提质量”，重点开展了以下三方面工作：

一、科学编制计划。在规划编制阶段，指导各地按照15分钟生活圈要求,统筹布局公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施，提升整体宜居性和便利性。在项目策划阶段，指导各地主动对接企业意向，优先谋划区域交通便利、配套成熟的“好地段”地块，提升地块吸引力。在计划实施阶段，指导各地认真执行年度住宅用地供应计划，按照商品住宅去化周期实施分类调控，结合房地产市场形势合理把握供地节奏。

二、加强政策支撑。部门协同，与住建部门共同推进高品质小区、“好房子”建设。指导各地创新规划管理，进一步优化规划条件，包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标，鼓励小区配套的公共设施、底层架空、挑高空间、阳台、风雨连廊等少计容、不计容，提升项目建设品质，进一步提升企业开发、群众买房意愿。各地自然资源部门也相继出台政策措施，优化规划设计条件，积极推动房地产止跌回稳。如福州市出台关于支持房地产项目开发建设的若干措施，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、地下空间开发利用管理、项目验收机制等方面提出支持措施，如住宅项目符合规定面积的小区出入口门厅、架空层，不计入容积率指标；根据项目建设进度、功能分区，经消防审验等主管部门认可，可分期办理规划条件核实、土地核验等。厦门市制定《商品住宅项目地下空间配建公共服务设施指导意见》，对新出让、已出让未竣工的项目，支持开发商自主利用宗地范围内地下空间设置小区配套，如建发在地下室设游泳馆、篮球馆等，增加项目市场吸引力。

三、积极盘活存量。指导市、县用足用好“合理调整规划条件和设计要求、调整开竣工时限、合作开发、预告登记转让、收回再重新供应”等18条政策措施，推动存量房地产用地开发建设。支持各地运用土地储备专项债收回收购存量用地，进一步调节土地市场供需结构