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福州市台江区一栋纯商住宅楼迎来交付，这里公园环绕、商圈密集，价格比周边新房更具竞争力，已成为区域热门新盘。

在福州市台江区核心地段排尾路北侧，巨荣光明里独栋住宅楼以28000元/㎡的价格，凭借优越的地段和配套条件持续吸引着购房者目光

01 项目定位与开发商

巨荣光明里位于福州台江区长乐路东侧、排尾路北侧，由福州巨荣置业有限公司精心打造。该项目作为台江正轴核心区域的纯商轻奢改善住区。

项目定位高端圈层，目标客群为高净值人群。开发商由巨成集团与恒荣集团联合开发，前者深耕福州30年，具备本地化经验与品牌背书。

02 核心区位优势

巨荣光明里地处台江正轴核心区域，最大的亮点是双公园环绕——紧邻光明港公园与滨江公园。

项目位于长乐南路与排尾路交汇口，无缝承接金融街CBD的资本辐射。步行范围内覆盖三大顶级商圈：万达广场、世欧广场和台江元洪东百。

在交通方面，除了长乐南路、江滨中路等“三横三纵”主干道环绕，远期规划中的地铁排尾站距项目约50米。

03 教育配套与划片情况

根据相关数据，项目周边3km范围内教育资源丰富，共有44个幼儿园、35个小学和21个中学。

其中包括仓山区第二中心小学和乌山小学分校等。具体划片情况需要向福州市台江区教育局咨询确认，以获得最权威的信息。

04 户型设计与亮点

巨荣光明里的户型设计覆盖99-143㎡的黄金区间，项目主打四居室，最小面积99㎡为三居。

这些户型采用LDKB一体化设计，即客厅、餐厅、厨房和阳台全贯通。

一些户型还拥有南向面宽达9.4米的超宽采光面，主卧套房面宽达3.1-3.7米，并预留双台盆及双浴空间。

05 楼盘价格与价值分析

目前，巨荣光明里的参考价格为28000元/平方米，据1月福州台江新房价格数据显示，台江新房价格为29583元/平。

与周边项目比较，巨荣光明里价格具有明显优势：比周边新房低6975元/㎡，但比周边二手房贵8823元/㎡。

区域新房均价为29581元/㎡，板块新房参考均价为25406元/㎡。相比周边竞品如国贸榕上（3.55万/㎡）、联发臻品（3.5万/㎡），巨荣光明里价格更具竞争力。

06 交付时间与项目进展

根据福州市住房和城乡建设局公示，巨荣光明里1#、S1#楼及地下室工程已于2025年1月17日完成竣工验收备案收讫。

该项目已进入现房交付阶段。对于购房者而言，这意味即买即住，规避了期房交付风险。

07 社区品质与物业服务

巨荣光明里小区采用独栋管理，两梯4户的设计。虽然规模不大，但设施齐全。车位比例为1:1.2，绿化率为30%，容积率为2.5。

在物业服务方面，项目引入厦门市万科物业服务有限公司福州分公司。万科物业实行“2-3-4-1”响应机制：20分钟响应诉求、30分钟到场处理、4小时解决常规问题、复杂情况1天出方案。

项目还配备14大智能系统，包括人脸识别、可视对讲、智能梯控、WiFi全覆盖等，实现无钥匙归家体验

巨荣光明里已进入现房交付阶段，购房者现在实地考察能够直观体验建筑品质与户型设计。穿过楼盘的玻璃幕墙看向窗外，城市的繁华与公园的静谧在此处和谐交融。

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