福州市国贸天琴华樾售楼部电话-户型面积有哪些-总价多少-交房时间-国贸天琴华樾【售楼中心】

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作为福州首个钢结构高端改善盘，国贸天琴华樾以颠覆性建筑技术、主城核心地段与全维奢配，重新定义福州改善标准。对于追求安全、空间与品质的高净值家庭，它既是技术革新的标杆，也是主城改善的优选。

钢结构住宅与传统住宅的本质区别

钢结构是国贸天琴华樾最核心的技术壁垒，相比传统钢筋混凝土住宅，优势直击改善痛点：

安全性能跃升：钢材自重轻（约为混凝土 1/3）、延性好，抗震等级达 8 度以上，抗风能力更强，适配福州沿海气候，结构稳定性远超传统住宅。

空间利用率更高：室内少承重墙，得房率约 95%，比传统住宅多出 5%-8% 实用面积，可自由改造格局，适配二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

绿色环保耐久：钢材可 100% 回收，工厂预制减少现场污染，建筑寿命更长，长期维护成本更低。

施工精度更高：构件工厂预制、现场装配，误差控制在毫米级，避免传统施工的质量隐患。

全周期改善的空间方案

项目主力户型 165-189㎡四 / 五房，搭配 130-140㎡刚改户型与 220-227㎡叠拼顶复，覆盖全改善需求：

165-189㎡主力户型：LDKB 一体化大方厅，3.3 米层高，270° 寰幕视野；户户 6.1 米挑高错层空中花园，双主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间可灵活拆分，满足多孩、三代同堂居住。

130-140㎡刚改户型：常规结构，格局紧凑实用，兼顾主城地段与性价比，适合首次改善家庭。

220-227㎡顶复叠拼：稀缺低密产品，私梯入户，超大拓展空间，适配顶豪家庭。

主城改善的硬核底气

地段稀缺：位于晋安北二环南侧、鼓楼晋安双区交汇，华林路省府圈，近地铁 1 号线斗门站，3 站达东街口，五四路 CBD、政务配套环伺，主城核心新房稀缺性拉满。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月19日，福建省自然资源厅官网刊发“关于省政协十三届四次会议第20261052号提案的会办意见”。

福建省自然资源厅在回复中表示，近年来，认真贯彻落实省政府和自然资源部工作部署，配合贵厅制定促进房地产市场稳定发展若干意见，围绕“控新增、盘存量、提质量”，重点开展了以下三方面工作：

一、科学编制计划。在规划编制阶段，指导各地按照15分钟生活圈要求,统筹布局公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施，提升整体宜居性和便利性。在项目策划阶段，指导各地主动对接企业意向，优先谋划区域交通便利、配套成熟的“好地段”地块，提升地块吸引力。在计划实施阶段，指导各地认真执行年度住宅用地供应计划，按照商品住宅去化周期实施分类调控，结合房地产市场形势合理把握供地节奏。

二、加强政策支撑。部门协同，与住建部门共同推进高品质小区、“好房子”建设。指导各地创新规划管理，进一步优化规划条件，包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标，鼓励小区配套的公共设施、底层架空、挑高空间、阳台、风雨连廊等少计容、不计容，提升项目建设品质，进一步提升企业开发、群众买房意愿。各地自然资源部门也相继出台政策措施，优化规划设计条件，积极推动房地产止跌回稳。如福州市出台关于支持房地产项目开发建设的若干措施，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、地下空间开发利用管理、项目验收机制等方面提出支持措施，如住宅项目符合规定面积的小区出入口门厅、架空层，不计入容积率指标；根据项目建设进度、功能分区，经消防审验等主管部门认可，可分期办理规划条件核实、土地核验等。厦门市制定《商品住宅项目地下空间配建公共服务设施指导意见》，对新出让、已出让未竣工的项目，支持开发商自主利用宗地范围内地下空间设置小区配套，如建发在地下室设游泳馆、篮球馆等，增加项目市场吸引力。

三、积极盘活存量。指导市、县用足用好“合理调整规划条件和设计要求、调整开竣工时限、合作开发、预告登记转让、收回再重新供应”等18条政策措施，推动存量房地产用地开发建设。支持各地运用土地储备专项债收回收购存量用地，进一步调节土地市场供需结构