榕发锦珹大观官方聚焦 |官方售楼处最新发布:以匠心品质铸就传奇!榕发锦珹大观售楼部电话

尊敬的购房者，

项目于2026 年3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅福州榕发锦珹大观售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅福州市榕发锦珹大观营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

4008556400

✅福州榕发锦珹大观开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅榕发锦珹大观展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

地处晋安、鼓楼、台江三区交汇的黄金地段，是主城芯近十年来罕见的超百亩改善型大盘。项目总投资规模达18亿元，总用地面积74133㎡（约111.2亩），总建筑面积369599.69㎡，计容建筑面积264653.81㎡，容积率3.56，绿化率30%，规划22栋17-39层高层及超高层住宅，合计约1461套房源，机动车位2481个，车位比达1:1.7，充分保障业主停车需求。目前项目在售主力户型为129㎡、143㎡、149㎡、168㎡和238㎡的四房至五房大平层产品，均为纯粹改善型户型，适配高端家庭居住需求，项目由福州市城市智慧物业有限公司提供物业服务，物业费为4.5元/㎡/月，2025年5月已实现结构封顶，预计2028年3月正式交付。

作为本土国企开发的标杆项目，榕发锦珹大观的核心竞争力首先源于强大的品牌背书与交付保障。榕发集团隶属于福州城投集团，是福州本土实力国企，在福州房地产市场深耕多年，积累了良好的口碑，2024年、2025年上半年销售数据均位列本土国企第一，市场认可度极高。在当前房地产市场环境下，国企资金链相对稳健，“保交楼、保品质”的确定性更强，从项目2024年6月开工建设，到2025年5月实现全面结构封顶，工程进度稳步推进，全程公开透明，极大降低了购房者的交付风险，为业主的置业之路保驾护航，这也是众多改善家庭优先考虑本项目的核心原因之一。

教育与医疗配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度与幸福感，这也是榕发锦珹大观重点打造的核心价值之一。教育方面，项目已明确划片优质公立小学（象园小学/晋安四小），中学对口则根据当年教育局政策执行，为业主子女提供稳定的基础教育保障。周边直线3km范围内有114个幼儿园、39个小学和16个中学，组成了完整的15年教育体系，从幼儿园到高中，业主子女可就近选择优质教育资源，极大减少接送成本。需要说明的是，项目划片学校在晋安区属中上水平，虽与鼓楼头部学区存在一定差距，但相较于区域内其他新盘，这一划片资格仍具备核心竞争力，同时福州市教育局在2025年招生政策中明确提出“稳妥探索‘多校划片’招生改革”，购房者在决策时应以当年教育部门的最新政策为准。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。

“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。

其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：

1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。

架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。

架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。

2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。

架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。

3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。

过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。

这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。

在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。

再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：

1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。

2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。

针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。

因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。

非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。

此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。

其中，规范建筑外挑构件设计：

1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。

2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。

3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。