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装修状况：毛坯

项目位置：福清市老城区中心-向高府街牌坊下

开发商：福清云翰置业有限公司

绿化率：30%

云翰向高府：位于福清市老城区中心-向高街牌坊下，与实小对门而立，占据全福清教育密度**区域；坐拥成龙步行街、街心公园、福清市政府等地标，臻享1公里资源圈。小区内布局“两环两轴三园六重境”，配备景观会客厅、商业街区等，打造珍稀土地上的特色人文住区。

周边设施

项目周边一公里内，企事业政府配套有福清市政府、市场监督管理局等机关单位；拥有建设、农商、工商、广发、中国等十多家银行网点，步行就能解决所有办事需求。

福清市实验小学，百年名校，福清小学的头牌，是全福清优质家庭的一致选择。项目与实小对门而立，距离约20米，举步即达。此外，约50米为福清市直幼儿园、约300米为福清一中，周边顶级教育资源汇聚，助梦孩子未来。

〖特色园境 开放式人文住区〗

阳光社区：开放式布局，项目两栋楼高度均为41.7米，楼距达到43米，每套房源通风采光极佳，大寒日亦可满足以上的日照标准，尽情享受阳光宠爱。

特色园林：契合福清老街传统文化之美，打造“两环两轴三园六重境”景观空间，配备阳光草坪、全龄化健身器材、景观会客厅、商业街区等，构建美好生活画卷，让不同人群各得其乐。

交通状况项目位于福清市老城区中心-向高街牌坊下，与实小门对门。1公里之内，街心公园、成龙步行街等地标环伺周边，教育、商业、医疗、休闲、娱乐、行政、服务等，一公里内即达。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建