新房聚焦!福州万科城市之光售楼处TEL-福州市万科城市之光售楼部发布:福州年度好盘

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【项目名称】：万科·城市之光

【项目特色】：金山大道、稀缺江景房、地铁直通家楼下

【项目地址】：仓山区三环快速与金山大道交汇处（金山大道橘园洲桥头旁）

【品质户型】：约89-165㎡三至四房

【装修情况】：带装修

【占地面积】：177183㎡

【商业面积】：自带约20000㎡商业

【物业公司】：万科物业，连续10年蝉联全国物业百强榜首，服务480万户家庭

【容积率】：约1.8 【绿化率】：36%

项目周边配套

【交通配套】：地铁4号线起点站（在建中）直通家楼下，3站到鼓楼、7站东街口。

公交17条线路畅达全城；出社区上高架快速路（在建），全程无红绿灯，一脚油门直达台江芯。

【商业配套】：仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、 蔚蓝广场、新华都购物商场、大润发、万象里商圈

【公园配套】：滨江公园、乌龙江湿地公园、福州沙滩公园3大公园环绕

【医疗配套】：省立医院南院（三甲）、福州总院四七六医院（三甲）、孟超肝胆医院（三甲）、福州国德医院优越医疗配套

【社区配套】：自带约2万㎡综合社区商业、约4050㎡幼儿园、下沉式泳池、约210亩大师级园林等完善配套

『区位+稀缺江景+热销』

/别人羡慕的江景，此刻是你家窗景/

金山江景红盘 福州双冠王

金山大道旁、橘园洲桥头、乌龙江畔，360°配套醇熟生活圈

约70-110米城市沿江天际线

近揽约千米主城区难得江景

万众青睐，荣获2022年1-12月福州主城区+闽侯商品住宅网签面积+网签套数双冠王

『交通便利』

/家楼下的环线地铁，想去哪都方便/

不用出社区，业主专属电梯直达地铁刷卡层

地铁直通家楼下（S19地铁垂直电梯），不出社区坐地铁；

4号线半洲站（在建中）是福州地铁环线始发站；

与5条地铁线路交汇（1、2、5、6、F1号线），去哪里都方便。

爸妈想去鼓楼，地铁3站就到

带着全家逛逛街，7站就到东街口

便捷高效的通勤，把时间都留给生活

『繁华商业』

/地铁省的时间，浪费在楼下商场里/

出地铁过商场，吃喝玩乐家门口也有

家楼下约2万㎡商业街区，出地铁就到

麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客已有明确入驻意向

3-5层商场设计，层层皆不同，涵盖生鲜超市、健身房、瑜伽、咖啡甜品、早教机构等。未来，商业将丰富社区功能业态，为社区注入新的商业活力，打造家庭式消费氛围，满足消费者增长的高品质生活需求。

『大师级园林』

/地铁省的时间，花在社区内的花园里/

约210亩大师园林，把家安在公园里

【社区内多个主题园林】

茶田氛围的舒雅漫园，主景沙生植物的秘密花园等，

归家，是一场穿越花园的旅行；

【最大约2500㎡社区中央绿岛】

孩子和大人都向往的草地露营，下楼就能玩；

【8大全龄运动场】

生态慢跑环，标准篮球场、儿童足球场、福州罕有网球场；

【下沉式泳池】

堪比星级酒店泳池标准，不出小区就能畅游一番。

【北区示范区实景大片 诚邀品鉴】

景致丰盈的归家体验，自在生活的沉浸式社区聚场

花与树相得益彰，营造看得见的诗意生活

臻选植被遍地葱茏，唤醒城市的自然记忆

阳光雀跃清风微拂，缤纷多彩自此成为生活的底色。

福州首个绿建三星建设标准引领人居新时代

2019年新国标后福建首个绿色三星建筑住宅项目

采用更健康的绿色环保装修材料,安心入住

采用高标准三层玻璃,比普通玻璃,更隔温隔音

建筑外墙热工性能,高于国家指定标准,避免潮湿发霉,延长建筑使用寿命

每季度,每年度检测自来水品质,保障安全饮水

『户型』

福州万科城市之光售楼处

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福州拟出楼市新政，有效期5年

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月19日，福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。

为进一步完善我市房屋征收补偿政策，促进房屋征收与补偿工作，结合福州市实际，福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。

现向社会公开征求意见，请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。

“征求意见稿”明确：

一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的，可享受签约期各项奖励。

二、标准房型面积增设150平方米的房型，同时，可根据征收实际及项目签约情况，增设150平方米以上的标准房型。

三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人，无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。

四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》（榕政办〔2021〕112号）第二十三条补偿的，“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋，且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为（含买卖、赠与、析产等）。

五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置，因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的，被征收人原享受征迁安置面积（含公摊补偿）不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的，给予补足。

六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋，根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿，在签约期限内搬迁交房的，另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。

七、征收车位可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确，由指定单位回购。

八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式，依据就地安置房（含安商房）车位市场评估价格，由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房（含安商房）车位。

九、本意见自公布之日起施行，有效期5年。