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大东海玺悦｜东二环正二环 双地铁现房 低密纯商刚改盘

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大东海玺悦（备案名：玺悦轩），由福建大东海集团（本土实力房企）开发，踞福州晋安东二环、正二环五里亭核心，以低密纯商、双地铁口、实景现房、毛坯高拓、中小户刚改为核心价值，打造主城二环内高性价比刚改标杆，2024 年 10 月已交付、即买即住。

一、品牌与开发：本土房企 稳健实景 低密纯粹

开发主体：大东海集团（福建本土深耕房企），海融置业操盘，福州多盘开发经验，交付稳定。

项目属性：70 年纯商品房、无安置 / 无公租 / 无配建，居住圈层纯粹。

社区规模：占地约1.58 万㎡（23.76 亩），总建约3.6 万㎡，规划4 栋 15-20 层小高层 / 高层，总户数217 户，小而精、低密宜居。

基础参数：容积率2.2（二环内稀缺低密），绿化率 **≥30%，车位比约1:1**，人车分流、全南北朝向。

物业与交付：海恩物业，物业费3.0-3.5 元 /㎡/ 月；毛坯现房、2024 年 10 月已交付。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：东二环正二环 五里亭成熟核芯

核心占位

雄踞福州正二环、连江北路与福马路交汇处、五里亭板块，东二环成熟区、王庄辐射圈，主城核心、配套全兑现。

生态配套

近晋安河公园、光明港公园，步行可达滨水绿带，日常休闲便利。

教育配套

周边晋安区第四中心小学、日出小学、福州日升中学、福州第十中学等（以教育局当年划片为准）。

医疗配套

3 公里内晋安区医院、省立医院、协和医院等三甲 / 二甲医院覆盖，医疗保障完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、商业配套：四大商圈环伺 步行即繁华

约 1.3 公里达世欧王庄商圈：世欧广场、百货、超市、餐饮，日常消费步行即达。

约 1.5 公里达东二环泰禾广场：高端购物、休闲、娱乐一站式。

近福马商业广场、永辉超市，社区底商成熟，生活便利度高。

四、交通配套：双地铁口 三横三纵 全城速达

轨道交通（核心优势）

步行约 300 米达地铁 2 号线五里亭站，约 500 米达地铁 4 号线前屿站，双地铁交汇、贯通全城。

1 站达南门兜、2 站达东街口、3 站达台江，通勤效率拉满。

自驾出行

紧邻连江北路（二环）、福马路、古田路、化工路，5 分钟达鼓楼、10 分钟达台江、15 分钟达金山。

公共交通

1 公里内超 20 个公交站点，多条线路覆盖，公共出行便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、项目规划：现代简约 艺术园林 全龄社区

建筑风格

现代简约公建化立面，玻璃 + 真石漆，线条简洁、质感通透，高窗墙比、采光通风俱佳。

酒店式入户大门、精装大堂、地下车库、智能门禁，归家仪式感强。

园林景观

以 **“林间艺术馆”** 为主题，打造蒙德里安艺术园林，中央水景、全冠绿植、阳光草坪、休闲步道、儿童乐园，静谧雅致、户户观景。

社区配套

全龄架空层：健身区、儿童活动区、老年休闲区、会客厅，室内外活动互补。

社区泛会所、休闲广场，满足日常社交、健身需求。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型：89-129㎡ 三至四房 毛坯高拓

89㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款 低门槛）

三开间朝南、动静分区、全明格局、双卫设计。

主卧套房、南向宽阳台、空间零浪费，主城稀缺小户高功能。

毛坯现房，总价约280 万起，刚需上车首选。

119㎡ 四房两厅两卫（主力刚改 宽适实用）

南北通透、LDKB 一体化、双开间阳台、全明设计。

四房两卫、空间均衡、无过道浪费，适配三口 / 二孩 / 三代同堂。

毛坯现房，总价约375 万起。

129㎡ 四房两厅两卫（小高层 一梯一户）

一梯一户、私梯厅入户、三面采光、超大阳台。

四房双卫、主卧奢阔套房、尺度舒适、得房率高。

小高层低密，毛坯现房，总价约450 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心总结

大东海玺悦是东二环正二环 + 本土房企 + 实景现房 + 容积率 2.2 低密 + 217 户纯商 + 双地铁 300 米 + 89-129㎡三至四房 + 毛坯 + 280 万起的集合体。核心优势为地段成熟、交通极致便利、低密舒适、现房安全、户型实用、总价可控，精准承接280-480 万级刚需、刚改需求。适合追求主城二环、地铁通勤、低密宜居、现房即住、自主装修、高性价比的首置与置换家庭，是福州东二环刚改人居优选。