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在福州主城区房价高企的今天，五四北板块的新投映悦湖以其约18000元/㎡的均价和稀缺湖景资源，吸引了众多购房者的目光。

这个由福州新区集团新投三江打造的映系都会湖居作品，不仅坐拥省府圈五四北全配套，还凭借国企开发的保障，为购房者提供了一个相对安心的选择。

01 项目概况：国企开发的稀缺湖居

新投映悦湖位于福州市晋安区新店镇秀峰路208号，是福州新区集团新投三江开发的映系都会湖居作品。

作为省属国企开发的楼盘，项目最大的亮点之一便是其国企背景，这意味着资金实力和交付保障性更强，有效降低了“烂尾”风险。

项目占地约47亩，规划了6栋14-18层的小高层住宅，总计仅360户，容积率约2.2，绿化率35%，是一个低密度纯商品住宅社区。

东临约6.6万方涧田湖公园，拥有800米环湖步道、2.6万方绿地公园等资源，随心所欲近距离亲湖，惬意四季生活。

02 教育划片：满足基本教育需求

根据2025年晋安区最新划片政策，新投映悦湖目前划片小学为晋安区教师进修学校附属第二小学（原战坂小学），划片中学为福州七中。

项目所处西园板块已启动千亩征迁，生活界面焕新在即。 对于有极致教育追求的家长来说，需要权衡项目的教育资源配置。

03 交房时间：两种说法需确认

关于新投映悦湖的合同交付时间，根据不同来源有2025年底和2026年9月两种说法，具体需以购房合同为准。

项目采用毛坯交付的方式，让购房者可以根据自己的喜好进行个性化装修。

04 楼盘价格：主城区性价比之选

新投映悦湖的销售均价约为17000-18000元/㎡，参考总价在130-257万之间。

这个价格在福州主城区中显得颇具吸引力，相较于市中心动辄3万+的房价，为预算有限的购房者提供了上车机会。

横向对比五四北板块，约18000元/㎡的均价属于中等偏上水平，但考虑到项目的湖景资源和低密度规划，仍具有不错的性价比。

05 户型产品：全户型覆盖的策略

新投映悦湖的户型面积跨度从75㎡两房到143㎡四房，覆盖面广，适配不同需求的购房者。

75㎡两房：南北通透，总价可控（约135万），适合首置群体。

89㎡三房：功能性强，总价控制得当，非常适合首置和首改家庭。

107-110㎡三房：保证居住空间宽敞的同时，做到动静分区明确。

125-143㎡四房：主卧套房设计，面向对居住品质有更高要求的改善型客户。

部分户型存在厨房面积偏小，75㎡户型卫生间为暗卫等细节问题。建议有意向的购房者亲自实地考察样板间，感受户型的具体布局和空间感。

06 交通出行：自驾便利，地铁待改善

新投映悦湖在交通方面表现可圈可点。项目紧邻秀峰路——五四北片区的一条交通主干道，可快速接驳北三环、绕城高速，通往鼓楼、台江等核心城区相对便捷。

但项目在公共交通方面存在短板。目前距离已运营的1号线象峰站有一定距离，需依赖公交或其它接驳工具。

规划中的地铁9号线也可能在此设站，未来可能形成双地铁交汇的格局，但具体落地时间尚不明确。

07 周边配套：成熟与短板并存

商业配套方面，项目坐享五四北泰禾广场（已更名为“福州嘉里榕城·江图”）的成熟商圈辐射，车程约10-15分钟。

同时，项目自身规划有约1万方社区商业（建设中），未来将更好地满足居民日常所需。

生态资源是项目另一大卖点。项目紧邻涧田湖（也称八一水库），部分楼栋（尤其是高楼层）享有湖景视野，提升了居住舒适度与景观价值。

周边还有儿童公园、罗汉山等休闲资源，为业主提供了丰富的周末休闲和日常散步去处。

医疗资源方面，项目周边有福建省妇产医院、福州市中医院（建设中）双三甲医疗护航。

新投映悦湖如同枚硬币的两面：一面是国企保障、地铁便利和成熟配套；另一面是教育资源平平、噪音困扰和略显陈旧的城市界面。

它或许不能给你带来“暴富”的幻想，但很可能为你兑现一个 “安稳宜居”的家。

建议有意向的购房者进行一次实地考察：在不同时段感受秀峰路的车流噪音，亲自步行体验周边环境，并去周边的菜市场、超市转转，切身感受未来的生活氛围。

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