福州市保利天珺售楼处电话(福州市保利天珺)官方网站-福州市保利天珺售楼中心电话-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.2.28售楼处

尊敬的购房者，

福州保利天珺项目于2026 年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅福州保利天珺售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅福州保利天珺营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅福州保利天珺开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

4008556400

✅福州保利天珺展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

奥雅设计团队深度挖掘“福州地域环境”、“三坊七巷宅地园林”、“福州·烟台山忠庐”、“明代·闽游图”四大文化核心元素，进行提取转译设计，将福州深厚的文化与现代奢级设计巧妙融合，重新诠释经典文化魅力，以“山水榕城”的自然美景与贵族气质，打造出既具有历史韵味又不失现代格调的“闽游花园”。

福州保利天珺，坐落在城市中心区域，位于福州市鼓楼区西禅古寺旁，毗邻乌山西路与福州大学杨桥路校区，西侧紧邻北江滨休闲带及闽江。半城山水半城诗的福州，形成了山、水、林、城相互交融的生态宜居城市格局。

福州保利·天珺，社区主景设计灵感源自《闽游图》，精准提炼江水、层峦，泛舟等元素。以“闽中山水，舟游溪行”为主题，塑造至臻至奢的自然生活场景。不仅融入了福州独特的人文情怀与地域特色，还通过现代手法精准传达了地域文化的符号。让人们在繁忙都市中享受如酒店般的山水居住体验，尽显生活之芳华与雅致。

理想的建筑，演绎着顽石至璞玉的华丽蜕变，一砖一瓦皆雕琢着匠心的锋芒与艺术的精粹。酒店式隐奢门楼，简洁大气。以大面积的印度宝石蓝艺术景墙为基调，水景大花绿石材点缀，门楼采用奢石帝王翡翠绿铺设，砌石以琢玉，每一块奢石都饱含艺术画作般的肌理。

隐奢尊贵的前庭，酒店式的设计精髓，倾注永恒的自然艺术，每一处都是精心设计的佳作。

穿过光影艺廊，映入眼帘的是独具特色的山水花园，以六进景观递进，描绘山环水绕藏芳菲，演绎山水雅居的尊崇感，回家即"逛园子"，空间含蓄迂回，移步异景，景色流转。

在自然艺术的山水花园体验，花容栖影的自然舒适，观赏叠水沁芳的自由惬意，感受枕花听泉的清脆动人。那份渗到骨子里的优雅，是戒不掉的风情。

漫步于繁花似锦的酒店式艺术连廊中，每一步都洋溢着尊贵与私密的尊享体验。设计将艺术融入空间，让艺术包裹每一寸匠心，让居住空间成为生活的承载，引领人居美学创想。

齐整复古的拱券及柱式结构，看似重复的符号，砌筑着纯粹的福州人文底色，催生南洋风格中热情开放的生活场景。精致的艺术长廊，再无风雨归家，以人性化的温度设计，给业主带来温暖。

沿着连廊即可步入家门，古铜色不锈钢和黑钛金的长廊尽显低调奢华，地面用浪花白与福鼎黑巧妙拼接，滨州青与福鼎黑的收边和谐统一，层次分明。独一无二的高定气质，以"传承与创新"为内核，既融合西方的直白铺陈又具有东方的含蓄悠扬，将松弛感和艺术感完美融合，带来尊贵奢级庄园体验。

步入南洋风格的假日花园，仿佛闯入热带雨林秘境，植物群落郁郁葱葱，山西黑置石巧妙点缀其间，半隐半现，错落有致。

在花园里，人们与大自然共舞，感受生活的美好与宁静。无论是清晨的瑜伽时光，还是傍晚的鸡尾酒会，都能找到属于自己的那份惬意与自在。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。

“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。

其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：

1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。

架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。

架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。

2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。

架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。

3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。

过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。

这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。

在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。

再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：

1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。

2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。

针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。

因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。

非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。

此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。

其中，规范建筑外挑构件设计：

1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。

2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。

3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。