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福州保利天珺｜鼓楼芯・闽江畔，第四代空中庭院奢宅

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保利天珺，保利 “天字系” 高端迭代之作，福州鼓楼首座第四代生态住宅，以央企品牌、核心地段、空中庭院、顶奢精装，打造城市顶豪人居标杆。

一、企业品牌：央企保利，天字系顶序匠作

品牌实力：保利发展控股（国务院国资委直属央企），中国房地产行业 TOP5，资金稳健、交付与品质保障力强，深耕福州多年，打造多个城市标杆。

产品序列：「天字系」为保利高端产品线，以 “核心地段 + 稀缺资源 + 极致品质” 为标准，天珺是保利在福州鼓楼西打造的第四代生态住宅标杆。

开发保障：项目由保利独资开发，纯商社区、无配建、无安置，圈层纯粹，高端属性纯粹。

二、位置配套：鼓楼西・闽江畔，稀缺核心地段

1. 核心区位

地处福州鼓楼区洪山镇，福沁路沁园西侧约 30 米，乌山西路以北、杨桥西路与工业路交汇区域，隶属鼓楼传统核心区，紧邻闽江北岸，地段稀缺、价值稳固。

2. 生态景观

闽江景观：西侧紧邻闽江，部分高层可瞰闽江全景，“两江四岸” 规划加持，沿江住宅稀缺性拉满。

人文生态：步行约 12 分钟至西禅寺，近邻乌山历史风貌区、闽江公园北园，人文与自然兼具。

3. 教育配套

周边覆盖钱塘小怡山校区、杨桥中学、融侨小学、教育学院附中等鼓楼优质公立校，全龄教育资源密集。

4. 医疗配套

3 公里内有联勤保障部队第九〇〇医院、孟超肝胆医院等三甲医院，省级医疗资源护航健康。

三、商业配套：三大商圈环伺，全维醇熟

核心商圈：1.5 公里内覆盖万象城、宝龙城市广场、苏宁广场三大顶级商圈，高端消费、休闲娱乐一站式满足。

日常便利：近邻山姆会员店、融侨中心，周边社区底商成熟，生鲜、餐饮、生活服务一应俱全。

社区商业：配建高端社区商业，满足日常高频消费需求。

四、交通配套：双地铁 + 主干道，立体通达

1. 轨道交通（核心优势）

地铁 4 号线洪塘站：步行约520 米（6-8 分钟），环线地铁，高效换乘 1/2/5 号线，畅达全城。

地铁 5 号线工业路站：约 1 公里辐射范围，双地铁加持，通勤效率顶尖。

2. 道路交通

毗邻乌山西路、西二环路、杨桥西路等城市主干道，快速衔接二环、三环，自驾迅达福州各区。

3. 公共交通

周边多个公交站点、十余条线路，直达鼓楼、台江、晋安核心区，公共出行便捷。

五、项目品质：低密奢宅，第四代生态 + 顶奢精装

1. 规划参数

总占地约 14.22 亩，容积率仅 2.2，鼓楼核心罕见低密社区。

仅3 栋楼、112 户，纯大平层规划（148-187㎡），圈层极致纯粹。

绿化率约 30%，打造风雨连廊、安达仕园林，归家礼序拉满。

2. 建筑设计

现代极简美学，曲面玻璃 + 弧形铝板，莫兰迪灰 + 星光银 + 鎏光金三色搭配，质感高级。

π 字型布局、奇偶错层设计，实现户户6.2 米挑高空中庭院，鼓楼唯一。

3. 奢配会所

约1000㎡高端会所：会客厅、私宴厅、健身房等，塔尖社交主场。

4. 精装与科技

高端精装标准：贝克洛系统门窗、品牌厨电、大理石瓷砖，全屋全景落地窗。

六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），健康舒适居住体验。

5. 物业服务

保利物业（国家一级资质），24 小时专属管家、高端安防、家政服务，礼遇塔尖。

六、主力户型：148-187㎡空中庭院大平层

1. 148㎡ 4 室 2 厅 2 卫（3 号楼，1 梯 2 户）

四开间朝南，独立电梯厅，得房率约 88%。

方正通透，动静分区，全明无暗角，适配改善家庭。

2. 187㎡ 4 室 2 厅 3 卫（1/2 号楼，2 梯 2 户）

奇数层：南向双庭院，近 25M L 形宽幕景观面，双主卧套房。

偶数层：三重花园环伺，约 42㎡餐客一体方厅，270°IMAX 环幕视野，尽揽闽江与城景。

共性亮点：LDKG+Pro 一体化（客餐厨 + 庭院无缝衔接）、独立电梯厅、双主卧套房、全明卫设计、宽幕落地窗。

总结

保利天珺，以央企保利 + 鼓楼核心 + 闽江景观 + 第四代空中庭院 + 顶奢品质 + 纯粹圈层，成为福州终极改善首选。稀缺地段 + 创新产品 + 全维配套，兼具居住舒适度与资产保值力，是高净值家庭的理想之选。

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