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国贸樾云墅｜翔安南部新城 1.5 超低容积率 四代墅居标杆

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（国贸地产国企顶豪著作，1.5 容积率 + 新闽南美学 + 27000㎡园林 + 2000㎡高定会所，129-266㎡四代小高层 / 复式洋房 / 叠墅 / 院墅，岛外纯改善顶流）

一、地段｜翔安南部新城芯，一隧入岛的低密贵地

【配图：项目区位鸟瞰图、翔安南部新城规划图、周边实景】

项目地址：厦门市翔安区蓬莱路与新澳路交叉口东南侧（翔安中学对面）

板块定位：翔安南部新城核心、东部市级中心，厦门跨岛发展战略核心，近岛稀缺低密宅地【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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核心价值：近 7 年岛东唯一 1.5 以下超低容积率社区，379 户纯粹改善圈层，离尘不离城

景观资源：高层可瞰翔安湾海景，内享 2.7 万㎡新闽南园林，户户带空中花园，生态资源拉满

二、全维配套｜3 公里顶配生活圈，教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖

【配图：翔安中学实景、厦航三六里实景、鼓锣公园实景、翔安医院实景】

✅ 教育（目送式全龄，名校环绕）

翔安中学（对面）：直线约 50 米，优质初中，步行 2 分钟可达

上师大附属学校（九年一贯制）：直线约 800 米，2026 年招生【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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周边：实验小学翔安校区、双十中学翔安校区，全龄教育链完善

✅ 商业（300 米潮流街区，3 公里旗舰环绕）

直线约 300 米：厦航三六里 BLOCK 街区（已开业），餐饮、零售、生鲜齐全

3 公里内：闽篮城市广场、奥特莱斯（招商中）、时代上城，满足日常与高端消费

✅ 生态休闲（600 米城市绿肺，鲜氧环绕）

直线约 600 米：鼓锣公园，约 6.5 万方绿地，慢跑、亲子游乐优选

周边：怀远公园、扬帆公园、中山华侨公园，日常鲜氧相伴

✅ 医疗保障（1.7 公里双三甲，健康护航）

直线约 1.7 公里：厦门大学附属翔安医院（三甲）

3 公里内：翔安妇幼保健院（三甲），全科医疗、急诊救治无忧

✅ 社区私配（顶豪高定，全维奢享）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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约 63 米樾下归港门庭：爱马仕灰石材 + 百万级日本罗汉松 + 18 米迎宾水景，仪式感拉满

约 2000㎡高定会所：25 米恒温泳池、高尔夫球室、私宴厅、壁球馆，圈层社交专属

约 2.7 万㎡新闽南园林：四重庭院、五进归家、叠水连廊，移步异景

物业：国贸城市服务，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.64（高配）

三、交通｜双地铁 + 双跨海通道，15 分钟进岛，高效通勤

【配图：地铁 4 号线彭厝北站规划图、翔安大桥实景、交通路网示意图】

1️⃣ 地铁（双地铁覆盖，500 米内）

地铁 4 号线彭厝北站（在建，2026 年通车）：直线约 500 米，2 站达机场西站、6 站至厦门北站

地铁 5 号线（规划）：彭厝北站交汇，直达岛内，双地铁格局成型【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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2️⃣ 自驾（双跨海通道，15 分钟进岛）

距翔安隧道口约 2 公里，3 分钟上隧道，10 分钟达岛内五缘湾

近翔安大桥（第二东通道），20 分钟覆盖岛内核心，便捷通达漳州

3️⃣ 公交

周边 1 公里内多个公交站，蓬莱路站、新澳路站等，多条线路接驳地铁与商圈

四、建筑特色｜1.5 超低密新闽南美学，四代墅居革新，纯粹改善

【配图：社区大门实景、建筑外立面效果图、中央园林实景、楼栋排布图】

1️⃣ 规划参数（低密稀缺，纯粹改善）

占地约 4.19 万㎡，总建约 6.29 万㎡，容积率 1.5、绿化率 30%、总户数 379 户、车位 622 个（1:1.64）

楼栋布局：2 栋 17-18 层四代小高层 + 3 栋 10-11 层复式洋房 + 14 栋 4-6 层叠墅 / 院墅，北高南低，最大楼间距约 45 米，采光私密兼备

2️⃣ 立面设计（新闽南美学，现代奢雅）

风格：新闽南 + 现代奢雅，叠墅 “上砖下石”+ 闽南红陶釉板；高层燕尾脊元素 + 金弧线铝板 + 大玻璃幕墙，轻盈通透

细节：洋房 / 叠墅一梯两户、全明电梯厅；小高层两梯两户，独立电梯厅，私密性强【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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3️⃣ 产品亮点（四代住宅 + 空中花园 + 超高得房）

四代小高层：户户空中花园 + 270° 环幕视野 + 15.6 米南向面宽，得房率 100%-108%

复式洋房：6 米挑高 + 行政级双套卧 + 南北双花园，得房率超 100%

叠墅 / 院墅：独门独户 + 私梯入户 + 南北庭院 / 星空露台 + 地下室，得房率超 100%

五、户型｜129-266㎡四代墅居，全明通透，精装交付

全系南北通透、全明格局、空中花园、LDK 一体化、干湿分离，精装交付（方太 / 博世厨电 + TOTO / 科勒卫浴），纯改善自住 / 终极置业优选

【配图：129㎡/139㎡/174㎡/189㎡/266㎡户型图、样板间客厅 / 主卧 / 阳台实景】

1️⃣ 建面约 129㎡ 三房两厅两卫｜四代小高层入门，低门槛奢享

格局：五开间朝南、15.6 米面宽、空中花园、独立玄关、动静分区，得房率约 100%

亮点：岛外罕见 129㎡四代宅，户户带空中花园，总价约 450 万起，改善入门首选

2️⃣ 建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜四代小高层主力，全明通透

格局：四开间朝南、270° 环幕视野、空中花园、LDK 一体化、主卧套房，得房率约 108%

亮点：两梯两户 + 独立电梯厅，全屋无暗角，总价约 500 万起，二胎 / 三胎家庭适配

3️⃣ 建面约 174㎡ 四房两厅三卫｜复式洋房爆款，6 米挑高

格局：南向四开间、6 米挑高客厅、行政级双套卧、南北双花园、9 幕采光，得房率约 105%

亮点：10-11 层真洋房、一梯两户，实得面积超 180㎡，总价约 680 万起，改善一步到位

4️⃣ 建面约 189㎡ 四房两厅三卫｜叠墅下叠，独门独院

格局：南向四开间、独立入户、南北双庭院、80㎡地下室、主卧套房、私梯入户，得房率约 110%

亮点：4-6 层真叠墅、独门独户，实得面积超 200㎡，总价约 780 万起，终极改善优选

5️⃣ 建面约 266㎡ 五房两厅四卫｜天地院墅顶奢，墅级体验

格局：南向五开间、约 12 米面宽、6 米挑高客厅、双套房、南北庭院、星空露台、私梯入户，得房率约 120%

亮点：翔安芯唯一天地院墅，私密安静，可瞰湾景，总价约 1200 万起，顶豪终极选择

项目核心参数

开发商：国贸地产（厦门山悦地产有限公司）

物业：国贸城市服务，物业费 3.98 元 /㎡/ 月

产品：2 栋四代小高层 + 3 栋复式洋房 + 14 栋叠墅 / 院墅

户型：129-139㎡四代小高层、174㎡复式洋房、189-266㎡叠墅 / 院墅【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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交付：精装交付（方太 / 博世厨电 + TOTO / 科勒卫浴），预计 2027 年 7 月交房

均价：约 3.5 万 /㎡，总价 450 万起

项目总结

国贸樾云墅

翔安南部新城芯｜1.5 超低容积率｜新闽南美学｜2.7 万㎡园林 + 2000㎡会所

129-266㎡四代墅居，精装交付，岛外纯改善顶流，自住 + 保值终极优选